Решение № 2-435/2025 2-435/2025~М-150/2025 М-150/2025 от 13 августа 2025 г. по делу № 2-435/2025

УИД 72RS0№-18

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ишим Тюменской области 14 августа 2025 года

Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Клюка М.А.,

при секретаре Отрешко О. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-435/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Ишима о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, определении в пользование части земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить жилое помещение здание-блок жилого дома блокированной застройки площадью 215 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> переустроенном (перепланированном) состоянии и определить в пользование истца часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в указанных координатах.

Требования мотивированы тем, что с 06.04.2011 года истец является собственником <адрес> общей площадью 178,6 кв.м., кадастровый №. Жилой <адрес> состоит из пяти квартир, имеет три этажа надземных, один из них мансардный, один этаж подземный (подвал), площадь <адрес>,3 кв.м. Статус жилого дома - многоквартирный, в подвале у каждой квартиры организован гараж, въезд в который осуществляется с <адрес>. У каждой квартиры имеется отдельный выход на земельный участок общего пользования, с дворовой территории каждая квартира имеет в пользовании обособленный земельный участок, который огорожен забором. Каждая квартира имеет свои узлы учета электроэнергии, теплоснабжения, водоотведения, водоснабжения. С 2012 по 2013 годы истец произвела перепланировку внутри своего жилого помещения, не увеличивая полезную площадь квартиры. Так, в подвале: в гараже площадью 23.3 кв.м, установлена перегородка, которая разделила гараж на два помещения размером 3.68 м.*1.58 м. и 3.66*4.13 м. В помещении площадью 15.8 кв.м, установлены две перегородки, которые в данном помещении образовали еще одно помещение размером 2.67*1.36. м. и еще одна перегородка, которая образовала нишу площадью 0.96 кв.м. На первом этаже квартиры: демонтирована не основная перегородка между комнатами площадью 8.8 кв.м и 3.2 кв.м., тем самым соединены две комнаты в одну размером 2.59м.*2.67 м.*1.46.м. На втором этаже установлена перегородка в комнате площадью 26.7 кв.м., в результате чего образовались две комнаты размером 4.48 м.*4.12 м., 2.21 м*2.77 м. Удлинены две перегородки в комнате площадью 1.7 кв.м., комната увеличилась и стала размером 1.12 м.*2.20 м. На мансардном этаже: демонтирована в части перегородка между комнатами площадью 21.5 кв.м и площадью 15.4 кв.м., образована кладовка площадью 2.55 кв.м, путем установления в демонтированной части перегородки двух перегородок в виде треугольника. Кадастровая площадь увеличилась в квартире за счет площади вновь установленных перегородок и стала составлять по новым правилам исчисления кадастровой площади согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393 - 215 кв.м. Ранее в кадастровую площадь не входила площадь перегородок, а поэтому она составляла 178.6 кв.м. В октябре 2024 года произведен осмотр квартиры кадастровым инженером ФИО2, в результате осмотра и составления технического плана жилья, им дано заключение, что согласно конструктивных особенностей: количество надземных этажей не более 3-х, предназначение помещения для проживания одной семьи, наличия общей стены без проемов с соседней квартирой № 4, расположение квартиры на отдельном земельном участке, наличия выхода на территорию общего пользования, квартира имеет статус - здание блок жилого дома блокированной застройки. Данное понятия статуса жилья возникло в 2009 году, т.е. на дату ввода многоквартирного <адрес> в эксплуатацию законодательно не было данного понятия, а поэтому он получил статус многоквартирного дома. Согласно межевого плана от 10.02.2025 года кадастрового инженера ФИО2 площадь земельного участка, используемая истцом составляет 165 кв.м. При образовании частей земельного участка общая долевая собственность на исходный земельный участок сохраняется, при этом в пользовании собственнику передается конкретная часть земельного участка, которая имеет характеристики индивидуально-определенной вещи (координаты характерных точек, площадь, длины частей границ).

С учетом проведённой по делу судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы, представитель истца – ФИО3 представила заявление об изменении исковых требований, в которых просила сохранить жилое здание - блок жилого дома блокированной застройки площадью 215.1 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном, переустроенном (перепланированном) состоянии; выделить из земельного участка площадью 858 кв.м с кадастровым номером № с адресным описанием <адрес>, самостоятельный земельный участок общей площадью 173 кв.м. с координатами характерных точек, указанных в заявлении, для эксплуатации и обслуживания жилого блока с кадастровым номером 72:25:0105010:477 с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» с сохранением в измененных границах исходный земельный участок с кадастровым номером 72:25:0105010:25 площадью 705 кв.м. для эксплуатации и обслуживания жилых блоков с кадастровыми номерами 72:25:0105010:473, 72:25:0105010:474, 72:25:0105010:475, 72:25:0105010:476 с видом разрешенного использования «под строительство пяти квартирного блокированного жилого дома».

Признать права собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью 173 кв.м. с координатами характерных точек, указанных в заявлкнии об изменении требований для эксплуатации и обслуживания жилого блока с кадастровым номером 72:25:0105010:477 с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» (т.2 л.д. 86-88).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, в иске просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя ФИО3.

Представитель истца ФИО3, представитель ответчика - Администрация г.Ишима, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не прибыли, извещены надлежаще.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 03.12.2016 года №883/пр здание многоквартирное - это жилое здание, включающее две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные системы (п. 3.4).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 544-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. Вместе с тем оно не противоречит определению многоквартирного дома, данного в постановлении Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, и при определенных условиях (наличия общего имущество в смысле статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.

Кроме того, такая характеристика здания как "жилой дом блокированной застройки" не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом" (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для истцов каких либо правовых последствий.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником <адрес> общей площадью 178.6 кв.м., кадастровый №.

Жилой <адрес> состоит из пяти квартир, имеет три этажа надземных, один из них мансардный, один этаж подземный (подвал), площадь <адрес>.3 кв.м. Статус жилого дома -многоквартирный, в подвале у каждой квартиры организован гараж, въезд в который осуществляется с <адрес>. У каждой квартиры имеется отдельный выход на земельный участок общего пользования, с дворовой территории каждая квартира имеет в пользовании обособленный земельный участок, который огорожен забором. Каждая квартира имеет свои узлы учета электроэнергии, теплоснабжения, водоотведения, водоснабжения.

С 2012 по 2013 годы истец произвела перепланировку внутри своего жилого помещения, не увеличивая полезную площадь квартиры.

Так, в подвале: в гараже площадью 23.3 кв.м. установлена перегородка, которая разделила гараж на два помещения размером 3.68 м.*1.58 м. и 3.66*4.13 м. В помещении площадью 15.8 кв.м. установлены две перегородки, которые в данном помещении образовали еще одно помещение размером 2.67*1.36. м. и еще одна перегородка, которая образовала нишу площадью 0.96 кв.м.

На первом этаже квартиры: демонтирована не основная перегородка между комнатами площадью 8.8 кв.м и 3.2 кв.м., тем самым соединены две комнаты в одну размером 2.59м.*2.67 м.*1.46.м.

На втором этаже установлена перегородка в комнате площадью 26.7 кв.м., в результате чего образовались две комнаты размером 4.48 м.*4.12 м., 2.21 м*2.77 м. Удлинены две перегородки в комнате площадью 1.7 кв.м., комната увеличилась и стала размером 1.12 м.*2.20 м.

На мансардном этаже: демонтирована в части перегородка между комнатами площадью 21.5 кв.м и площадью 15.4 кв.м., образована кладовка площадью 2.55 кв.м. путем установления в демонтированной части перегородки двух перегородок в виде треугольника.

Кадастровая площадь увеличилась в квартире за счет площади вновь установленных перегородок и стала составлять по новым правилам исчисления кадастровой площади согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393 -215 кв.м. Ранее в кадастровую площадь не входила площадь перегородок, а поэтому она составляла 178.6 кв.м.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению, подготовленному ООО «ЭЗГУ «КИОН», установлено, что жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> подверглось перепланировке и переустройству, и частично реконструкции в пределах существующих строительных конструкций здания. Таким образом, параметры здания с кадастровым номером № не увеличились, однако при этом площадь жилого помещения с кадастровым номером № изменилась в сторону увеличения и изменился состав помещений.

Общая оценка технического состояния несущих конструкций жилого помещения (блока) с кадастровым номером № после реконструкции, перепланировки и переустройства - работоспособное. Не выявлено дефектов и повреждений, а так же проявлений деформаций конструкций и их отклонение от вертикали. Техническое состояние несущих конструкций жилого блока и здания в целом - работоспособное, обеспечивается механическая безопасность здания, в процессе реконструкции, перепланировки и переустройства и эксплуатации жилого помещения (жилого блока) строительные конструкции и основание не достигли предельного состояния по прочности и устойчивости при учитываемых вариантах одновременного действия нагрузок и воздействий.

Жилое помещение (жилой блок) по <адрес> как и в целом жилой дом по <адрес> расположен без нарушения требований пожарной безопасности.

При оценке градостроительных норм и правил установлено, что жилое здание по <адрес> возведено с соблюдением линии застройки жилого квартала и имеющиеся несоответствии в части отступа от стены жилого дома до красной линии со стороны <адрес> не является нарушение градостроительных норм, а трактуется как несущественное отступление градостроительного регламента в силу положения ст. 4 Гражданского кодекса РФ, так как здание с кадастровым номером №, состоящее из 5-ти жилых блоков, в том числе блока с кадастровым номером № завершено строительством в 2010 году и введено в эксплуатацию с постановкой на кадастровый учет и после его ввода изменений внешних параметров здания не осуществлялось.

Таким образом, жилое помещение с кадастровым номером 72:25:0105010:477, расположенное по адресу: <адрес> переустроенном (перепланированном) состоянии соответствует, строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям, выявленное несоответствие градостроительным нормам в части отступа от границы участка является не существенным.

Как указывалось выше, в соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может представить собой помещение или совокупность помещений, составляющих в том, числе, блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Так же экспертным заключением. подготовленным ООО «ЭЗГУ «КИОН», установлено, что жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является изолированным, конструктивно обособленным, автономным жилым помещением, не имеющим общих строительных конструкций (за исключением одной изолирующей стены) с другими жилыми помещениями, не имеющего общих инженерных коммуникаций. Реконструкция, перепланировка и переустройство произведено в пределах жилого помещения, в пределах существующих строительных конструкций здания без вмешательства в несущие конструкции здания. Прочность и устойчивость строительных конструкций жилого помещения и здания в целом обеспечиваются, имеется обеспеченность требуемых проездов и подъездов для пожарной техники, обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений на территорию для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, жилой дом расположен в зоне 10-минутной доступности пожарных подразделений". Таким образом, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> переустроенном (перепланированном) состоянии не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

По результатам произведенных исследований на предмет соответствия объекта строительным нормам и правилам, градостроительным регламентам, противопожарным требованиям установлено, что сохранение жилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> переустроенном (перепланированном) состоянии - возможно.

Конструктивные особенности здания с кадастровым номером № позволяют сделать вывод, что данное здание является блокированным жилым домом, состоящим из 5-ти жилых блоков, а жилое помещение с кадастровым номером 72:25:0105010:477, расположенное по адресу: <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки.

В ходе сплошного визуального обследования конструктивных элементов здания с применением инструментальных измерений не выявлено дефектов и повреждений, а так е проявлений деформаций конструкций и их отклонение от вертикали. Техническое состояние сущих конструкций жилого блока и здания в целом - работоспособное, обеспечивается техническая безопасность здания, в процессе строительства и эксплуатации здания строительные конструкции и основание не достигли предельного состояния по прочности и устойчивости при учитываемых вариантах одновременного действия нагрузок и воздействий.

Жилой блок по <адрес>, как и в целом жилой дом по <адрес> расположен без нарушения требований пожарной безопасности.

Согласно ст.1 п.40 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в ранее действующей редакции), жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно терминологии СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003*» «3.1.6 здание жилое многоквартирное: Жилое здание, включающее две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные системы.». Согласно терминологии СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001*» «3.2 блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерныесистемы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.».

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом приведенных норм закона, совокупности представленных в деле с иском и в ходе судебного заседания доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части сохранения жилого здания - блока жилого дома блокированной застройки площадью 215.1 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном, переустроенном (перепланированном) состоянии.

Разрешая требования истца в части выдела земельного участка под жилым блоком и признании права собственности на него, суд приходит к следующему.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом являются общим имуществом собственников квартир многоквартирного дома. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок <адрес>, он имеет общую площадь 878 кв.м. Согласно ч.2 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в много квартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При образовании частей земельного участка общая долевая собственность на исходный земельный участок сохраняется, при этом в пользовании собственнику передается конкретная часть земельного участка, которая имеет характеристики индивидуально-определенной вещи (координаты характерных точек, площадь, длины частей границ).

В силу п. 1 и 2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Положениями ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Раздел земельного участка возможен только при его делимости, то есть при наличии возможности образования из каждой его части самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным видом использования.

Исходя из норм абзаца 4 подпункта 3 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, можно сделать вывод о том, что выдел в натуре доли в праве общей собственности или раздел земельного участка с оставлением находящегося на нем жилого дома в общей долевой собственности участников противоречит требованиям существующего законодательства, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц. Если дом невозможно разделить в натуре, то нельзя разделить и земельный участок или выделить долю в праве общей собственности на него. Единство судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома является одним из основных принципов земельного законодательства. То есть, кому будет принадлежать та или иная часть разделенного в натуре жилого дома, тот и приобретает преимущественные права на земельный участок, занятый соответствующей частью дома.

Таким образом, требование о разделе земельного участка в материально-правовом смысле может быть заявлено только после прекращения права общей собственности на строение либо одновременно с ним.

Согласно п. 9 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Кадастровым инженером подготовлен проект межевого плана (представлен в заключении ООО «ЭГЗУ «КИОН») путем выдела земельного участка с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером № а измененных границах, что позволит собственнику блока жилого дома с кадастровым номером № осуществить кадастровый учет и регистрацию права на самостоятельный участок не нарушая права иных владельцев жилых блоков на формирование в перспективе своих самостоятельных участков, а так же позволит не вовлекать и не нести дополнительные расходы данным собственникам иных блоков по регистрации права и кадастровому учету на земельный участок, так как это происходит при разделе земельного участка (ст. 11.4 ЗКРФ).

Согласно экспертному заключению, эксперт, отвечая на вопрос суда о возможности формирования самостоятельного земельного участка под жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с указанием способа его образования, описанием координат характерных точек и площади участка, пришел к следующим выводам.

По результатам исследований по делу установлено, что жилое помещение с кадастровым номером № в силу его конструктивных особенностей и в силу Закона (Закон № 476-ФЗ) является блоком жилого дома блокированной застройки.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Жилое помещение с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес> расположено в жилом доме из пяти блоков, и имеет одно смежное помещение с кадастровым номером № с адресным описанием <адрес>, от которого отграничено противопожарной стеной первого типа.

Жилое помещение (жилой блок) с кадастровым номером № (<адрес>) является конструктивно обособленной, функциональной частью здания (жилого лама), имеющие индивидуальный вход с улицы и не имеющие в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других жилых помещений (мест общего пользования), отсутствуют общие инженерные коммуникации.

Вход/выход в жилое помещение (жилой блок) с кадастровым номером № (<адрес>) осуществляется независимо от других жилых помещений:

- вход в помещение через парадный вход с земель общего пользования (<адрес>),

- выход на придомовой земельный участок с кадастровым номером № с адресным описанием <адрес> осуществляется независимо от других жилых помещений через запасной выход жилого помещения.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений, в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 476-ФЗ) исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке. Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом (блоком) блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

В свою очередь, в соответствии с частью 5 статьи 16 Закона № 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 статьи 16 Закона Ю476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в части 5 статьи 16 Закона № 476-ФЗ раздела земельного участка.

