Решение № 2-922/2017 2-922/2017~М-940/2017 М-940/2017 от 1 декабря 2017 г. по делу № 2-922/2017

Дело № 2-922/2017.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2017 года. г. ФИО7.

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Пилипенко Б.Л.,

с участием помощника прокурора г. Арсеньева Перижогиной Ю.Д.,

представителя истца – администрации Арсеньевского городского округа – ФИО1,

ответчицы ФИО2, её представителя ФИО3,

при секретаре Сурневой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

администрации Арсеньевского городского округа к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Истец обратился в Арсеньевский городской суд с иском к ФИО4 с указанным иском, в обоснование указав, что 06.08.2012 года между истцом (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) ФИО2 был заключен договор коммерческого найма № 19, по условиям которого наймодатель на срок 12 месяцев передал, а наниматель принял во временное пользование и владение жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, <данные изъяты> Постановлением от 1092-па от 27.12.2013 года администрацией Арсеньевского городского округа договор найма был продлен на один календарный год, т.е. до 06.08.2014 года. В связи с наличием задолженности за коммунальные услуги, наймодатель принял решение не продлевать договор найма с освобождением нанимателем занимаемого жилого помещения. Ответчик, надлежащим образом уведомленна о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения, в добровольном порядке отказалась освободить занимаемое жилое помещение и проживает в нем по настоящее время без законных на то оснований. В связи с этим истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ФИО7, <данные изъяты> и выселить её из указанного жилого помещения.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО3 исковые требования не признали и, ссылаясь на их необоснованность, просили в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав стороны, заключение помощника прокурора г. Арсеньева Перижогиной Ю.Д., полагавшей заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, и исследовав материалы дела, пришёл к следующему.

Судом установлено, что 06. 08.2012 года заключен договор коммерческого найма № 19, согласно которому комната № <данные изъяты> в г. Арсеньеве Приморского края, находящаяся в муниципальной собственности, МБУ «Административно-хозяйственное управление» администрации Арсеньевского городского округа (наймодателем) передана в срочное возмездное пользование ответчице ФИО2 (нанимателю), на срок 12 месяцев. Указанный договор был продлен истцом на один год, т.е. по 05.08.2013 года.

Истец проживала в спорном жилом помещении и администрация Арсеньевского городского округа не уведомляла ответчика об отказе от продления договора в установленный срок, поэтому договор автоматически продлевался на тех же условиях и на тот же срок. Предупреждение о выселении из спорного жилого помещения ответчиком получено 04 октября 2017 года, тогда как срок найма жилого помещения истек 05 августа 2017 года. Таким образом, администрацией нарушена обязанность по уведомлению нанимателя об отказе в продлении договора - не позднее, чем за три месяца до истечения срока найма. Поскольку срок действия договора составил более года, то договор приобрел статус долгосрочного, и срок его действия заканчивается 05.08.2018 года.

Выводы суда об этих обстоятельствах основаны на следующих доказательствах.

Из договора коммерческого найма № 19 от 06.08.2017 года следует, что он заключен между МБУ «Административно-хозяйственное управление» администрации Арсеньевского городского округа, действующего от имени собственника – администрации Арсеньевского городского округа и ФИО5 ( ФИО6) на срок 12 месяцев, т.е. с 06.08.2012 года по 05.08.2013 года, и на момент заключения являлся краткосрочным.

Согласно п. 5 указанного договора предусмотрена возможность его продления.

В соответствии с п. 6 указанного договора, по истечению срока действия договор может быть перезаключен наймодателем на дальнейшее пользование жилым помещением.

Согласно поквартирной карточке МАУ «МФЦ» Арсеньевского городского округа договор коммерческого найма к. <данные изъяты> в г. Арсеньеве Приморского края был продлен.

Из предупреждения администрации Арсеньевского городского округа от 29.09.2017 года следует, что ФИО2 04.10.2017 года известили о том, что ей надлежит выселиться из спорного жилого помещения в срок до 10.10.2017 года.

Согласно расчету ООО УК «ТЭК ФИО7», ФИО2 имеет задолженность по коммунальным платежам по состоянию на 01.08.2017 года в размере 26 131,7 рублей.

Согласно расчету ООО «ТВС ФИО7» ФИО2 имеет задолженность по коммунальным платежам по состоянию на 01.08.2017 года в размере 34 589,63 рубля.

Из заключения отдела по учету и распределению жилья управления жизнеобеспечения администрации Арсеньевского городского округа о признании граждан малоимущими № 64 от 09.10.2014 и уведомления администрации Арсеньевского городского округа от 09.10.2014 № 392/13-02 следует, что ФИО2 и члены её семьи признаны малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.

Согласно уведомлению администрации Арсеньевского городского округа от 06.11.2014 № 425/13-02, ФИО2 и члены её семьи приняты на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.

Из обращения ФИО2 к начальнику отдела по учету и распределению жилья администрации Арсеньевского городского округа от 03.08.2017 следует, что она просит заключить с ней договор социального найма к. <данные изъяты> г. Арсеньеве Приморского края.

Согласно ответу и.о. начальника управления жизнеобеспечения администрации Арсеньевского городского округа от 06.09.2017, отсутствуют основания, предусмотренные жилищным законодательством, для заключения с ФИО2 договора социального найма к. <данные изъяты> в г. Арсеньеве Приморского края.

Решением Арсеньевского городского суда Приморского края от 11 мая 2017 года установлено, что договор найма жилого помещения расположенного по адресу г. ФИО7, Приморского края, <данные изъяты> является долгосрочным и прекращает своё действие 05.08.2017 года.

Из справки о заработной плате ФИО2 следует, что её заработная плата составляет <данные изъяты> рублей.

При принятии решения суд руководствовался следующими нормативными правовыми актами.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, и никто произвольно не может быть лишен жилища.

Согласно ч.1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Частью 2 вышеуказанной статьи установлено, что к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Указанные выше обстоятельства, свидетельствуют о том, что поскольку истец в установленный законом срок не уведомил ответчика ФИО2 об отказе от продления договора, а она не отказалась от продления договора на новый срок, то договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, а поскольку сторонами его срок определен не был, он считается долгосрочным и прекращает своё действие 05.08.2018 года. Довод представителя ответчика о том, что наймодателем принято решение не продлевать договор найма с ответчиком, поскольку у неё имеется задолженность по коммунальным услугам, суд считает несостоятельными, так как соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги может быть отнесено тяжелое материальное положение, в связи с наличием в составе семьи несовершеннолетних детей.

Поэтому основания для признания ответчицы утратившей право пользования жилым помещением и выселении отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации Арсеньевского городского округа к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и о выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 декабря 2017.

Судья Б.Л. Пилипенко