Решение № 2-4255/2019 2-4255/2019~М-3288/2019 М-3288/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-4255/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи ФИО., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ЗАО «Управляющая компания «<...>» об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО обратилась в суд с вышеуказанным иском об определении порядка пользования жилым помещением и размера участия в оплате ЖКУ. Свои требования мотивировала тем, что является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Собственником <...> доли является ответчик ФИО. Истец и ответчик зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства.

Доля в квартире была приобретена истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., заключенному между нею и ФИО, которая является матерью ответчика.

В настоящее время ответчик занимает все комнаты квартиры и пользуется ими, что лишает истца возможности вселиться в квартиру и пользоваться ею для проживания. Истец направила в адрес ответчика письменное предложение заключить соглашение об определении пользования квартирой, на которое ответчик не отреагировала.

Учитывая изложенное, истец просит определить порядок пользования жилым помещением, выделив в пользование ФИО помещений №, площадью <...> кв.м., и №, площадью <...> кв.м., №, площадью <...> кв.м., выделив в пользование ответчику ФИО - помещение №, площадью <...> кв.м., поскольку его площадь наиболее соответствует размеру доли, принадлежащей ответчику. Места общего пользования оставить в совместном пользовании.

Также истец просит определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных платежей соразмерно долям истца и ответчика в праве общей долевой собственности на жилое помещение, определив размер расходов ФИО в размере <...> от общей суммы платежей, размер расходов ФИО - в размере <...> от общей суммы платежей, обязать ответчика ЗАО Управляющая компания «Капитал-Инвест» выставлять истцу и ответчику раздельные счета на оплату жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца (по доверенности ФИО) в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, направила письменные возражения на иск, в которых с заявленными требованиями не согласилась, просила выделить ей в пользование комнаты № площадью <...> кв.м. и № площадью <...> кв.м.

Представитель ответчика ЗАО Управляющая компания «Капитал-Инвест» в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО, показала, что является матерью ответчика ФИО До заключения договора купли-продажи принадлежащей ей <...> доли в квартире, фактически сложился следующий порядок пользования жилым помещением: ФИО проживала в квартире обособленно, занимала комнату № площадью <...> кв.м., согласно плану технического паспорта БТИ. Другие комнаты находились в пользовании ФИО и ее мужа (до его смерти в ДД.ММ.ГГ году). Свидетель также указала, что при заключении договора ФИО сообщила ей, что квартира приобретается ею для проживания там вместе с мужем и детьми.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, показания свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что истец ФИО приобрела право собственности на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГ с ФИО.

Ответчик ФИО является собственником <...> квартиры.

В соответствии с представленным техническим паспортом данная квартира является четырехкомнатной, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. и состоит из трех изолированных комнат: № - площадью <...> кв.м., № - площадью <...> кв.м., № - площадью <...> кв.м., а также из проходной комнаты № - площадью <...> кв.м, через которую осуществляется доступ в комнату №.

Исходя из сложившегося порядка пользования жилым помещением, суд соглашается с предложенным истцом вариантом и приходит к выводу об определении следующего порядка пользования квартирой: выделить в пользование ФИО комнату № площадью <...> кв.м. с примыкающей к ней лоджией, комнату № площадью <...> кв.м., комнату № площадью <...> кв.м., ответчику ФИО выделить в пользование комнату № площадью <...> кв.м.

При этом суд исходит из следующего. <адрес> квартиры составляет <...> кв.м., в связи с чем, <...> доле, принадлежащей ответчику, соответствует <...> кв.м. жилой площади. Площадь помещения № составляет <...> кв.м., однако оно не может быть предоставлено ей в пользование, поскольку данная комната является проходной по отношению к комнате № и передача ее в пользование исключительно ответчику является невозможным, поскольку в этом случае истец будет лишен доступа в комнату №.

Таким образом, комната № площадью <...> кв. м. является изолированным помещением, наиболее соразмерным доле ответчика, поскольку разница относительно <...> доли составляет <...> кв.м. (<...>).

При этом суд отклоняет доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях на иск, в которых ответчик просит выделить в ее пользование помещения № площадью <...> кв.м. и № площадью <...> кв.м., однако их суммарная площадь составляет <...>.м. (<...> и превышает долю ответчика на <...> что явно несоразмерно <...> доли от жилой площади квартиры.

Относительно требований истца об определении порядка оплаты жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.п. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 307, плата за коммунальные услуги при отсутствии общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета рассчитывается с учетом соответствующего норматива потребления коммунальных услуг и числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении.

При разрешении спора и определении размера задолженности, подлежащей взысканию с каждого из сособственников, суд учитывает, что начисление платы за коммунальные услуги при отсутствии общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета производится с учетом, в том числе граждан, зарегистрированных в жилом помещении.

В силу п. 30 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» ч.4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4,5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя обязанности заключить соответствующее соглашение с нанимателем и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по спорной квартире.

Судом установлено, что жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО -<...> доли и ФИО – <...> доли, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

Из представленной в материалы дела выписки из домовой книги следует, что в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства истец ФИО и ответчик ФИО

Согласно доводам истца, соглашение между нею и ответчиком по оплате коммунальных услуг не достигнуто.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования об определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг подлежат удовлетворению, поскольку данные требования не противоречат закону и направлены на защиту жилищных прав истца и ответчиков.

Суд полагает возможным определить следующий порядок и размер участия сторон в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес>: истец ФИО оплачивает <...> доли от суммы расходов по оплате жилья и ЖКУ, ответчик ФИО оплачивает <...> доли от суммы расходов по оплате жилья и ЖКУ.

Указанные обстоятельства являются основанием для заключения ЗАО Управляющая компания «Капитал-Инвест» с ФИО и ФИО отдельных соглашений на оплату жилья и коммунальных услуг, а также для формирования отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>:

выделить в пользование ФИО комнату № площадью <...> кв.м. с примыкающей к ней лоджией, комнату № площадью <...> кв.м., комнату № площадью <...> кв.м.,

выделить в пользование ФИО комнату № площадью <...> кв.м.

места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Определить следующий порядок и размер участия ФИО и ФИО в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>:

ФИО оплачивает <...> доли от суммы расходов по оплате жилья и ЖКУ.

ФИО оплачивает <...> доли от суммы расходов по оплате жилья и ЖКУ.

Настоящее решение является основанием для заключения ЗАО Управляющая компания «Капитал-Инвест» с ФИО и ФИО отдельных соглашений на оплату жилья и коммунальных услуг, а также для формирования отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