Вместе с тем согласно пункту 28 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных законом. Таким образом, в случае если предельные размеры образуемых земельных участков с учетом вида разрешенного использования таких участков установлены правилами землепользования и застройки, то при проведении правовой экспертизы будет осуществляться проверка соответствия площади образуемых земельных участков таким размерам.

Земельный участок с кадастровым номером № с адресным описанием обл. Тюменская, <адрес>. площадью 858 кв.м, с видом разрешенного использования «под строительство пяти квартирного блокированного жилого дома» в силу Закона (ст.. 36 ЖК РФ) является общей собственностью собственников жилых помещений. Собственность за земельный участок как на общее имущество собственников жилых помещений в силу Закона определяется тем, что в сведениях ЕГ"РН здание с кадастровым номером № (<адрес>) числится как многоквартирный дом. Однако с введением в действие поправок в законодательство (Закон № 476-ФЗ) и учитывая, что здание с кадастровым номером № (<адрес>) фактически является блокированным домом, процедура формирования участков под жилые помещения (блоки) не противоречит ст. 36 и 37 ЖКРФ.

Исходя из вышеизложенного следует, что формирование самостоятельного земельного участка под жилое помещение (блок жилого дома) с кадастровым номером № по адресу: <адрес> возможно путем образования самостоятельного земельного участка. Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № с адресным описанием обл. Тюменская, <адрес>, площадью 858 кв.м, имеет сложившийся порядок пользования, который заключается в установлении на местности фактических границ под каждый жилой блок в виде ограждений, то способ образования земельного участка должен осуществляться путем выдела земельного участка под испрашиваемый жилой блок с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером № в измененных границах (данная процедура предусмотрена ч. 1 с. 11.5 Земельного кодекса РФ).

В силу положения части 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка под жилое помещение (блок жилого дома) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник утрачивает право собственности на измененный земельный участок с кадастровым номером №. Другие собственники жилых помещений (блоков) сохраняют право собственности на измененный земельный участок.

При выделе земельного участка под жилое помещение (жилой блок) с кадастровым номером № экспертом принят во внимание сложившийся порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №

В результате выдела участка:

- образуется земельный участок ЗУ1 площадью 173 кв.м, для эксплуатации и обслуживания жилого блока с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка»;

- сохраняется в измененных границах исходный земельный участок с кадастровым номером № площадью 705 кв.м, для эксплуатации и обслуживания жилых блоков с кадастровыми номерами № с видом разрешенного использования «под строительство пяти квартирного блокированного жилого дома».

Координаты характерных точек выделяемого под блоком истицы земельного участка указаны экспертом в проекте межевого плана.

С учетом изложенных обстоятельств, заключения эксперта, суд считает возможным удовлетворить исковое требование ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГIIK РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое здание - блок жилого дома блокированной застройки площадью 215.1 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном, переустроенном (перепланированном) состоянии.

2. Выделить из земельного участка площадью 858 кв.м. с кадастровым номером № с адресным описанием <адрес>, самостоятельный земельный участок общей площадью 173 кв.м. с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По стене здания

для эксплуатации и обслуживания жилого блока с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» с сохранением в измененных границах исходный земельный участок с кадастровым номером № площадью 705 кв.м. для эксплуатации и обслуживания жилых блоков с кадастровыми номерами № с видом разрешенного использования «под строительство пяти квартирного блокированного жилого дома».

Признать права собственности за ФИО1, <данные изъяты> на земельный участок общей площадью 173 кв.м. с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По стене здания

для эксплуатации и обслуживания жилого блока с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий /подпись/ М.А. Клюка

Подлинное решение подшито в материалы дела № 2-435/2025 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

Копия верна.

Судья Ишимского городского суда

Тюменской области М. А. Клюка