Решение № 2-1256/2017 2-1256/2017~М-1247/2017 М-1247/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-1256/2017

Дело № 2-1256/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 13 декабря 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Ефановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли - продажи в части недействительным, признании договора заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, внесении изменений в запись о регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, в котором указывает, что согласно сведениям, содержащимся в похозяйственных книгах 1976-1978гг., 1991-1995 гг. закладки с. Петровское Борисоглебского района Воронежской области жилой дом, расположенный по <адрес> в период с 1976 года значился за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Решением Малого совета Петровского сельского совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области от 17.08.1992 «О передаче земельных участков в собственность» ФИО1 предоставлен бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании указанного Решения ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю №538 от 18.11.1992, согласно которому в его собственности значится земельный участок площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с перенумерацией домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области адрес указанных выше жилого дома и земельного участка изменен и в настоящее время правильным его указанием является: <адрес>.

Из иска следует, что 12.11.1999 года между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3 в простой письменной форме заключен договор купли - продажи жилого дома <адрес>, с надворными постройками, площадь жилого дома указана в размере 54 кв.м.

При заключении данного договора не была решена судьба земельного участка.

Кроме того, в установленном законом порядке указанный договор зарегистрирован не был.

В настоящее время проведена техническая инвентаризация приобретенного истцом жилого дома, согласно данным содержащимся в техническом паспорте на жилое помещение, изготовленном специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области - филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на 14.01.2017, площадь жилого дома литер Ааа1 1959 года постройки, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 29,4 кв.м, в том числе жилая 15,2 кв.м. Сведения о произведенных в жилом доме работах по реконструкции, перепланировке или переустройству в технической документации отсутствуют.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону к его имуществу является дочь ФИО4, ответчик по делу.

Истец утверждает, что в договоре купли - продажи от 12.11.1999 неверно указана площадь жилого помещения - 54 кв.м ввиду включения в нее неотапливаемых жилых помещений, и просит признать недействительным данный договор в указанной части с указанием правильной площади жилого дома - 29,4 кв.м.

Истец указывает в иске, что обязательства по договору купли – продажи от 12.11.1999 сторонами исполнены в полном объеме, претензий относительно его заключения и исполнения, в том числе у наследника ФИО1 - ФИО4, нет.

В этой связи истец просит признать договор купли – продажи жилого дома от 12.11.1999, заключенный между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3 действительным, а также признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1 500 кв.м, расположенные по <адрес>.

Кроме того, из иска следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержится запись о регистрации права собственности ответчика ФИО5 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 37,2 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская обл., Борисоглебский городской округ, <...>.

По утверждению истца, жилой дом, принадлежащий Бовиной на праве общей долевой собственности, представляет собой отдельное жилое помещение, не имеющее никакого отношения к жилому дому истца, имеет конфигурацию, отличную от конфигурации дома, приобретенного истцом у ФИО1, а именно: состоит из двух квартир, в БТИ Борисоглебского района учтен под инвентарным номером (90) 1118, имеет кадастровый №, расположен на отдельном земельном участке, не относящемся к домовладению, приобретенному ФИО3 у ФИО1, и, в связи с перенумерацией, значится под номером 41.

В этой связи истец просит внести изменения в содержащуюся в ЕРГН запись о регистрации № от 11.07.2001 в отношении права собственности ФИО5 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 37,2 кв.м, расположенный по <адрес>. 37, указав правильный адрес объекта недвижимости: <адрес>, д.41.

В судебное заседание стороны, представитель истца, и третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились. От истца, его представителя ФИО6, и ответчика ФИО4 имеются заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям, содержащимся в похозяйственных книгах 1976-1978гг., 1991-1995 гг. закладки с. Петровское Борисоглебского района Воронежской области жилой дом, расположенный по <адрес>, с 1976 года значился за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения. Данные обстоятельства подтверждаются справкой администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области №544 от 14.11.2017, копия которой представлена в материалы дела.

Решением Малого совета Петровского сельского совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области от 17.08.1992 «О передаче земельных участков в собственность», выписка из которого представлена в дело, ФИО1 предоставлен бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании указанного Решения ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю №538 от 18.11.1992, согласно которому в его собственности значится земельный участок площадью 1 500 кв.м, расположенный по <адрес>. Копия свидетельства представлена истцом в материалы дела.

В связи с перенумерацией домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области адрес указанных выше жилого дома и земельного участка изменен, и в настоящее время правильным его указанием является: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются: копией справки администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области №93 от 22.03.2017, копией справки руководителя Петровского территориального отдела администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области №916 от 19.12.2016, копией справки администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области №16 от 27.02.2017, копией справки отдела архитектуры администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области №605 от 21.12.2016, копией справки отдела архитектуры администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области №70 от 07.03.2017.

В материалы дела представлена копия договора, из которого следует, что 12.11.1999 между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3 в простой письменной форме заключен договор купли - продажи жилого дома №<адрес> с надворными постройками; площадь жилого дома указана в размере 54 кв.м.

В установленном законом порядке указанный договор не был зарегистрирован.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону к его имуществу является дочь ФИО4, ответчик по делу. Данное обстоятельство подтверждается ответом на судебный запрос нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 от 16.11.2017 № 2253.

В настоящее время проведена техническая инвентаризация приобретенного истцом у ФИО1 жилого дома; согласно данным содержащимся в техническом паспорте на данное жилое помещение, изготовленном специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области - филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на 14.01.2017, площадь жилого дома литер Ааа1, 1959 года постройки, инвентарный номер 6157, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 29,4 кв.м, в том числе жилая 15,2 кв.м. Сведения о произведенных в жилом доме работах по реконструкции, перепланировке или переустройству в технической документации отсутствуют.

В соответствии с ч.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Факт заключения сделки между ФИО3 и ФИО1 и её исполнения подтверждается договором купли – продажи от 12.11.1999, копией паспорта истца, содержащей сведения о регистрации ФИО3 по месту жительства по адресу: <адрес>.

Заключенный между ФИО3 и ФИО1 договор купли - продажи от 12.11.1999 никем не оспаривается, ответчики против удовлетворения исковых требований возражений не представили.

В силу положений ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Суд считает возможным признать договор купли - продажи, жилого дома с надворными постройками от 12.11.1999, заключенный между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3 действительным (заключенным), признав его недействительным лишь в части указания площади жилого дома, и также признать за истцом на основании указанного договора право собственности на жилой дом общей площадью 29,4 кв.м, расположенный по <адрес>.

Судом также установлено, что при заключении договора купли - продажи от 12.11.1999 не была решена судьба земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.03.2017, земельному участку общей площадью 1 500 кв.м, расположенному по <адрес>, присвоен кадастровый №; сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи от 12.11.1999.

Кроме того, судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержится запись № от 11.07.2001 о регистрации права собственности ответчика ФИО5 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 37,2 кв.м, расположенный по <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.05.2017.

Вместе с тем, жилой дом, принадлежащий ФИО5 на праве общей долевой собственности, представляет собой отдельное жилое помещение, имеет конфигурацию, отличную от конфигурации дома, приобретенного истцом у ФИО1, а именно: состоит из двух квартир, в БТИ <адрес> учтен под инвентарным номером (90) 1118, имеет кадастровый №, расположен на отдельном земельном участке, не относящемся к домовладению, приобретенному ФИО3 у ФИО1, и в связи с перенумерацией значится под номером 41. Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: материалами инвентарного дела № 6157, материалами инвентарного дела №1118 (90), представленными по запросу суда специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области; материалами дела правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое зарегистрировано за ФИО5 (1/2 доля), справкой отела архитектуры администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области №341 от 13.12.2017 о перенумерации жилого дома, принадлежащего ФИО5, справкой администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области №112 от 13.12.2017 о принадлежности жилых домов ФИО5 и ФИО3 согласно данным, содержащимся в похозяйственных книгах.

Суд приходит к выводу о том, что существующая запись о регистрации права № от 11.07.2001 в отношении права собственности ФИО5 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 37,2 кв.м, расположенный по <адрес> 37 (в настоящее время №41), нарушает права истца, как собственника жилого дома, которому после перенумерации присвоен <адрес>, д. 37 (бывш. б/н, 27, 35), и в этой связи необходимо внести изменения в указанную регистрационную запись, указав правильный адрес принадлежащего ФИО5 на праве общей долевой собственности объекта недвижимости - <адрес>, д.41.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются все законные основания для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать заключенным договор от 12.11.1999 купли - продажи жилого дома №37 (бывш. б/н, 27, №35) по <адрес> с надворными постройками, между его сторонами - продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3.

Признать договор купли - продажи от 12.11.1999 жилого дома №37 (бывш.б/н, 27, №35) по <адрес> с надворными постройками, площадью 54,0 кв.м, заключенный между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3, недействительным в части указании общей площади жилого помещения, и считать, что площадь жилого дома составляет 29, 4 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 29,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.37, на основании договора купли- продажи от 12.11.1999.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м, расположенный по <адрес>, д.37, на основании договора купли - продажи от 12.11.1999.

Внести изменения в содержащуюся в ЕРГН запись о регистрации № от 11.07.2001 в отношении права собственности ФИО5 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 37,2 кв.м, расположенный по <адрес>, д. 37, указав правильный адрес объекта недвижимости: <адрес>, д.41.

Настоящее решение также является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилые помещения.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд.

Председательствующий: