Решение № 2-22/2019 2-22/2019(2-298/2018;)~М-267/2018 2-298/2018 М-267/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-22/2019

Мотивированное
решение

составлено 23.01.2019

Дело № 2-22/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2019 года с. Большое Село Ярославской области

Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Долгощинова В.В.,

при секретаре Головкиной И.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, расположенный на землях населённых пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом от 01.11.2018, подготовленным кадастровым инженером ФИО1.

В обоснование требований истец указывал, что 25.01.2010 между сторонами был заключён договор № 1 купли-продажи земельного участка, расположенного по указанному адресу. Договор был заключён на основании постановления Главы Большесельского муниципального района от 25.01.2010 № 39, стоимость земельного участка составила 29 496 руб., денежные средства были оплачены истцом. 07.10.2009 земельный участок был поставлен на кадастровый учёт.

13.10.2011 сведения о данном земельном участке были исключены из данных ГКН на основании п. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в связи с тем, что в течение двух лет с даты постановки на ГКН не были зарегистрированы права на земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости, вносимым в кадастр недвижимости, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В связи с аннулированием данных из ГКН у спорного земельного участка отсутствуют характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи. В связи с чем государственная регистрация права собственности истца на приобретённый земельный участок невозможна.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. В целях признания права собственности на данный объект недвижимости истцом было проведено межевание земельного участка с установлением границ в актуальной системе координат на местности с целью восстановления границ земельного участка. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 от 01.11.2018 площадь и место расположения земельного участка не изменились. Свои требования ФИО2 основывает также на положениях п. 1 ст. 8 ГК РФ.

В уточнённом исковом заявлении ФИО2 просил признать право собственности на земельный участок из земель населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, по точкам н1-н7, в соответствии с межевым планом от 01.11.2018, подготовленным кадастровым инженером ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО2 не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещён судом надлежаще.

Представитель истца ФИО2 ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён судом надлежаще, в заявлении, представленном в суд 26.12.2018, просил рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие истца ФИО2, указал, что уточнённые исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, надлежаще извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по существу заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще о месте и времени рассмотрения дела.

Согласно ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Главы Большесельского муниципального района от 25.01.2010 № 39 решено заключить с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного на землях населённых пунктов по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором № 1 купли-продажи земельного участка от 25.01.2010, заключённым между Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области и ФИО2, истец приобрёл в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, расположен на землях населённых пунктов; вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, стоимость земельного участка 29496 руб. Данный земельный участок передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от 25.01.2010.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка по состоянию на 07.10.2009

По данным филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области от 25.09.2018, 07.12.2018, 10.12.2018 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о спорном земельном участке.

В соответствии с межевым планом, подготовленным 01.11.2018 кадастровым инженером ФИО1, спорный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка <данные изъяты> кв. м, сведения о кадастровом номере земельного участка отсутствуют, также указано, что в процессе выполнения работ было выявлено, что данный земельный участок 07.10.2009 был поставлен на государственный кадастровый учёт и ему был присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. 13.10.2011 земельный участок был аннулирован из данных ГКН в связи с тем, что в течение двух лет с даты постановки на ГКН не были зарегистрированы права на участок. В настоящее время проведены работы по восстановлению границ земельного участка, площадь и конфигурация не изменились.

Из документов кадастрового дела <данные изъяты>, представленного 10.12.2018 филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, следует, что решением Территориального (межрайонного) отдела № 3 (со сферой деятельности на территории Большесельского муниципального района) Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ЯО ОТ 07.10.2009 № 562 было постановлено провести кадастровый учёт земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка <данные изъяты> кв. м. В соответствии с решением ФБУ «Кадастровая палата» по Ярославской области от 13.10.2011 № 7600/2011/01-6971 был аннулирован и исключён из ГКН объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, так как истёк двухлетний срок действия временного характера внесённых в ГКН сведений о данном объекте недвижимости, в отношении которого не осуществлена государственная регистрация права (на основании п. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м следует, что в точках н4-н5 он граничит с земельным участком, принадлежащим на праве собственности истцу, в точках н5-н6 – с земельным участком ФИО4, возражений при согласовании местоположения границ земельного участка не имелось.

В соответствии со справкой кадастрового инженера ФИО1 по состоянию на 01.11.2018 на момент проведения кадастровых работ в отношении спорного земельного участка смежные земельные участки по данным государственного кадастра недвижимости не поставлены на кадастровый учёт.

Из положений ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (начало действия редакции 02.08.2011) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при переходе права на объект недвижимости государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Судом было установлено, что 07.10.2009 по заявлению Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учёт. 25.01.2010 между ФИО2 и Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области был заключён договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, расположен на землях населённых пунктов; вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, стоимость земельного участка 29496 руб. Пунктом 5.1 данного договора установлено, что право собственности на указанный земельный участок подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию, после совершения которой у покупателя возникает право собственности на земельный участок. В связи с тем, что ФИО2 не была своевременно осуществлена государственная регистрация права собственности на него, 13.10.2011 сведения о данном земельном участке были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости на основании ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на 13.10.2011). В настоящее время в связи с отсутствием сведений о спорном земельном участке в государственном кадастре недвижимости ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на данный объект недвижимости в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 25.01.2010 № 1.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

С учетом изложенного, уточнённые исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2, <данные изъяты> года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на земельный участок из земель населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, по точкам н1-н7, в соответствии с межевым планом от 01.11.2018, подготовленным кадастровым инженером ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья