Решение № 2-669/2024 2-669/2024~М-569/2024 М-569/2024 от 23 сентября 2024 г. по делу № 2-669/2024

Дело № 2-669/2024

УИД 03RS0045-01-2024-000869-10


Решение

Именем Российской Федерации

24.09.2024 с. Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаяхметовой Э.Ф.,

при секретаре судебного заседания Асмандияровой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ЖилСтрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖилСтрой» и ФИО2 заключили договор № участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, именуемая в дальнейшем «Цедент», заключила договор уступки права собственности «Цессию» № б/н по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с ней (истцом ФИО1), именуемой в дальнейшем «Цессионарий».

По договору № участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, то есть 2 квартал 2023 года построить квартиру № на 2 этаже (объект долевого строительства) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ее участнику долевого строительства в соответствии с актом долевого разграничения. Цена договора составляет 921 840,0 руб.

Расчеты произведены полностью, однако, застройщик уклоняется от принятых обязательств по существу договорных отношений.

В соответствии с п. 2.3 договора долевого участия установлен срок передачи данного объекта – второй квартал 2023 года.

Таким образом, срок передачи застройщиком участнику долевого строительства по соответствующему договору не может быть предполагаемым.

Между тем, ООО «ЖилСтрой» в установленный настоящим договором срок, принятые на себя обязательства не исполнил, акт приема-передачи сторонами не подписан. Просрочка невыполнения обязательства составила 269 дней.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Следовательно, период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства: с 01.07.2023 по 25.03.2024, просрочка составляет 268 дней.

Таким образом, размер неустойки составляет 264 380,80 руб. (921 840 руб. (цена первичного заключенного ДДУ), 30.06.2023 – последний день передачи объекта, с 01.07.2023 по 25.03.2024 – период просрочки.

Ссылаясь на изложенное, истец ФИО1 просит взыскать с ответчика ООО «ЖилСтрой»:

- неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры в сумме 264 380,80 руб.;

- моральный вред в сумме 50 000,0 руб.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЖилСтрой», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на заседание суда не явился.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии сторон.

Изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖилСтрой» и ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №. В соответствии с п. 3.2. указанного договора ответчик обязался обеспечить осуществление строительства объекта долевого строительства с привлечением подрядных организаций и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику по акту приема-передачи квартиру в срок не позднее II квартал 2023 года. Стоимость объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве составляет 921 840,0 руб.

Согласно договору уступки прав требования (цессии) № б/н от 10.02.2021 по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в порядке переуступки у ФИО2 квартиру №, общей площадью 40,08 кв. м, расположенную на <адрес>.

Оплата произведена, однако обязательства по передаче квартиры застройщик в срок не исполнил. Дом не сдан и квартира по настоящее время истцу не передана.

03.05.2024 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки, которая осталась без удовлетворения.

Согласно расчету истца ФИО1, сумма подлежащей к взысканию неустойки составляет 264 380,80 руб. ((921 840,0 руб. (цена первичного заключенного ДДУ) * 16/300*268 (период просрочки обязательств с 01.07.2023 по 25.03.2024) * 2)).

Установив указанные обстоятельства, суд, разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями вышеуказанных норм права, а также положениями статей 15, 309, 310, 314, 329, 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 6, 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», статьями 13, 27 Закона «О защите прав потребителей», приходит к выводу о том, что ответчик принятые на себя обязательства по передаче истцу - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок не исполнил, в связи с чем с него подлежит взысканию неустойка за период с 01 июля 2023 года по 25 марта 2024 года.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», истцом заявлены требования о компенсации морального вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора имущественного страхования, применяется Закон «О защите прав потребителей». При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, в то время как размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Руководствуясь вышеизложенным, суд находит обоснованным взыскание с ответчика в пользу истца компенсации морального среда в размере 5 000,0 руб., признавая данную сумму разумной и соответствующей характеру причиненных истцу неудобств и нравственных страданий, связанных с добровольным неисполнением ответчиком требований истца.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ООО «ЖилСтрой» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о защите прав потребителей, взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖилСтрой» в пользу ФИО1 сумму неустойки за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 264 380,80 руб., сумму компенсации морального вреда в размере 5000,0 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖилСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 931,40 руб.

ФИО1 в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Э.Ф. Шаяхметова