Решение № 2-4871/2024 2-805/2025 2-805/2025(2-4871/2024;)~М-3880/2024 М-3880/2024 от 11 марта 2025 г. по делу № 9-495/2024~М-2527/2024

УИД 68RS0001-01-2024-004467-11

Дело № 2-805/2025 (2-4871/2024)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 г. г. Тамбов

Октябрьский районный суд города Тамбова в составе судьи Нишуковой Е.Ю., при секретаре Тарасовой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО8 к городскому округу – город Тамбов в лице Администрации города Тамбова о прекращении права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО3 первоначально обратилась в суд с иском, в котором просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности к городскому округу – город Тамбов в лице Администрации города Тамбова на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Указала, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ она и её дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками указанной квартиры - по ? доле у каждой. Что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между нею, действовавшей также от имени дочери в качестве законного представителя, и ФИО6 и ФИО5 (покупателями) был заключен договор купли-продажи, по которому они продали указанную квартиру. В свою очередь, покупатели обязались принять и оплатить стоимость квартиры за 680 000 рублей. Денежные средства были уплачены полностью до подписания договора (пункт 5 договора). Квартира была передана покупателям до подписания договора. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим штампом на договоре. По условиям договора - регистрация перехода права собственности на квартиру производится после исполнения распоряжения территориального управления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р (с одновременной покупкой для её несовершеннолетней дочери 1/2 доли трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>). Во исполнение распоряжения мэрии, сразу после заключения договора она приобрела на имя дочери (ФИО4) ? долю в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права <адрес>. Вместе с тем, в силу пунктов, 2, 13 Договора право собственности на квартиру переходит к покупателям после государственной регистрации такого перехода путем подачи отдельного заявления о регистрации перехода права. Тем не менее, зарегистрировать переход права собственности на квартиру к покупателям не удалось, поскольку последние вели антиобщественный образ жизни, злоупотребляли алкоголем и уклонялись от подачи совместного заявления в уполномоченный орган о регистрации перехода права собственности. По имеющейся у неё информации покупатель ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер в 2006 году, а покупатель ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла в 2021 году. Согласно реестру наследственных дел, доступному на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после смерти ФИО5 и ФИО6 не заводилось, сведений о возможных наследниках не имеется. Поэтому полагает, что права и обязанности покупателей по данному договору в порядке универсального правопреемства перешли к муниципальному району, поскольку это имущество стало выморочным. Из ответа Управления Росреестра по <адрес> следует, что в реестровом деле отсутствуют заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей ФИО6 и ФИО5; отсутствие такого заявления влечет невозможность регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям либо их правопреемникам. Полагает, что такая ситуация нарушает её права и законные интересы, поскольку наличие записи о её праве собственности на долю в квартире налагает на неё обязанности по содержанию данного имущества, которое длительное время ей уже не принадлежит.

В процессе рассмотрения дела от ФИО9 поступило уточненное исковое заявление, в котором она изменила предмет иска. Заявление подано совместно с ФИО10 (дочерью ФИО9). На основании ст. 40 ГПК РФ суд принял к производству совместное исковое заявление ФИО9 и ФИО10, поскольку предметом спора являются их общие права и обязанности, имеющие общее основание.

В уточненном исковом заявлении ФИО8 и ФИО9 просят суд признать их утратившими (прекратившими) право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Тамбова и Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив доводы истцов, исследовав письменные материалы дела в качестве доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в данной статье и иными способами, предусмотренными законом. Следовательно, Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъект права в выборе способа защиты нарушенного права. И в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается, в том числе - при отчуждении собственником своего имущества другим лицам и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими.

В связи с изложенным – суд полагает, что иск о признании прекращенным зарегистрированного права собственности является допустимым способом защиты нарушенного права, поскольку по существу представляет собой иск о признании права отсутствующим.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьёй 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается не заключенным.

Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до изменений, внесенных Федерального закона от 30.12.2013 г. № 302-ФЗ, и, соответственно, на момент совершения сторонами договора) предусматривалось, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 и ФИО8 (ранее – ФИО11) зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доле у каждого) на квартиру с кадастровым номером 68:29:0213017:1493, расположенную по адресу: <адрес>. Что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и н/л ФИО4 (на тот момент - несовершеннолетней), за которую действовала ФИО9, с одной стороны (продавцы), и ФИО6 и ФИО5 – с другой стороны (покупателями) был заключен договор купли-продажи квартиры по вышеназванному адресу.

Пунктами 5, 6 договора предусмотрено, что квартира продана покупателям за 680 000 рублей, денежные средства были уплачены полностью до подписания договора наличными деньгами; на момент подписания договора квартира была передана покупателям в указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает; квартира передана покупателям до подписания договора.

Из представленного договора купли-продажи следует, что стороны предусмотрели в нём все существенные условия, позволяющие считать договор заключенным: сведения о цене, описание предмета договора; информация о том, что на момент подписания договора в спорном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица.

В договоре также отражено, что квартира была передана покупателям до подписания договора. Данное условие, по мнению суда, имеет силу акта приема-передачи, в связи с чем - имущество считается переданным ФИО6 и ФИО5 в момент заключения договора без составления отдельного документа, подтверждающего передачу.

Более того, согласно распоряжению территориального управления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО9 исполнила условие, при котором могла быть совершена продажа доли, принадлежавшей её несовершеннолетней дочери - ФИО4: она приобрела для дочери 1/2 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. В подтверждение чего представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прошедший в Росреестре гос. регистрацию ДД.ММ.ГГГГ Право собственности подтверждается свидетельством о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи прошел в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области государственную регистрацию, что подтверждается соответствующим штампом на договоре.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют об исполнении сторонами всех условий договора и о заключенности договора купли-продажи квартиры от 8 июня 2005 г. и об исполнении сторонами их обязательств по нему.

Вместе с тем, как следует из выписок ЕГРН, представленных по запросу суда, запись о регистрации права собственности истцов на спорную квартиру до настоящего времени сохраняется, и они продолжают значиться её собственниками. Что свидетельствует об уклонении покупателей об обязанности по обращению с заявлением о государственной регистрации

перехода права собственности.

По сообщению Управления ЗАГС администрации города Тамбова, имеется актовая запись о смерти ФИО12 30 января 2006 г. В отношении второго покупателя такая запись отсутствует. Однако 12 января 2025 г. УВМ УМВД по Тамбовской области направило информацию (адресные справки) об отсутствии информации – как о регистрации ФИО13 по месту жительства, так и о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Данные обстоятельства свидетельствует о невозможности заслушивания позиции по спорному вопросу одного из покупателей квартиры (наследственное дело не открывалось), а равно об использовании истцами иного способа защиты права, кроме как признание зарегистрированного права собственности прекращенным (под которым истцы понимает утрату права собственности).

В свою очередь, установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что после заключения договора купли-продажи в 2005 году истцы отказались от права собственности на квартиру, распорядившись ею в установленном законом порядке. При такой ситуации - дальнейшее сохранение их права собственности влечёт нарушение их прав и законных интересов, поскольку обязывает их нести обязанность по содержанию не принадлежащего им имущества.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 и ФИО8 - удовлетворить.

Признать прекращенным (утратившим) зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО11 Яны ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) и ФИО8 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) на квартиру с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения записи ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 марта 2025 г.

Судья подпись Е.Ю. Нишукова