Решение № 2-480/2017 2-480/2017 ~ М-527/2017 М-527/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-480/2017

К делу № 2–480/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «2» ноября 2017г.

Щербиновский районный суд в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.

при секретаре Черновой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Щербиновский районный суд к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района с требованием о признании права собственности, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела в собственность земельный участок <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано истицей, о чем сделана регистрационная запись №. На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году истицей был построен дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. без разрешительной документации. Обратившись в администрацию Старощербиновского сельского поселения с вопросом об узаконивании объекта недвижимости, истец получила отказ, поскольку жилой дом уже построен. Кроме как в судебном порядке зарегистрировать право собственности на дом истец не имеет возможности, в связи с чем, просит суд признать за ней, ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - жилой дом литер «Б»., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., состоящий из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., гардеробной площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узла площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ., материал стен кирпичные, число этажей надземной части -1., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>; считать вышеуказанное судебное решение основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. Ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. О причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица администрации Муниципального образования Щербиновский район, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. О причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, в заявлении, адресованном суду, просят дело рассмотреть без их участия.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3, являющиеся собственниками смежного земельного участка, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлениях, адресованных суду, просят рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения иска не возражают.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участников дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствие с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда №10/25 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании из представленных суду документов, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрела у ФИО4 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно данного договора купли-продажи право собственности на приобретенный земельный участок было зарегистрировано в органах юстиции, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из копии технического паспорта от 21.04.2016г. жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ., собственником указана ФИО1

Согласно справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Щербиновскому району № КТ/2017-942 от 24.10.2017г. общая площадь вышеуказанного жилого дома составляет 101,4 кв.м. на основании Приказа Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016г.

Согласно ответа администрации муниципального образования Щербиновский район от 08.08.2017г. ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома по <адрес>, поскольку жилой дом уже построен. Рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из представленного суду акта обследования строения на соответствие своему назначению и строительным нормам и правилам, подготовленному 14.06.2017г. директором МУП МО Щербиновский район «Щербиновский земельный центр» жилой дом литер «Б», расположенный по <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., возведен без разрешения и не в соответствии с градостроительным планом земельного участка, но по объемно-планировочным показателям и функциональному назначению объект под литером «Б» соответствует жилому дому. Земельный участок, на котором находится жилой дом, соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка в данной зоне. Из выводов также следует, что возможно сокращение расстояния до смежного земельного участка до 1 метра 20 см от границы смежного земельного участка, расположенного по <адрес> с учетом интересов собственников смежного земельного участка.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Однако в связи с тем, что у истца отсутствует разрешение на строительство вышеуказанного объекта недвижимости, истец не может реализовать свое право владения и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по <адрес>, самовольно возведенный им объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответствуют объемно-планировочным показателям и функциональному назначению, собственники смежного земельного участка не возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку построенный жилой дом их прав не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - жилой дом литер «Б»., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., состоящий из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., гардеробной площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узла площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ., материал стен кирпичные, число этажей надземной части -1., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, постановки на кадастровый учет и для регистрации права собственности на объект недвижимости - жилой дом литер «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд

Судья: Гардер Р.Н.