Решение № 2-261/2024 2-261/2024~М-221/2024 М-221/2024 от 16 июня 2024 г. по делу № 2-261/2024

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Черный Яр Астраханской области 17 июня 2024 года

Черноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Елдышева А.А.,

при секретаре Гермашевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

Представителя ответчика адвоката Заикиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей в интересах ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании права собственности на домовладение и земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Черноярский районный суд Астраханской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании права собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указанно, что истец в соответствии с договором купли-продажи от 05 января 2000 года, заключенным между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенного нотариусом нотариального округа Черноярского и Енотаевского районов, является покупателем объектов недвижимости, а именно: земельного участка и домовладения, расположенных <адрес>. Общая сумма сделки составила 5000 руб., что отмечено в пункте 3 договора купли-продажи. Объект недвижимости передан в собственность истцу 05 января 2000 года, что отражено в п. 4 акта передачи. ДД.ММ.ГГГГ продавец объектов недвижимости ФИО2 умерла, в связи с чем истец ФИО4 не смог оформить право собственности на приобретенное имущество, в связи с этим истец был вынужден обратился в суд с иском о признании права собственности на домовладение и земельный участок, расположенные <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, ходатайств об отложении слушанья дела не направил.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании просила суд исковые требования ФИО4 удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении слушанья дела не представила.

Представитель ответчика адвокат Заикина Л.Р. в судебном заседании просила суд в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать, так как нет оснований для удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушанья дела не предоставил.

Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Сведения, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются также письменными материалами дела.

Из договора купли-продажи от 05 января 2000 года следует, что ФИО4 приобрел у ФИО1 объект недвижимости: домовладение общей площадью 39,9 кв.м, земельный участок общей площадью 816 кв.м., расположенные в селе <адрес>. Домовладение и земельный участок приобретены ФИО4 за 5000 рублей.

В акте передачи от 05 января 2000 года указано, что ФИО2 передала в собственность ФИО4 домовладение и земельный участок по <адрес>. В акте передачи имеются росписи продавца и покупателя, имеется пометка о том, что денежные средства в размере 5000 рублей переданы продавцу.

Право собственности ФИО1 на проданные ею объекты недвижимости подтверждаются материалами дела: свидетельством на право собственности на землю от 01 февраля 1995 года, договором продажи земельного участка, договором купли-продажи домовладения от 20 января 1995 года, регистрационный номер № №

Из акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>

Факты, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что ФИО4 проживает в домовладении № по <адрес> с 2000 года. Домовладение и земельный участок по указанному адресу им было приобретено у ФИО1, которая после продажи домовладения сменила место жительства и жила в другом регионе.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что ФИО4 проживает в домовладении № по <адрес> с 2000 года. Домовладение и земельный участок по указанному адресу были им приобретены за 5000 рублей у ФИО1. После продажи домовладения, ФИО2 переехала для проживания в другой регион.

Из показаний представителя истца, свидетелей, материалов дела следует, что истец владеет домовладением, расположенным по <адрес> с 2000 года. Истец принимает меры по обеспечению сохранности домовладения и земельного участка, производил ремонт домовладения без увеличения площади, оплачивает коммунальные услуги.

Совокупность представленных доказательств, отсутствие спора о праве, каких-либо возражений со стороны ответчиков, а также невозможность зарегистрировать право собственности на приобретенное в законном порядке недвижимое имущество без судебного решения, дали суду основание для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, действующей в интересах ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании права собственности на домовладение и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: <адрес> зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на домовладение общей площадью 39,9 кв.м. и земельный участок общей площадью 816 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2024 года.

Судья А.А. Елдышев