Решение № 2-4139/2017 2-4139/2017 ~ М-3040/2017 М-3040/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-4139/2017

К делу №2-4139/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

25 декабря 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании, вселении, реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 об обязании устранить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком, вселении, реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>

Свои требования мотивировала тем, что является собственником <данные изъяты> доли жилого дома литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> февраля 2015г. ответчик ФИО2 чинит ей препятствия в пользовании ее собственностью.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что истец является собственником <данные изъяты> доли жилого дома литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Как усматривается из пояснений истца, в настоящее время у нее отсутствует возможность реализовать свое право собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку их занял ответчик, который препятствует истцу в пользовании.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерной его доле.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 и п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Судом установлено, что истец, как собственник 1/3 доли в праве на спорное жилое помещение, имеет равные с ответчиком, остальным сособственником права по пользованию спорным жилым помещением и ответчик не вправе чинить истцу препятствия в осуществлении беспрепятственного доступа в жилое помещение и в пользовании им.

Каждый гражданин имеет право на жилище (ст. 40 Конституции РФ), истец является собственником доли жилого помещения, чинением ему препятствий во вселении и проживании со стороны ответчика, права его как собственника жилого помещения нарушаются.

Основные права и обязанности собственника жилого помещения предусмотрены в ст. 30 ЖК РФ. В ней воспроизведены положения п. 1 ст. 288 ГК РФ о том, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Действующим законодательством закреплена за собственником юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможности устранять вмешательство третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.

Владение - это юридически обеспеченная возможность хозяйственного господства собственника над вещью. Пользование - это юридически обеспеченная возможность извлечения из вещи полезных свойств в процессе ее личного или производительного потребления. Распоряжение - это юридически обеспеченная возможность определить судьбу вещи путем совершения юридических актов в отношении этой вещи.

Истец в настоящее время лишен возможности владеть пользоваться и распоряжаться своей долей в спорном жилом помещении, он как собственник доли жилого помещения, вправе реализовать свое право путем вселения и пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью, Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства. В соответствии со ст.17 Конституции РФ в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепринятым принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Истец представила суду доказательства того, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение, а действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается ее право собственности.

В соответствии со ст.ст.246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе в случаях, указанных в ч.2 п.4 ст.252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, реальный раздел жилого дома с пристройками литер А, А1, а, а3, а4, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с долями сторон не возможен. Реальный раздел возможен только с отступлением от идеальных долей.

На долю собственника ФИО1 предлагается выделить часть помещений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., как <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, включающие в свой состав: Литер А – пом. №1, площадью 7,4 кв.м., жилая комната, пом. №3, площадью 6,2 кв.м., жилая комната, литер а – пом. №4, площадью 5,6 кв.м., коридор, литер а3 – пом. №6, площадью 4,9 кв.м., кухня.

На долю собственника ФИО2 предлагается выделить часть помещений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., как <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, включающие в свой состав: литер А – пом. №2, площадью 18,3 кв.м., жилая комната, литер А1 – пом. №5, площадью 7,6 кв.м., жилая комната, литер а4 – пом. №7, площадью 5,5 кв.м., веранда, пом №8, площадью 7,4 кв.м., веранда.

Данный вариант раздела подразумевает следующие строительно-монтажные работы:

Заделка дверного проема между помещениями №1 и №2.

Заделка дверного и оконного проемов между помещениями №4 и №7.

Устройство дверного проема вместо оконного проема в помещении №6, организации доступа в выделенную часть дома ФИО1

Устройство дверного проема вместо оконного проема между помещениями №5 и №8.

Переоборудование коммунальных систем с целью создания двух изолированных частей жилого дома, отвечающих санитарно-бытовым требованиям.

Сумма денежной компенсации при разделе домовладения составляет 39 597 руб. в пользу собственника ФИО2

Земельный участок также находится в общем пользовании собственников, при этом:

- вход на земельный участок обоих совладельцев осуществляется через существующий вход;

- каждый из собственников пользуется частью домовладения, определенной при разработке вариантов раздела, осуществляя проход по территории земельного участка;

- собственнику ФИО1 предлагается выделить в пользование летнюю кухню литер В с погребом под/В, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно;

- собственнику ФИО2 предлагается выделить в пользование гараж литер Г2, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- уборная литер Г1 будет находится в общем пользовании совладельцев.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым произвести раздел жилого дома по варианту, предложенному истцом, поскольку считает, что данный порядок не нарушает права и законные интересы сторон, определен в соответствии с нормами СНиПов и минимальными затратами сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании, вселении, реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия чинимые ФИО1 в пользовании домовладением, расположенным по адресу: <адрес>

Вселить ФИО1 в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО1 следующие помещения, общей площадью 24,1 кв.м., как 19/50 долей в праве общей долевой собственности, включающие в свой состав: Литер «А» – пом. №1, площадью 7,4 кв.м., жилая комната, пом. №3, площадью 6,2 кв.м., жилая комната, литер «а» – пом. №4, площадью 5,6 кв.м., коридор, литер «а3» – пом. №6, площадью 4,9 кв.м., кухня.

Выделить в собственность ФИО2 следующие помещения, общей площадью 38,8 кв.м., как 31/50 долей в праве общей долевой собственности, включающие в свой состав: литер «А» – пом. №2, площадью 18,3 кв.м., жилая комната, литер «А1» – пом. №5, площадью 7,6 кв.м., жилая комната, литер «а4» – пом. №7, площадью 5,5 кв.м., веранда, пом №8, площадью 7,4 кв.м., веранда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 величину компенсации при реальном разделе жилого дома за разницу стоимости выделяемых строений от стоимости строений, соответствующей идеальной доли в праве собственности в размере 39 597 рублей.

Определить следующий порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

Земельный участок находится в общем пользовании собственников, при этом:

- вход на земельный участок обоих совладельцев осуществляется через существующий вход;

- каждый из собственников пользуется частью домовладения, определенной при разработке вариантов раздела, осуществляя проход по территории земельного участка;

- собственнику ФИО1 выделить в пользование летнюю кухню литер «В» с погребом «под/В», площадью 14,6 кв.м. и 3,5 кв.м. соответственно;

- собственнику ФИО2 выделить в пользование гараж литер «Г2», площадью 29,3 кв.м.;

- уборная литер «Г1» будет находится в общем пользовании совладельцев.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Судья: