Решение № 2-1708/2017 2-91/2018 2-91/2018 (2-1708/2017;) ~ М-1636/2017 М-1636/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-1708/2017

Гр.дело № 2-91/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Мичуринск 15 февраля 2018 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чичканова А.В.

при секретаре Уваровой А.А.,

с участием истцов ФИО1, ее представителя адвоката Кириленко Е.Н., Успенской М.В., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, Успенской М.В., действующей в интересах . ФИО2 к администрации г.Мичуринска, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО3, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

На основании свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. и Успенской АС. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой принадлежит жилой <адрес>. Данный жилой дом расположен на общем земельном участке площадью 5505 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке кроме <адрес> расположены еще два многоквартирных жилых <адрес> №.

ФИО1., Успенская М.В., действующая в интересах . Успенской АС. обратилась с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО42, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО43., ФИО15, ФИО44, ФИО17, ФИО3., ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23., ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27., ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31., ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и установлении сервитута.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель адвокат Кириленко Е.Н., исковое требование о прекращении режима общей долевой собственности на земельный участок признании права собственности на него и установлении сервитута поддержали, пояснили суду, что ФИО1 и Успенской АС. на праве общей долевой собственности по 1/2доле каждой принадлежит жилой <адрес>. Данный жилой дом расположен на общем земельном участке

площадью 5505 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке кроме <адрес> расположены еще два многоквартирных жилых <адрес> №. Согласно схемы выдела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ФИО45 <адрес> расположен на земельном участке площадью 309 кв.м. Просили суд выделить из земельного участка с КН № земельный участок площадью 309 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, входящий в категорию - земли населенных пунктов, имеющий разрешенное использование для ведения индивидуального жилищного строительства, находящийся в границах по координатам характерных нl (Х-451172,36, У-1183693,76), н2 (Х-451171,27, У-1183694,76), н3 (Х-451170,83, У-1183695,20), н4 (Х-451165,54, У-1183 700,46), н5 (Х-451162,50, У-1183702,69), н6 (Х-451160,88, У-1183704,19), н7 (Х-451159,67, У-1183705,31), н8 (Х-451156,38, У-1183701,87), н9 (Х-451152,39, У-1183697,70), н10 (Х-451149,19, У-1183694,69), н11 (Х-451148,82, У-1183690,20), н12 (Х-451151,55, у-

1183687,67), н13 (Х-451156,10, У-1183683,47), н14 (Х-451161,63, У-1183682,53), нl (Х-451172,36, У-1183693,76) согласно Схеме выдела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ФИО45 и признать право собственности на него за ФИО1 и

ФИО2 в равных долях по 1/2доле за каждой. Уточнить площадь земельного участка с КН №, считать ее равной 5196 кв.м..Установить бессрочный частный сервитут с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 107 кв.м., по координатам характерных точек н12 (Х-451151,55, У-1183687,67), н11 (Х-451148,82, У-1183690,20), н10 (Х-451149,19, У-1183694,69), н15 (Х-451140,60, У-1183688,06), н16 (Х-451134,16, У-1183687,11), н17(X-451128,73, У-1183685,72), н18 (Х-451118,83, У-1183683,49), н19

(Х-451118,41, У-1183680,28), н20 (Х-451134,46, У-1183684,56), н21 (Х-451145,42, У-1183686,25), н12 (Х-451151,55, У-1183687,67). Установить право обладания указанным сервитутом за собственниками жилого <адрес>

г.Мичуринска Тамбовской области, кадастровый № ФИО1 и ФИО2. Установить право пользования бессрочным частным сервитутом лицам, проезжающим, проходящим или направляющимся в любое время суток к жилому дому ФИО1. и ФИО2

Истец Успенская М.В., действующая в интересах . ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3. признал требования истцов.

Ответчики ФИО7, ФИО46 (ФИО13) Л.А, ФИО17, ФИО37, ФИО20, ФИО43, ФИО36, ФИО4, ФИО26, ФИО25, ФИО12, ФИО39, ФИО38, ФИО40, ФИО41, ФИО10,ФИО11, ФИО42, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Представитель ответчика администрации города Мичуринска в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО23., ФИО24, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит требование ФИО1, Успенской М.В., действующей в интересах . ФИО2 подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 и 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению

между ними. Участник долевой собственности вправе стребовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2доле каждой принадлежит жилой <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, составляет 5505 кв.м.

Из представленной истцом суду схемы выдела земельного участка по <адрес>, составленной кадастровым инженером ФИО45 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО2 находиться земельный участок площадью 309 кв.м., входящий в категорию - земли населенных пунктов, имеющий разрешенное использование для ведения индивидуального жилищного строительства, находящийся в границах по координатам характерных нl (Х-451172,36, У- 1183693,76), н2 (Х-451171,27, У-1183694,76), н3 (Х-451170,83, У-1183695,20), н4 (Х-451165,54, У-118З700,46), н5 (Х-451162,50, У-1183702,69), н6 (Х-451160,88, У-1183704,19), н7 (Х-451159,67, У-1183705,31), н8 (Х-451156,38, У-1183701,87), н9 (Х-

451152,39, У-1183697,70), н10 (Х-451149,19, У-1183694,69), н11 (Х-451148,82, У-1183690,20), н12 (Х-451151,55, У-1183687,67), н13 (Х-451156,1 О, У-1183683,47), н14 (Х-451161,63, У-118З682,53), нl (Х-451172,36, У-1183693,76).

