Решение № 2-442/2026 2-442/2026~М-217/2026 М-217/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-442/2026

УИД 26RS0020-01-2026-000534-51

Дело № 2–442/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2026 года с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Клещенко С.С.,

при секретаре судебного заседания Горбатенко Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1, в лице ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы задатка, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы задатка, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что 03.12.2024 истец заключила письменный договор купли - продажи с ответчиком на земельную долю сельскохозяйственного назначения общей площадью 3,5 га., в том числе пашни 1,3 га, пастбищ 0,1 га, многолетних насаждений 2,1 га., находящуюся <адрес>. Истец свои обязательства купли - продажи от 03.12.2024 полностью выполнила, денежные средства оплачены ответчику в полном объеме. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик уклоняется совершить регистрацию перехода права общей долевой собственности на указанную земельную долю. Истец обратилась в Кочубеевский районный суд Ставропольский край с исковым заявлением к ответчику о признании действительными договоров купли - продажи земельной доли, о признании права собственности на объект недвижимости (гражданское дело № 2-187/2025). Исковое заявление оставлено без рассмотрения. Истец обратилась к ответчику с письменной претензией от 02.10.2025, которая оставлена ответчиком без рассмотрения.

Просила взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в виде задатка в двойном размере в сумме 400 000 рублей, а также почтовые, судебные расходы и расходы по уплате юридических услуг.

В судебное заседание истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомила.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 в лице ФИО2 поддержал заявленные исковые требования, также пояснив, что исковые требования о взыскании судебных расходов заявлены только в части взыскания уплаченной государственной пошлины и направления почтовой корреспонденции, требования в части оплате юридической помощи в настоящее время не заявлены.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, по средствам телефонограммы сообщил, что явиться в судебное заседание, назначенное на 23.04.2026 не может, в связи с открытием парты героя в Ивановской МОУ СОШ, где ему необходимо присутствовать как руководителю Ивановского территориального отдела администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края. При этом заявлений, ходатайств от ответчика суду не поступило.

С учетом императивного требования о рассмотрении гражданских дел в разумные сроки, установленное ст. 6.1 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса при наличии в материалах дела сведений об их надлежащем извещении в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу ч.ч. 1-3 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 названной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО3, 03.12.2024 заключен договор купли - продажи недвижимого имущества - земельной доли сельскохозяйственного назначения общей площадью 3,5 га., в том числе пашни 1,3 га., пастбищ 0,1 га., многолетних насаждений 2,1 га., находящаяся в <адрес>, которая покупалась ФИО3 у ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит ему на праве собственности. Общая стоимость объекта недвижимости составляет 200 000 рублей. ФИО1 оплатила ФИО3 до подписания договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ задаток наличными денежными средствами в сумме 200 000 рублей.

Покупатель ФИО1 обязуется оформить право собственности на земельную долю на свое имя в судебном порядке (п. 7 договора).

ФИО1 приобретает право собственности на объект недвижимости с момента регистрации права собственности ФИО3 в установленном законом порядке (п. 10 договора).

ФИО1 02.10.2025 ответчику вручена претензия, в которой просила в срок не позднее 10 дней письменно информировать ее о дате переоформления соответствующего права на имя покупателя ФИО1, в случае бездействия указала на расторжение заключенного договора и взыскание денежных средств.

Соглашением от 19.11.2025 заключенным между ФИО1 и ФИО3 стороны условились, что, не расторгая договор купли-продажи от 03.12.2024 ФИО3 не позднее 01.12.2025 самостоятельно и за свой счет обратится в суд с исковыми требованиями о признании за ним права собственности на вышеуказанное имущество, а также в последствии в разумный срок зарегистрирует за собой право собственности и в последствии в разумный срок переоформит его на покупателя по договору купли-продажи ФИО1

Также п.7 договора купли - продажи недвижимого имущества от 03.12.2024 исключен из его содержания договора купли – продажи (п. 2 соглашения).

В ходе судебного разбирательства ответчиком факт получения денежных средств в размере 200 000 рублей не опровергнут.

Таким образом, ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства в размере 200 000 рублей в качестве задатка в счет договора купли - продажи земельной доли.

Таким образом, поскольку сам факт получения денежных средств ответчиком не оспаривается, то требования истца являются состоятельными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком надлежащим образом принятых на себя обязательств в материалах дела не имеется, тогда как в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ расходы за составление экспертного заключения, на оплату услуг эксперта-техника, расходы на оформление доверенности, расходы на представителя и почтовые расходы относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела и являются необходимыми.

Согласно кассового чека АО «Почта России» от 19.02.2026 ФИО2 в адрес ФИО3 направлена почтовая корреспонденция и оплачена сумма за пересылку в размер 93,40 рублей.

Таким образом, стороной истца представлены надлежащие доказательства, подтверждающие факт оплаты услуг почтовой связи, в виду чего указанные требования истца о взыскании расходов в размере 93,40 рублей, подлежат удовлетворению.

Кроме того, в связи с удовлетворением заявленных требований в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 13 000 рубля.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к ФИО3 (паспорт № №) о взыскании суммы задатка, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму задатка в двойном размере, в размере 400 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 93,40 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 000 рублей.

Заочное решение может быть отменено судом, его вынесшим в семидневный срок с момента вручения копии решения суда по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, в случае предоставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами и иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в апелляционном порядке в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд Ставропольского края.

В окончательной форме решение по гражданскому делу будет изготовлено в течении десяти дней.

Судья С.С. Клещенко

Мотивированное решение изготовлено судом 29 апреля 2026 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>