Решение № 2-4431/2018 2-4431/2018~М-4202/2018 М-4202/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-4431/2018

№ 2-4431/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2018 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Цыбульской И.Д.,

при секретаре Щигоревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 < > о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с вышеназванным иском. В основание иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставил ФИО1< >. кредит в размере 1594000 руб. на срок 62 календарных месяца под 10,4 % годовых с ежемесячным аннуитетным платежом на дату заключения договора в размере 34 182 руб. 37 коп. на строительство и приобретение в собственность квартиры, расположенной <адрес>, состоящую из < > жилых комнат, имеющую общую площадь < > кв.м., на земельном участке с кадастровым №.

Согласно п. 8 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ответчиком по договору является залог прав требований, залог (ипотека) квартиры (по факту оформления ее в собственность заемщика).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО < > и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве.

В связи нарушением ответчиком условий кредитного договора, истцом было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в адрес ответчика, задолженность до настоящего времени не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1592251 руб. 45 коп., из которых: остаток ссудной задолженности – 1531933 руб. 98 коп., задолженность по плановым процентам – 53898 руб. 03 коп., пени по процентам – 2 494 руб. 57 коп., пени по просроченному долгу – 3924 руб. 87коп.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1592251 руб. 45 коп., расходы по оплате государственной пошлины; обратить взыскание на права требования по договору № участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной <адрес>, состоящую из < > жилых комнат, имеющую общую площадь < > кв.м. на земельном участке с кадастровым № определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 2 638 700 руб.

В судебное заседание представитель Банк ВТБ (ПАО) не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, требования поддерживают в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в соответствии со ст.ст. 117,118 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ. Ходатайств об отложении дела, о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлено. Уважительных причин неявки суду не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставляет ответчику кредит в размере 1594000 руб. на срок 62 календарных месяца под 10,4 % годовых с ежемесячным аннуитетным платежом на дату заключения договора в размере 34182 руб. 37 коп. на строительство и приобретение в собственность квартиры, расположенной <адрес>, состоящую из < > жилых комнат, имеющую общую площадь < > кв.м., на земельном участке с кадастровым №

Возврат кредита обеспечен прав требований, залогом (ипотекой) – предметом ипотеки в соответствии с договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом.

Ответчик обязательства по кредитному договору выполняет ненадлежащим образом, не вносит ежемесячные платежи, что подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности, которое оставлено им без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по кредиту составляет 1592251 руб. 45 коп., из которых: остаток ссудной задолженности – 1531933 руб. 98 коп., задолженность по плановым процентам – 53898 руб. 03 коп., пени по процентам – 2 494 руб. 57 коп., пени по просроченному долгу – 3924 руб. 87коп.

Задолженность сформировалась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в соответствии со ст. ст. 309, 310, 809-811, 819 Гражданского кодекса РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 1592251 руб. 45 коп.

Исходя из положений норм ст. 334 ГК РФ и ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в силу залога кредитор (залогодержатель) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, и получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, руководствуясь положениями ст. ст. 340, 348 ГК РФ, положениями п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, договору залога прав требования по договору, суд приходит к выводу об обращении взыскания в пользу истца на права требования в обеспечение обязательств путем продажи имущества с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной <адрес>, составляет 2638700 руб., соответственно 80% от данной стоимости составляет 2110968 руб.

При этом возражений относительно установленной цены оценщиком со стороны залогодателя и залогодержателя не поступило. В ходе рассмотрения дела ответчиком требований относительно определения начальной продажной цены заложенного имущества, отличной от указанной в отчете оценщика, и ходатайств о назначении соответствующей экспертизы не заявлялось.

Суд определяет начальную продажную цену предмета ипотеки в сумме 2110968 руб.

Данная стоимость имущества ответчиком не оспорена, иной оценки стоимости имущества не представлено, поэтому суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость имущества в указанном размере.

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22161 руб. 26 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 < > в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору 1 592 251 руб., расходы по государственной пошлине 22161 руб. 26 коп.

Обратить взыскание на права требования по договору № участия в долевом строительстве дома со встроенными нежилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной <адрес>, состоящую из < > жилых комнат, общей площадью < > кв.м. на земельном участке с кадастровым №, определить способ реализации – публичные торги, начальную продажную цену – 2110968 руб.

В остальной части иска- отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в месячный срок в апелляционном порядке со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 07 сентября 2018 года.

Судья И.Д. Цыбульская