Решение № 2-2083/2018 2-280/2019 2-280/2019(2-2083/2018;)~М-1965/2018 М-1965/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-2083/2018

Дело № 2-280/2019

24RS0016-01-2018-002342-96

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей судьи Андриенко И.А., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации закрытого административно-территориального образования Железногорск Красноярского края к Олейнику В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация закрытого административно-территориального образования <адрес> (далее – Администрация ЗАТО Железногорск) обратилась в суд к ответчику Олейнику В.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-у за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 533 рублей 28 копеек, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 116 рублей 83 копейки. В иске указано, что на основании распоряжения Администрации ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № р-з между Администрацией ЗАТО <адрес> (арендодателем) и Олейником В.В. (арендатором) ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор аренды земельного участка №-у. Согласно условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № находящийся по <адрес> общей площадью 800 кв.м. под строительство нежилого здания (вид разрешенного использования – размещение нежилого здания торгового назначения). В соответствии с условиями договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомлением о прекращении договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и Олейником В.В. подписан акт приема – передачи земельного участка из арендного пользования. Ответчик неоднократно нарушал принятые на себя обязательства по внесению арендной платы в период действия договора. Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 301, 622, 614 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 533 рубля 28 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 116 рублей 83 копейки, а всего 55 650, 11 рублей.

Представитель истца ФИО1 (полномочия на основании доверенности) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. При этом пояснила, что по состоянию на сегодняшний день задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом по адресу проживания (он же адрес регистрации по месту жительства), а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Железногорского городского суда в сети Интернет. Извещения Олейнику В.В. направлялись заказной корреспонденцией, которую он не получил.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним; например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67); статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Судебные извещения не получены ответчиком по обстоятельствам, зависящим исключительно от него.

При таких обстоятельствах, суд признает Олейника В.В. надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения представителя истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно положениям статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей и т.д., а также вследствие неосновательного обогащения, иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из требований п. 7 ст. 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно положениям ст. 65 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании письменными материалами дела установлено, что распоряжением Администрации ЗАТО <адрес> №р-з от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Олейнику В.В. под строительство нежилого дома (вид разрешенного использования – размещение нежилого здания (торгового назначения) в аренду сроком на 31 (тридцать один) месяц предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящейся по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка ориентир индивидуальный жилой дом. Участок находится примерно <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №-у (далее по тексту - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящейся по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка ориентир индивидуальный жилой дом. Участок находится примерно в 25 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес <адрес> общей площадью 800 кв.м. под строительство нежилого здания (вид разрешенного использования – размещение нежилого здания).

В соответствии с п. 2.1. Договора, срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды.

Согласно п. 3.6 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года.

Согласно п. 6.4 договора в случае изменения методики расчета арендной платы за землю или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

По акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан ответчику в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.

Согласно п.п.1,2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ЗАТО Железногорск в адрес ответчика направлено уведомлением о прекращении договора аренды в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО Железногорск и Олейником В.В. подписан акт приема – передачи земельного участка из арендной пользования.

Расчет арендой платы производился с учетом следующих нормативно-правовых актов:

Постановления Правительства Красноярского края от 22.11.2011 №708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края»; Положения «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края», а также установлении коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Решением Совета депутатов Закрытого административно-территориального образования г. Железногорск Красноярского края от 28.10.2010 г. № 9-51Р (положение применяется с 01.01.2011).

Расчет годовой арендой платы по Договору аренды №-у от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платы произведен на основании п. 5.<адрес> «О регулировании земельных отношений в <адрес>» и п. 2.5 Положением «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование <адрес>», а также установлении коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Решением Совета депутатов Закрытого административно-территориального образования <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №Р, расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного строительства), производится по формуле: А = Кс х К1 х К2 х КЗ, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора; КЗ - коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок.