Согласно пункту 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (ч. 2 ст. 49).

Согласно техническим характеристикам жилой дом, при надлежащий истцам, является отдельно стоящим жилым домом № по <адрес>.

Собственникам помещений в многоквартирном доме в силу статьи 36 ЖК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в состав которого входит, в том числе, и земельный участок,

на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

То есть истцы не являются собственниками помещений в многоквартирных жилых домах № и 88 по <адрес> и соответственно, на них не распространяется режим общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирными жилыми домами.

То есть предложенный истцами вариант выдела земельного участка не нарушает интересов сторон.

Следовательно, площадь земельного участка с № подлежит уточнению и ее следует считать равной 5196 кв.м.

Согласно части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты.

В силу пунктов 1, 3 и 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линии электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имуществ, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

При этом лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не смотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Таким образом, исходя из смысла указанных законоположений в их системном толковании следует, что в зависимости от цели использования содержания п. 1 ст. 274 ГК РФ выделяются следующие виды сервитутов: право прохода и проезда через соседний земельный участок; 2) право прокладки и эксплуатации линий электропередачи и трубопровода через чужой участок; 3) право использования чужого участка для водоснабжения мелиорации.

Вопрос об установлении сервитута может быть поставлен только в том случае, если имеются доказательства необходимости установления сервитута, невозможности использовать принадлежащую истцу недвижимость без установления права ограниченного пользования чужим имуществом.

Осуществление сервитута пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка собственника, в отношении которого он установлен.

Согласно схеме выдела земельного участка, составленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО45, сервитут на земельном участке с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 107 кв.м., по координатам характерных точек н12 (Х-451151,55, У-1183687,67), н11 (Х-451148,82,

У-1183690,20), н10 (Х-451149,19, У-1183694,69), н15 (Х-451140,60, У-1183688,06), н16 (Х-451134,16, У-1183687,11), н17(X-451128,73, У-1183685,72), н18 (Х- 451118,83, У-1183683,49), н19 (Х-451118,41, У-1183680,28), н20 (Х-451134,46, У-1183684,56), н21 (Х-451145,42, У-1183686,25), н12 (Х-451151,55, У-1183687,67).

Кроме того необходимо установить право обладания указанным сервитутом за собственниками жилого <адрес>

области, кадастровый № ФИО1 и ФИО2 Установить право пользования бессрочным частным сервитутом лицам, проезжающим, проходящим или направляющимся в любое время суток к жилому дому ФИО1 и ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Выделить из земельного участка с КН № земельный участок площадью 309 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, входящий в категорию - земли населенных пунктов, имеющий разрешенное использование для ведения индивидуального жилищного строительства, находящийся в границах по координатам характерных н1 (X-451172,36, Y-1183693,76), н2 (X-451171,27, Y-1183694,76), н3 (X-451170,83, Y-1183695,20), н4 (X-451165,54, Y-1183700,46), н5 (X-451162,50, Y-1183702,69), н6 (X-451160,88, Y-1183704,19), н7 (X-451159,67, Y-1183705,31), н8 (X-451156,38, Y-1183701,87), н9 (X-451152,39, Y-1183697,70), н10 (X-451149,19, Y-1183694,69), н11 (X-451148,82, Y-1183690,20), н12 (X-451151,55, Y-1183687,67), н13 (X-451156,10, Y-1183683,47), н14 (X-451161,63, Y-1183682,53), н1 (X-451172,36, Y-1183693,76) согласно Схеме выдела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ФИО45 и признать право собственности на него за ФИО1 и ФИО2 в равных долях по 1/2 доле за каждой.

Уточнить площадь земельного участка с КН №, считать ее равной 5196 кв.м.

Установить бессрочный частный сервитут с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 107 кв.м., по координатам характерных точек н12 (X-451151,55, Y-1183687,67), н11 (X-451148,82, Y-1183690,20), н10 (X-451149,19, Y-1183694,69), н15 (X-451140,60, Y-1183688,06), н16 (X-451134,16, Y-1183687,11), н17(X-451128,73, Y-1183685,72), н18 (X-451118,83, Y-1183683,49), н19 (X-451118,41, Y-1183680,28), н20 (X-451134,46, Y-1183684,56), н21 (X-451145,42, Y-1183686,25), н12 (X-451151,55, Y-1183687,67).

Установить право обладания указанным сервитутом за собственниками жилого <адрес>, кадастровый № ФИО1 и ФИО2 и право пользования бессрочным частным сервитутом лицам, проезжающим, проходящим или направляющимся в любое время суток к жилому дому ФИО1 и ФИО2.

Решение является основанием для внесения изменений в данные государственного кадастрового учета земельных участков и государственной регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.В.Чичканов