Решение № 2-1239/2018 2-1239/2018 ~ М-818/2018 М-818/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-1239/2018

Дело № 2-1239/2018 З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.06.2018г Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе судьи Чирковой М.А.

при секретаре Сазановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Наш Дом» к Худошину А.Ю. о взыскании долга

у с т а н о в и л :

ООО «Наш Дом» обратилось с иском к Худошину А.Ю. о взыскании долга. В обоснование требований ссылается на то, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Между сторонами был заключен договор на содержание общего имущества в доме по вышеуказанному адресу. Ответчик не производит оплату за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ включительно, образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб. Просит взыскать образовавшуюся задолженность, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, расходы по госпошлине.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и вынести заочное решение.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник обязан нести бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса РФ 1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на первом этаже дома по адресу: <адрес> (л.д.192).

ДД.ММ.ГГГГ собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, решено изменить способ управления домом и заключить договор управления домом с управляющей организацией ООО «Наш Дом» по форме, разработанной администрацией г. Н. Новгорода. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД установлен в размере <данные изъяты>% от общей стоимости работ, начало взимания платы за капитальный ремонт в размере <данные изъяты> руб за 1 кв. м в месяц - с ДД.ММ.ГГГГ, а размер платы в ДД.ММ.ГГГГ устанавливается с учетом инфляции (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Наш Дом» и Худошиным А.Ю. заключен договор управления многоквартирным домом №/К/Д (л.д.20).

По условиям договора истец ООО «Наш Дом» обязался выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, находящегося в нем внутридомового инженерного оборудования и придомовой территории.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многокрватирного дома определяется на общем собрании собственников помещений и устанавливается на срок не менее, чем один год, либо, если на общем собрании решение не принято, органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 4.3 Договора оплата оказанных услуг осуществляется ежемесячно на основании выставляемого управляющей организацией платежного документа в течение 5 банковских дней с момента его получения.

Установлены тарифы на услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме для арендаторов и собственников нежилых помещений (л.д.42-68, 69-106, 189).

Истцом представлен договор энергоснабжения, отчеты о выполнении работ, счета-фактуры на оплату, акты выполненных работ (л.д.107-120-127-186).

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по оплате за нежилое помещениеза содержание и ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб, задолженность по расходам на общедомовые нужды - <данные изъяты> руб (л.д.6, 7).

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Расчет проверен, является верным (л.д.8-9).

Т.о. ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в доме, управляющей организацией которого является истец. Ответчик как собственник обязан производить оплату содержания своего имущества. Размер платы установлен решением общего собрания многоквартирного дома, до настоящего времени не оспорен.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

С ответчика подлежит взысканию образовавшаяся задолженность по оплате за услуги по содержанию и ремонту за нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб, задолженность по расходам на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб, а также проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В возмещение расходов по оплате госпошлины с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма <данные изъяты> руб.

С ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в госдоход в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Наш Дом» задолженность по оплате за услуги по содержанию и ремонту за нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб, задолженность по расходам на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб, проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб, проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, в возмещение расходов по оплате госпошлины <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в госдоход в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд.

Судья М.А. Чиркова