Решение № 2-919/2018 2-919/2018 ~ М-745/2018 М-745/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-919/2018

Дело № 2-919/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Барашевой М.В.,

при секретаре Коротаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок,

у с т а н о в и л:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее – ОМС «КУИ ЗГО») обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

расторгнуть договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 2234 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, западнее земельного участка с кадастровый номером №;

обязать ответчика передать ОМС «КУИ ЗГО» в двухнедельный срок, с даты вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «КУИ ЗГО» и ФИО1 на основании Распоряжения администрации ЗГО №-р был заключен договор аренды земли № по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2234 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, западнее земельного участка с кадастровым номером №. Срок действия аренды по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ответчик не использовал земельный участок в соответствии с его целевым назначением более трех лет, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от исполнения договора аренды в одностороннем порядке и предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ вернуть земельный участок арендодателю, путем подписания акта приема- передачи земельного участка. Ответчик неоднократно нарушал и нарушает сроки внесения арендной платы по указанному договору аренды, что служило основанием обращения ОМС «КУИ ЗГО» в суд с требованиями о взыскания задолженности.

Представитель истца ОМС «КУИ ЗГО» ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть в свое отсутствие (л.д.60).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ОМС «КУИ ЗГО» подлежащими удовлетворению.

На основании Положения о Комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа, утвержденного решением Собрания депутатов ЗГО от 10.03.2011 № 4-ЗГО (л.д. 12-14), передачу муниципального имущества во владение и пользование юридическим и физическим лицам, в том числе в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление, на хранение, в залог осуществляет МУ «КУИ ЗГО» (в настоящее время – ОМС «КУИ ЗГО»).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 3 ст. 610).

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2234 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, западнее земельного участка с кадастровый номером № является собственностью муниципального образования Златоустовский городской округ (л.д. 28-30).

Между ОМС «КУИ ЗГО» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земли № по условиям которого арендодатель на срок по ДД.ММ.ГГГГ передал арендатору земельный участок с кадастровым номером № для строительства складских зданий (материальные склады для хранения для хранения заготовок) (л.д. 5-7). Приложением № к договору установлен ежемесячный размер арендной платы – 1 383 рубля 86 копеек (л.д.8).

Сторонами договора подписан акт сдачи-приемки земельного участка (л.д. 9).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной арендной платы за объект определяется способом, указанным в приложении 2, являющемся неотъемлемой частью договора, в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Постановлением главы ЗГО от 30.06.2008 № 148-п «Об определении значений коэффициентов, необходимых для исчисления размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Златоустовского городского округа», Решением Собрания депутатов ЗГО от 04.09.2008 № 75/ЗГО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности ЗГО».

Арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления ЗГО, исчисляется и оплачивается с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов (п. 2.2).

Арендатор самостоятельно, с учетом всех изменений в размере платы, исчисляет и перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в договоре (п. 2.3).

В случае затруднений со стороны арендатора в исчислении арендной платы арендатор вправе обратиться к арендодателю за помощью в определении размера арендной платы. В этом случае возможно заключение соответствующего дополнительного соглашения к договору (п.2.4).

Арендатор обязался своевременно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, и полностью вносить арендную плату (п. 4.2.1).

При изменении размера арендной платы в связи с изменениями, вносимыми в нормативно-правовые акты, арендатор обязался исчислять и оплачивать арендную плату в измененном размере с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов (п. 4.2.2).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

ФИО1 в соответствии с условиями договора аренды обязан был вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Однако свою обязанность по своевременному и полному внесению арендных платежей по договору ответчик надлежащим образом не исполнял.

В связи с неисполнением ответчиком такой обязанности мировым судьей судебного участка № <адрес> по заявлению ОМС «КУИ ЗГО» ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по аренной плате по договору аренды земли №/И от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 421 рубль 36 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 802 рубля 85 копеек (л.д.31).

Истцом в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о необходимости оплатить задолженность по арендной плате в сумме 8 129 рублей 96 копеек в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Требование ответчиком не исполнено.

В последующем мировым судьей судебного участка № <адрес> по заявлению ОМС «КУИ ЗГО» ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по аренной плате по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 129 рублей 96 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 842 рубля 32 копейки (л.д.32).

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанными судебными приказами установлен факт нарушения ФИО1 обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ и наличия задолженности.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

Согласно п. 7.2. договора аренды арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке в случае однократного нарушения арендатором одной из обязанности, предусмотренных п. 4.2.1 – ДД.ММ.ГГГГ (своевременной и полной оплате арендных платежей, использовании в соответствии с его целевым назначением).

В силу п. 7.3 договора аренды арендодатель об отказе от исполнения договора по основаниям, предусмотренным п. 7.2 договора, должен известить арендатора не менее, чем за 15 дней.

В ходе обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был выявлен факт неиспользования спорного земельного участка, предоставленного по договору аренды: объект недвижимости (незавершенного строительства) на земельном участке отсутствует, строительство не ведется (л.д. 33,34).

На направленное в адрес ФИО1 уведомление об отказе истца от исполнения договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ и о необходимости возвратить земельный участок путем передачи его по акту приема-передачи ОМС «КУИ ЗГО» в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответа не получено. Земельный участок истцу не передан.

Пунктом 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Следовательно, требования истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком ФИО1, а также о возложении обязанности на ответчика передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № в двухнедельный срок, с даты вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земли №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Органом местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2234 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, западнее земельного участка с кадастровый номером № в двухнедельный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий М.В. Барашева

Решение не вступило в законную силу