Решение № 2-4187/2021 2-4187/2021~М-1669/2021 М-1669/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-4187/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сургут 06 июля 2021 г.

Сургутский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа –Югры в составе:

председательствующего судьи Хуруджи В.Н.

при секретаре Глимьяновой Д.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № 2-4187/2021 по иску Администрации города Сургута к ФИО1 о заключении соглашения о присоединении и к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в редакции соглашения от 20.11.2020,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о заключении соглашения о присоединении и к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в редакции соглашения от 20.11.2020.

Свои требования мотивируют тем, что ФИО4 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 20,0 кв.м., расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <...><адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанное помещение находиться в четырехэтажном здании(многоэтажная постройка) с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5600 кв.м по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, <адрес><адрес>.

30.10.2015 между Администрацией города Сургута и ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сибпромстрой Московия» заключён договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 376, в соответствии с которым арендатору предоставлен в аренду земельный участок с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 5600 кв.м по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, <адрес>.

Проект оглашения о присоединении от 20.11.2020 направлен в адрес ответчика, однако им не получено по месту жительства, возвращена в адрес истца.

Ссылаясь на положения п. 1 ст. 421, ч. 4 ст. 421, 422, п. 4 ст. 445 ГК РФ, пункты 3, 6 и 7 ст. 39.20 ЗК РФ полагают, что поскольку нежилое помещение находиться на не делимом земельном участке, ответчик как собственник обязан заключить соглашение к договору.

Просит суд обязать заключить ответчика с Администрацией г. Сургута соглашение о присоединении к договору аренды в редакции, проекта соглашения от 20.11.2020 с 10.09.2014 года.

Представитель истца, ответчик, представитель третьего лица в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представить истца ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 и ст.233 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ в отсутствие представителя истца, ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 1, п. п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Акцептом признается ответ лицу, которому адресована оферта, о ее принятии. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (ст. 432, п. 1 ст. 433, п. 1 ст. 435, п. п. 1, 3 ст. 438 ГК РФ).

Договор может быть заключен посредством присоединения одной стороны к договору, условия которого определены другой стороной в формулярах и иных стандартных формах (ст. 428 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО4 с является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 20,0 кв.м., расположенного по адресу: ХМАО-Югра, г. Сургут, <адрес><адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанное помещение находиться в четырехэтажном здании(многоэтажная постройка) с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5600 кв.м по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, <адрес><адрес>.

30.10.2015 между Администрацией города Сургута и ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сибпромстрой Московия» заключён договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 376, в соответствии с которым арендатору предоставлен в аренду земельный участок с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 5600 кв.м по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, <адрес>

Проект оглашения о присоединении от 20.11.2020 направлен в адрес ответчика, однако им не получен по месту жительства, возвращен в адрес истца.В соответствии с пунктом 3 статьи 39.20 ЗК РФ если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из подпункта 6 статьи 39.20 ЗК РФ следует, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно пункту 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Приведённые положения закона определяют полномочия суда лишь в понуждении правообладателей объектов недвижимости присоединиться к существующему (действующему) договору аренды, если нет оснований и условий для заключения отдельного договора с арендодателем.

По смыслу закона суд не вправе в рамках такого понуждения определять для сторон договора условия, отличные от условий, предусмотренных в данном случае договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Время заключения договора и его исполнения определяется соглашением сторон, а при отсутствии соглашения в том числе датой определенной судом.

Из требований истца следует, что он просит присоединения к договору аренды на условиях указанных в проекте соглашении от 20.11.2020, в котором определена дата его исполнения с 10.09.2014 отличная от даты его изготовления(20.11.2020), приведен расчет задолженности который ответчик должен уплатить истцу за период с 10.09.2014.

Таким образом, условие о вступлении ответчика в 2020 году в договор с 10.09.2014 и внесение арендной платы за период с указанного времени является по сути содержанием иного договора аренды заключенного на предшествующий период под условием, что исключает возможность удовлетворения заявленных истцом требований при отсутствии волеизъявления стороны ответчика и не согласования с ним существенных условий договора аренды.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о присоединении к договору аренды на условиях соглашения от 20.11.2020 и в его редакции указанных истцом в соглашении и приложении к нему, не подлежащими удовлетворению в редакции требований истца, а исковые требования подлежащими удовлетворению лишь в части возложения обязанности присоединения к договору аренды с момента вступления решения суда в законную силу, без указания на период его исполнения имевший место до указанной судом даты.

Согласование договора может быть осуществлено лишь в пределах процедуры определенной действующим земельным и гражданским законодательством для заключения такого рода договоров.

Ответчик в суд не явился, считается извещенным о действиях истца в соответствии со ст.165.1 ГК РФ, суду отзыв не представляет.

При отсутствии позиции ответчика суд полагает возможным исковые требования удовлетворить частично, без согласования даты вступления договора в законную силу и условий изложенных в приложении к соглашению имеющих ссылку на расчеты определяющие задолженность с даты определенной истцом с 10.09.2014.

При указанных обстоятельствах в пределах исковых требований суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о возложении на ответчика обязанность присоединиться к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 376 заключенного между Администрацией города Сургута и ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сибпромстрой Московия» в соответствии с которым арендатору предоставлен в аренду земельный участок с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером №, площадью 5600 кв.м по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, <адрес>

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 88-98, 194-198 ГПК РФ, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Сургута к ФИО1 о заключении соглашения о присоединении и к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в редакции соглашения от 20.11.2020, удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1 обязанность заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 30.10.2015 №376 заключенному между Администрацией города Сургута и ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сибпромстрой Московия»; в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет города Сургута государственную пошлину в размере 300 рублей.

Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Сургутский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.Н. Хуруджи

Копия верна: В.Н.Хуруджи