Как следует из представленных стороной истца документов, поскольку земельный участок с кадастровым номером 24:58:0601001:413 был предоставлен ответчику под строительство нежилого здания по ДД.ММ.ГГГГ, срок, определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка, по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства, не введен в эксплуатацию объект, истек ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 не зарегистрировал право собственности на объект, для строительства которого был предоставлен земельный участок.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, вышеуказанный договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ) в силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется с учетом К 3 равного 2.

Расчет производится в соответствии с Положением Положения «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края», а также установлении коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Решением Совета депутатов Закрытого административно-территориального образования г. Железногорск Красноярского края от 28.10.2010 г. № 9-51Р по следующей формуле:

Кс (1 120 968 рублей) х К1 (0,015) х К2 (1) х КЗ (2) = А (33 629,04 рублей); 33629,04 рублей : 4 квартала = 8 407,26 рублей (в квартал). 8 407,26 рублей : 3 месяца = 2 802,42 рублей (в месяц); 2 802,42 рублей : 28 дней = 100,09 рублей (в день, февраль 2017).

Кс» (кадастровая стоимость земельного участка) определена в соответствии с Постановления Правительства Красноярского края от 22.11.2011 №708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края», и равна 1 120 968 рублей. «К1» определен в соответствии с видом разрешенного использования, данный земельный участок был предоставлен ««под строительство нежилого здания» и приравнен к категории «прочие земельные участки» согласно таблице Положения от 28.10.2010 г. №9-51Р; «К2» согласно таблице вышеуказанного Положения, коэффициент категории арендаторов приравнен к 1; КЗ - коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок.

Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 904,24 рублей (100,09 руб. х 21 дней (февраль 2017) + 2 802,42 руб. х 1 месяц (январь 2017) = 4904,24 рублей).

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 38 533,28 рублей.

Предъявленная ко взысканию задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 533 рубля 28 копеек.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, сроком внесения арендной платы с за 1 квартал 2016 года – ДД.ММ.ГГГГ, за 2 квартал 2016 года – ДД.ММ.ГГГГ, за 3 квартал 2016 года – ДД.ММ.ГГГГ, за 4 квартал 2016 года – ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из разъяснений п.п. 66, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ). Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором

Истец просит взыскать с ответчика также пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 166,83 руб., исходя из расчета:

8 407,26 руб. х 0,05 % / 100 х 1054 дня просрочки (за период с ДД.ММ.ГГГГ.по 30.11.2018г) = 4 430,63 руб.

8 407,26 руб. х 0,05% /100 х 963 дня просрочки (за период с 12.04.2016г. по 30.11.2018г.) = 4 048,10 руб.

8 407,26 руб. х 0,05% /100 х 872 дня просрочки (за период с 12.07.2016г. по 30.11.2018г.) = 3 665,57 руб.

8 407,26 руб. х 0,05% /100 х 781 день просрочки (за период с 11.10.2016г. по 30.11.2018г.) = 3 283,04 руб.

4 904,24 руб. х 0,05% /100 х 689 дней просрочки (за период с 11.01.2017г. по 30.11.2018г.) = 1 689,51 руб.

Проверив расчет истца, суд признает его верным, ответчик в силу ст. 56 ГПРК РФ контррасчет суду не представил.

Таким образом, с ответчика Олейника В.В. в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 55 650 рублей 11 копеек, из которых: 38 533, 28 руб. - задолженность по арендной плате, пени – 17 116,83 руб..

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований, то есть 1 869 рублей 50 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Администрации закрытого административно-территориального образования Железногорск Красноярского края к Олейнику В.В. удовлетворить.

Взыскать с Олейника В.В. в пользу Администрации закрытого административно-территориального образования <адрес> задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-у в сумме 55 650 (пятьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 11 копеек, из которой 38 533 рубля 28 копеек – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 17 116 рублей 83 копейки - пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Олейника В.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 869 (одна тысяча восемьсот шестьдесят девять) рублей 50 копеек.

Дата изготовления мотивированного решения – 15 февраля 2019 года.

Разъяснить Олейнику В.В., что в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, он вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда И.А. Андриенко