Решение № 2-578/2017 2-578/2017~М-468/2017 М-468/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-578/2017

№ 2-578/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.09.2017 г. г. Лесозаводск

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Вечерской Г.Н.,

при секретаре Сабановой М.П.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лесозаводского городского округа о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику с требованием внести изменения в договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан (приватизации).

В обосновании заявленных требований истица в судебном заседании ссылается на то, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в 1993 году, её матери Г. передана двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ххххххх. На момент заключения договора она (истица) была несовершеннолетней, зарегистрирована и проживала в указанной квартире, но договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан надлежащим образом не оформлен, в договоре указана только Г., но передавалась квартира семье на двух человек.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

До начала рассмотрения дела представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, представила отзыв, в соответствии с которым против удовлетворения иска не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи жилого помещения, в который включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

Из материалов гражданского дела следует, что между Лесозаводским районным Советом народных депутатов в лице К. и ФИО3 заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Продавец передал в собственность ФИО3 квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 41,2 кв.м., по адресу: ххххххх, на состав семьи 2 человека. В указанном договоре отсутствует дата его заключения.

Согласно справке, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация» от 20.02.2007 г., собственниками объекта недвижимости, находящимися по адресу: ххххххх числится Г. и ФИО4. Основание – договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 01.02.1993 г..

На момент приватизации в указанной квартире была зарегистрирована несовершеннолетняя ФИО4.

Анализ представленных документов дает основание полагать, что передача квартиры в собственность Г. была произведена без включения в договор несовершеннолетней ФИО4, на что указывает договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан.Между тем, будучи зарегистрированной и проживающей в квартире по адресу: ххххххх в период приватизации истица была вправе стать участником общей собственности на спорное жилое помещение. В судебном заседании истица заявила о том, что она не отказывалась от участия в приватизации. Данных об оформлении отказа несовершеннолетней от участия в приватизации не представлено, судом таких доказательств также не установлено.Согласно ч. 3 ст. 244 ГК РФ образование общей совместной собственности может иметь место лишь в случаях, предусмотренных законом. Одним из предусмотренных законом случаев создания общей совместной собственности является передача квартиры в собственность граждан бесплатно в порядке, предусмотренном Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".Статьей 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что тексты документов, представленных на регистрацию прав, должны содержать написанные полностью фамилию, имя, отчество физических лиц. При составлении Договора не была вписана (указана) ФИО5 (в настоящее время Потехинская) Г.Ю.. В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Согласно ст. 1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ » жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление истицы подлежит удовлетворению, т.к. на момент передачи жилого помещения в собственность граждан по адресу: ххххххх, была зарегистрирована и проживала несовершеннолетняя ФИО4, которая должна была быть включена в договор передачи жилого помещения. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО1 к администрации Лесозаводского городского округа о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, удовлетворить. Считать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 01.02.1993 г. ххххххх края между Лесозаводским Советом народных депутатов в лице К. (Продавец) и Г. (Покупатель) на передачу квартиры, состоящую из двух комнат, по адресу ххххххх, в совместную собственность, как заключенный также с членом семьи ФИО5 (в настоящее время Потехинской) Галиной Юрьевной. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение в окончательной форме составлено 25.09.2017 г.. Судья Г.Н. Вечерская