Решение № 2-1529/2025 2-1529/2025~М-1086/2025 М-1086/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-1529/2025

Дело № 2-1529/2025 копия

УИД 59RS0040-01-2025-002391-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

24 ноября 2025 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шлегель А.Н.,

при секретаре судебного заседания Хасановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чайковского городского округа Пермского края о наличии и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Чайковского городского округа Пермского края о наличии и исправлении реестровой ошибки.

Требования мотивировал тем, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 826 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> и жилой <адрес>, с кадастровым номером №. Им обнаружена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН. Фактически жилой дом № <адрес> по <адрес> с кадастровым номером № находился на земельном участке с кадастровым номером №. По выписке из ЕГРН от 27.04.2025 жилой дом с кадастровым номером № находился по адресу: <адрес>. На земельном участке с кадастровым номером № находится <адрес>, который принадлежит ФИО2 в связи с ошибками он обратился с заявлением в Управление Строительства и архитектуры администрации Чайковского городского округа, которым вынесены приказы: №-па от 07.05.2025, согласно которому внесены изменения в государственный адресный реестр о присвоении адреса зданию с кадастровым номером №, назначение «Жилой дом», наименование «Индивидуальный жилой дом с надворными постройками», расположенному на земельном участке с кадастровым номером № <адрес>; №-па от 07.05.2025, которым внесены изменения в адресный реестр о внесении изменений в Приказ Управления строительства и архитектуры администрации Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О присвоении адресов объектам адресации по <адрес> в <адрес>, подпункты 1.16, 1.17 изложить в следующей редакции «1.16 земельному участку с кадастровым номером № <адрес>; 1.17 земельному участку с кадастровым номером № <адрес> Согласно выписке из ЕГРН от 11.07.2025 земельный участок с кадастровым номером №, адрес <адрес>, правообладатель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что не соответствует действительности. Полученный по наследству дом <адрес> по <адрес> с кадастровым номером № фактически находится на земельном участке с кадастровым номером №. Данное несоответствие нарушает права истца и не позволяет в полной мере пользоваться наследственным имуществом, что невозможно исправить без судебного решения, так как затрагиваются имущественные интересы третьих лиц.

Просит с учетом уточнения требований признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и исправить ее в ЕГРН, а именно: указать правообладателем земельного участка с кадастровым номером № <адрес> – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № прекратить (л.д. №).

Протокольным определением от 06.10.2025 в качестве ответчика привлечена ФИО2 (л.д.№).

Истец ФИО1, настаивая на требованиях, просил рассмотреть дело без своего участия, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело без своего участия, согласна с исковыми требованиями, решение по иску оставила на усмотрение суда (л.д. №).

Ответчик администрация Чайковского городского округа просили рассмотреть дело без участия представителя, отзыв приобщен к делу (л.д. №).

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю просили рассмотреть дело без участия представителя, отзыв приобщен к делу (л.д. №).

Третье лицо нотариус ФИО3 просила рассмотреть дело без своего участия, отзыв приобщен к материалам дела (л.д. №).

Третье лицо Управление строительства и архитектуры администрации Чайковского городского округа в судебное заседание представителя не направили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно постановлению администрации Чайковского муниципального района Пермского края № от 31.12.2013 ФИО4 в собственность предоставлен земельный участок из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1743,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства (л.д. №).

08.05.2016 ФИО4 умерла (оборот л.д. №).

Согласно выпискам из ЕГРН на день открытия наследства ФИО4 принадлежали земельный участок с кадастровым номером №, площадью 826 кв.м. по адресу: <адрес>; 13/16 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 34,3 кв.м. по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 917 кв.м., по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, площадью 31,3 кв.м., по адресу: <адрес> (оборот л.д.№).

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.05.2017 принадлежит земельный участок общей площадью 826 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и 13/16 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №(л.д. №).

Согласно выписке из ЕГРН от 27.04.2025, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, правообладателем являются ФИО1, ФИО4 (л.д. №).

По выписке из ЕГРН от 27.04.2025 жилой дом с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, правообладателем являются ФИО5 (1/16 доли), ФИО6 (1/16 доли), ФИО1 (1/16 доли), ФИО4 ( 3/4), ФИО7 (1/4 доли).(л.д. №).

Приказом Управления строительства и архитектуры администрации Чайковского городского округа №-па от 07.05.2025 внесены изменения в приказ Управления строительства и архитектуры администрации Чайковского городского округа от 30.09.2021 №-па «О присвоении адресов объектам адресации по <адрес> в <адрес>», подпункты 1.16, 1.17 изложены в следующей редакции «1.16 земельному участку с кадастровым номером № <адрес>, <адрес>; 1.17 земельному участку с кадастровым номером № <адрес>» (л.д. №).

