Решение № 2-П187/2019 2-П187/2019~М-П159/2019 М-П159/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-П187/2019

ДЕЛО №2-п187/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Подгоренский 09 сентября 2019 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Морозова В.А.

при секретаре Пудовой О.В.

с участием истца /ФИО6./

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО6./ к администрации Белогорьевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области, /ФИО7./ о признании договора купли – продажи земельного участка действительным и состоявшимся, признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

/ФИО6./ обратилась в Россошанский районный суд <адрес> с иском к администрации Белогорьевского сельского поселения Подгоренского муниципального района <адрес>, /ФИО7./ о признании договора купли – продажи земельного участка действительным и состоявшимся, признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, в котором указала, что ФИО1 согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №№, выданному ДД.ММ.ГГГГ Белогорьевским сельским Советом народных депутатов <адрес> являлась собственником земельного участка площадью 4000 кв. метров по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и /ФИО6./ был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок продан продавцом ФИО1 покупателю /ФИО6./ за 50000 рублей. Согласно акту приема-передачи к указанному договору купли-продажи, подписанному ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО1 и покупателем /ФИО6./, продавец передал, а покупатель приняла земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО1, последняя получила от покупателя /ФИО6./ 50000 рублей за проданный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> за истицей /ФИО6./ не была произведена в связи с болезнью продавца ФИО1

Согласно обмеров, произведенных ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 с использованием специальных приборов, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составила 4000 кв. метров.

В связи с тем, что продавец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ умерла, истец государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке произвести в настоящее время не имеет возможности, что послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец /ФИО6./ заявленные исковые требования поддержала и дала пояснения согласно описательной части решения суда.

Представитель ответчика администрации Белогорьевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области глава поселения ФИО3 обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в заявлении, что исковые требования признает в полном объеме (л.д. 43).

Ответчик /ФИО7./, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, дело в его отсутствие рассмотреть не просил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика /ФИО7./ (л.д. 31).

Представитель третьего лица Россошанского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Подгоренский район) надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился и главный специалист-эксперт по доверенности ФИО4 обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица Россошанского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (л.д. 39-40).

Суд, выслушав истца /ФИО6./, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации ограничивается простой письменной формой заключения договора продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №№, выданному ДД.ММ.ГГГГ Белогорьевским сельским Советом народных депутатов Подгоренского района Воронежская области являлась собственником земельного участка площадью 4000 кв. метров по адресу: <адрес> (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и /ФИО6./ был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок продан продавцом ФИО1 покупателю /ФИО6./ за 50000 рублей (л.д. 10-11). Согласно акту приема-передачи к указанному договору купли-продажи, подписанному ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО1 и покупателем /ФИО6./, продавец передал, а покупатель приняла земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Требования ст. 550 ГК РФ, определяющей форму договора продажи недвижимости истцом /ФИО6./ и продавцом ФИО1 были соблюдены, составлен письменный договор купли-продажи, который был подписан сторонами.

Согласно расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО1, последняя получила от покупателя /ФИО6./ 50000 рублей за проданный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 09).

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> за истицей /ФИО6./ не была произведена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Подгоренского района Воронежской области (л.д.14).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 показали, что им известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем /ФИО6./ в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>. За земельный участок покупатель /ФИО6./ уплатила 50000 рублей. Переход права собственности за /ФИО6./ не был зарегистрирован, а впоследствии это стало невозможным, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Согласно обмеров, произведенных ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 с использованием специальных приборов, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составила 4000 кв. метров (л.д. 18).

Из акта согласования границ земельного участка площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером №7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что споров по границам земельного участка по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 19).

Согласно уведомлению об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о здании, расположенном по адресу: <адрес> в государственном кадастре недвижимости отсутствует (л.д. 17).

Таким образом, условия договора купли-продажи объектов недвижимости сторонами фактически полностью выполнены, расчет по договору произведен, имущество передано покупателю. Спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество между сторонами, заключившими договор, нет.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Зарегистрировать сделку без участия продавца ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, истец не может, так как на основании п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество нарушает права истца, как собственника имущества.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно справке нотариуса нотариального округа Подгоренского района Воронежской области ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело по закону. Наследником по закону является сын /ФИО7./, ДД.ММ.ГГГГ подал заявление о вступлении в наследство. Других заявлений и заявлений об отказе от наследства в наследственном деле нет. В наследственное дело документов на земельный участок площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, наследником не предоставлялось (л.д. 32).

Согласно ст. 304 и 305 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Поэтому суд считает необходимым удовлетворить исковые требования /ФИО6./ в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования /ФИО6./ удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и /ФИО6./ состоявшимся.

Признать за /ФИО6./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности за /ФИО6./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> права собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Морозов В.А.