Решение № 2-1081/2020 2-1081/2020~М-931/2020 М-931/2020 от 15 октября 2020 г. по делу № 2-1081/2020

УИД: № Дело № 2-1081/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Камышлов 16 октября 2020 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Л.А. Афанасьевой,

при секретаре Ошиваловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Камышловского городского округа к ФИО1 ФИО7 об освобождении земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Камышловского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об освобождении земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав следующее. 23.10.2009 между Камышловским городским округом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 55, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 15,20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под объект гаражной застройки (индивидуальный металлический гараж) сроком действия до 20.09.2010. Договор аренды земельного участка неоднократно был пролонгирован, договорные отношения с ФИО1 продлены до 23.05.2014 года. В ходе визуального обследования земельного участка установлено, что на земельном участке, выделенном под объект гаражной застройки, расположен металлический гараж. Ответчик не исполнил условия договора аренды земельного участка, в части внесения оплаты арендной платы за земельный участок, то есть допустил нарушение пункта 4.2 заключенного договора. В соответствии с п. 5.5 договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. За ответчиком числится долг по арендной плате за период с 01.01.2014 по 26.08.2020 в размере 1 267,17 руб., из которых сумма аренды составляет 55,49 руб., пени - 1 211,68 руб. 17.07.2015 ответчику направлено уведомление № 546 об окончании срока действия договора аренды, демонтаже металлического гаража. 08.06.2020 ответчику направлено уведомление об оплате долга и пени и освобождении земельного участка. 01.07.2020 от ответчика поступило согласие произвести демонтаж и освободить земельный участок с условием производства демонтажа соседних гаражей в связи с отсутствием технической возможности демонтировать свой гараж, который находится в середине гаражного массива и блокирован со всех сторон другими соседними гаражами. 16.07.2020 ФИО1 частично оплачена задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 1 161,66 руб. 21.07.2020 ответчику вновь направлено письмо с требованием демонтировать гараж. 07.08.2020 ФИО1 сообщила о демонтаже металлического гаража. 10.08.2020 актом осмотра земельного участка подтвержден демонтаж металлического гараж, кроме того, установлено, что на земельном участке оставлен мусор, в связи с чем акт приема-передачи не был подписан. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок, однако обязанность по освобождению и передаче земельного участка по акту приема-передачи не исполнена. Просят обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом и земельным ресурсам Администрации Камышловского городского округа; взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Камышловского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от 23.10.2009 № 55 в размере 1 267,17 руб., из которых арендная плата 55,49 руб., пени 1 211,68 руб.

Определением суда от 16.10.2020 производство по делу по иску Администрации Камышловского городского округа к ФИО1 об освобождении земельного участка прекращено в связи с отказом истца Администрации Камышловского городского округа от иска в данной части.

Представитель истца Администрации Камышловского городского округа Клементьева М.В. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка уточнила в связи с частичной оплатой, просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 1 236,16 руб., где сумма аренды составляет 10,24 руб., сумма пени - 1225,16 руб., на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, письменного отзыва на иск не представила.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями части 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (ст. 76 земельного кодекса РФ).

В соответствие с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Камышловским городским округом в лице главы Администрации Камышловского городского округа ФИО5 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 15,20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под объект гаражной застройки (индивидуальный металлический гараж) сроком действия до 20.09.2010 (л.д. 7-9). По условиям договора арендная плата арендатором вносится ежемесячно равными частями до истечения 10 дней начала следующего месяца. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% от месячной суммы арендной платы соответствующего месяца за каждый день просрочки. Договор пролонгировался до 21.08.2011, до 22.07.2012, до 23.06.2013, до 23.05.2014.

Судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды ФИО1 не исполняет.

17.07.2015 ФИО1 направлено уведомление об окончании срока действия договора аренды и демонтаже металлического гаража в срок до 30.09.2015 (л.д. 13).

08.06.2020 ФИО1 направлено повторное уведомление о погашении задолженности по арендной плате в размере 2 335,49 руб., в том числе, пени 1 173,83 руб., и освобождении земельного участка в срок до 15.07.2020 (л.д. 26).

16.07.2020 ФИО1 частично оплачена задолженность по договору аренды в размере 1 161,66 руб.

Согласно представленному истцом в судебное заседание расчету арендной платы по договору аренды земельного участка № 55 от 23.10.2009, задолженность по арендной плате за период 01.01.2014 по 17.09.2020 составила 10 руб. 24 коп., договорная неустойка (пени) составила 1 225 руб. 16 коп., всего 1 236 руб. 16 коп. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 17.09.2020 в размере 1 236 руб. 16 коп.

На основании ст. 103 ГПК РФ, учитывая, что при подаче иска в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб. - за требования имущественного характера, исходя из размера удовлетворенных исковых требований (1 236 руб. 16 коп.).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Камышловского городского округа к ФИО1 ФИО8 об освобождении земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу Администрации Камышловского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № 55 от 23.10.2009 за период с 01.01.2014 по 17.09.2020 в размере 1 236 руб. 16 коп., из которых 10 руб. 24 коп. - задолженность по арендной плате, 1 225 руб. 16 коп. - пени.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб.

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А. Афанасьева