Приказом Управления строительства и архитектуры администрации Чайковского городского округа №-па от 07.05.2025 присвоен адрес зданию с кадастровым номером №, назначение «Жилой дом», наименование «Индивидуальный жилой дом с надворными постройками», расположенному на земельном участке с кадастровым номером №-<адрес> (оборот л.д.№). Согласно выписке из ЕГРН от 11.07.2025 земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> правообладателем являются ФИО1, ФИО4 (л.д. №).

По информации Управления Росреестра по Пермскому краю в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах в отношении объектов недвижимого имущества со следующими характеристиками:

- земельный участок, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, уточненной площадью 1743 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись погашена 23.06.2015. 28.01.2024 зарегистрировано право собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка (купчая) от 17.01.2014, запись погашена 20.06.2015.

По сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № и № образовались путем раздела земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от 02.03.2015, подготовленного кадастровым инженером ФИО (МУП «Земкадастр»).

20.04.2015 на основании межевого плана земельные участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на государственный кадастровый учет и установлена связь с объектами капитального строительства. По межевому плану от 02.03.2015 на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, а на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №.

21.12.2020 при выполнении комплексных кадастровых работ на основании карты-плана территории при уточнении местоположения объектов недвижимости установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, а на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером № и сооружение с кадастровым номером №.

- земельный участок, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 865 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. 20.06.2015 зарегистрировано право собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от 17.01.2014, запись погашена 15.11.2016.

15.11.2016 зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.11.2016, запись является актуальной. На земельном участке расположено здание с кадастровым номером №.

- жилой дом, площадью 34,3 кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый номер №.

05.10.2000 зарегистрировано право долевой собственности (3/4 доли в праве) ФИО4 на основании свидетельств о праве собственности от 21.09.2000, выданных нотариусом, запись погашена 30.04.2025.

05.10.2000 зарегистрировано право долевой собственности (1/4 доли в праве) ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом, запись погашена 14.06.2017.

14.06.2017 зарегистрировано право долевой собственности (1/16 доля в праве) ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.06.2017, выданного нотариусом, запись погашена 30.04.2025.

14.06.2017 зарегистрировано право долевой собственности (1/16 доля в праве) ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.06.2017, выданного нотариусом, запись является актуальной.

14.06.2017 зарегистрировано право долевой собственности (1/16 доля в праве) ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.06.2017, выданного нотариусом, запись является актуальной.

14.06.2017 зарегистрировано право долевой собственности (13/16 доля в праве) ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.06.2017, выданного нотариусом, запись является актуальной.

- земельный участок, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 818 кв.м. по адресу: <адрес> а, кадастровый номер №.

20.06.2015 зарегистрировано право собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от 17.01.2014, запись погашена 01.06.2017.

01.06.2017 зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.05.2017, выданного нотариусом, запись является актуальной.

На земельном участке расположено здание с кадастровым номером №

- жилой дом, площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №.

16.06.2015 зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.11.2016, выданного нотариусом, запись является актуальной (л.д. №).

Разрешая спор, суд исходит из того, что по сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № и № образовались путем раздела земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от 02.03.2015, подготовленного кадастровым инженером ФИО (МУП «Земкадастр»), поставлены на государственный кадастровый учет и установлена связь с объектами капитального строительства. По межевому плану на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, а на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом с кадастровым номером №.

Вместе с тем, при выполнении комплексных кадастровых работ в декабре 2020 на основании карты-плана территории при уточнении местоположения объектов недвижимости установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, а на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером № и сооружение с кадастровым номером №.

Следовательно, подтверждается наличие в ЕГРН реестровой ошибки на основании межевого плана от 02.03.2015. Все последующие действия и документы в отношении объектов недвижимости оформлялись по ошибочным данным.

Установленные обстоятельства свидетельствуют о наличии в ЕГРН реестровой ошибки, что подтверждает обоснованность заявленных требований.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости").

Данное несоответствие нарушает права истца как собственника имущества. Исправление реестровой ошибки возможно по вступившему в законную силу судебному акту.

При этом суд отмечает, что требование об исправлении реестровой ошибки направлено на устранение неопределенности в сведениях ЕГРН, ее исправление связано с внесением соответствующих изменений в учетные данные.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и исправить ее, а именно:

Указать правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок № – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ).

Прекратить право собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указать правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ).

Прекратить право собственности ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А. Н. Шлегель

Мотивированное решение составлено 08 декабря 2025 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _____________________________________

(А.Н. Шлегель)

Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края

_____________________

(В.А. Хасанова)

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение) ___________вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1529/2025

УИД 59RS0040-01-2025-002391-48

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края