Решение № 2-187/2017 2-187/2017~М-155/2017 М-155/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-187/2017

2-187/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Грибановский 10 июля 2017 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Силина А.К.,

при секретаре Маковой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кирсановского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указывая, что постановлением администрации Кирсановского Сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства склада ФИО1.» истцу было разрешено осуществить строительство склада площадью 360 кв.м.

За счет собственных средств на земельном участке, площадью 600 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>А, предоставленном администрацией Кирсановского Сельского Совета под строительство склада, истцом было выстроено нежилое здание – металлический склад площадью 266,3 кв.м, размером 22.82x11,67 м. Земельный участок, на котором построен склад находится у него в собственности.

В настоящее время ФИО1 намерен оформить указанное здание в собственность и зарегистрировать свои права. Однако, во внесудебном порядке осуществить указанные действия не имеет возможности, так как как им не был получен проект застройки склада, отсутствует акт ввода объекта в эксплуатацию. В этой связи здание имеет признаки самовольной постройки.

Просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку – нежилое здание склада, площадью 266,3 кв.м инвентарный №, литер 1А, расположенное на принадлежащем ему по праву собственности земельном участке категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства склада, площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика, заместитель главы администрации Кирсановского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области ФИО3, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, однако представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, указала, что с иском согласна.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).

Согласно ст. 51 ГрК РФ, а также ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (серия №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 36:09:1800005:103, категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства склада, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А.

Основанием для регистрации права собственности послужило постановление администрации Кирсановского сельского Совета Грибановского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка в собственность»

Постановлением администрации Кирсановского сельского Совета Грибановского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства склада ФИО1.» ФИО4 на указанном выше земельном участке было разрешено строительство склада площадью 360 кв.м, шириной 15 м, длинной 40 м., а также он был предупрежден о том, что строительство склада он может начать только после получения проекта застройки и разрешения на строительство у районного инженера-инспектора государственного архитектурного контроля.

В дальнейшем, без получения соответствующих разрешений на строительство, ФИО1 на земельном участке, находящимся у него в собственности был построен склад литер 1А.

Как усматривается из технического паспорта склада (Лит. 1А) под инв. №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ БТИ Борисоглебского района Воронежской области его площадь составляет 266,3 кв.м и расположен он на земельном участке площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>.

Из заключения эксперта ФБУ Воронежский РЦСЭ МЮ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что здание склада, площадью 266,3 кв.м, инвентарный №, литер 1А, расположенное по адресу: <адрес>, по совокупности признаков является объектом капитального строительства. Фактически соответствует параметрам, указанным в постановлении администрации Кирсановского сельского Совета Грибановского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства склада ФИО1.», так как не превышает разрешенную площадь строительства 360 кв.м.

Исследуемое здание склада, расположено в границах отведенного земельного участка; относится к разрешенному виду использования земельного участка, что не противоречит требованиям градостроительных норм СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, «Региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области», утв. Приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Склад соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 24 февраля 2009 года № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», по расположению относительно распределительного устройства линий электропередачи РУ-10кВ.

По расположению относительно охранных зон газораспределительных сетей и объектов электросетевого хозяйства не нарушает «Правила землепользования и застройки Кирсановского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области», утвержденные решением Совета народных депутатов Кирсановского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 24 апреля 2012 года № 120 (в ред. от 22 марта 2013 года №167), положения Приказа управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 29 марта 2016 года № 45-01-04/41 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области».

Исследуемый объект удовлетворяет противопожарным требованиям Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ, СП 4.13130.2013 «системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», по расположению относительно соседнего домовладения, так как фактическое расстояние 29,7 м, что более 9-18 м (при наихудших условиях), то есть противопожарные разрывы между соседними зданиями соблюдены.

Исследуемое здание склада соответствует строительным требованиям СП 56.13330.2011 «Производственные здания» по конструктивному, объемно-планировочному решению, наличию эвакуационного выхода.

На момент осмотра видимых дефектов и повреждений (прогибов, кренов, перекосов, деформаций и трещин недопустимой величины и т.д.), свидетельствующих о нарушении несущей способности конструктивных элементов и эксплуатационной пригодности здания в целом не выявлено, что удовлетворяет требованиям механической безопасности Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», следовательно, объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, по техническому состоянию не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку судом установлено, что склад литер 1А, возведенный истцом без необходимых разрешений на земельном участке с разрешенным использованием под строительство указанного склада и находящимся у него в собственности; строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил; его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить указанное выше складское помещение и признать за ФИО1 право собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание склада под инв. № литер 1А площадью 266,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: п/п А.К. Силин

Копия верна: Судья:

Секретарь: