Решение № 2-176/2024 2-176/2024~М-62/2024 М-62/2024 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-176/2024

74RS0041-01-2024-000083-29

Дело № 2-176/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Увельский Челябинской области 26 февраля 2024 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Смольниковой Т.Г., при секретаре Лавровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Увельского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Увельского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование требований указано, что 21.09.2020г. между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды № 83 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного примерно в 2 км по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, целевое назначение - скотоводство (сенокошение). В соответствии с п. 3.4., п. 4.4. договора аренды ФИО1 была обязана своевременно и полностью вносить арендную плату за земельный участок не позднее 15 ноября текущего года. В период действия договора аренды ответчиком неоднократно нарушались существенные условия договора аренды по внесению арендной платы. Задолженность по арендным платежам была взыскана в судебном порядке. В настоящее время у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г. в размере 4 623 руб., пени по состоянию на 22.12.2023г. в размере 9 571 руб. 88 коп. Таким образом, ответчиком нарушены существенные условия договора аренды. С целью досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялось уведомление о нарушении существенных условий договора и о намерении арендодателя расторгнуть договор, уведомление ответчиком получено, но оставлено без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась извещена о дате и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но о обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Увельского районного суда Челябинской области.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Данное положение, как указано в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", устанавливает специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса, в том числе при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 21.09.2020г. на основании договора аренды № 83 ответчику ФИО1 был предоставлен земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный примерно в 2 км по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, целевое назначение - скотоводство (сенокошение), общей площадью № кв.м., кадастровый №. Разрешенное использование – скотоводство (сенокошение) (л.д. 13-17).

Согласно п. 4.1.2 Договора аренды от 21.09.2020г. № 83 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при неиспользовании земельного участка по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порчи, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (л.д. 14). Земельный участок был передан ответчику 21.09.2020г. на основании акта приема-передачи (л.д. 20).

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить ежегодно в бюджет Увельского района Челябинской области не позднее 15 ноября текущего года плату за аренду земли (л.д. 13).

Расчет арендной платы согласован сторонами, о чем свидетельствуют подписи сторон в приложении № 1 к договору (л.д. 18).

Однако в нарушение условий договора аренды, ответчик ФИО1 арендную плату не вносит, что подтверждается атом сверки задолженности по договору аренды (л.д. 27-28).

В связи с тем, что ответчиком не исполняются условия договора аренды, истец обратился к мировому судье судебного участка № 2 Увельского района Челябинской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по арендным платежам с ответчика ФИО1

22.02.2023г. мировым судьей судебного участка № 2 Увельского района Челябинской области был вынесен судебный приказ № 2-309/2023 о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Увельского муниципального района Челябинской области задолженности по арендной плате за период с 24.09.2020г. по 31.12.2020 в размере 395 руб. 44 коп. (л.д. 45).

28.12.2023г. мировым судьей судебного участка № 2 Увельского района Челябинской области был вынесен судебный приказ № 2-2551/2023 о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Увельского муниципального рациона Челябинской области задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021г. по 31.12.2022 в размере 4 948 руб. 88 коп., пени за период с 02.02.2021г. по 15.12.2023г. в размере 517 руб. 32 коп. (л.д. 59-60).

05.04.2023г. администрация Увельского муниципального района направила ФИО1 претензию с просьбой оплатить задолженность по аренде. Предупредила о последствиях не исполнения условий договора, а также уведомила ответчика ФИО1 о существенном нарушении условий договора аренды и необходимости расторгнуть договор аренды в виду не внесения арендной платы (л.д. 43).

Требования правообладателя участка были оставлены без удовлетворения.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

С учетом того, что условия договора аренды ответчиком ФИО1 не исполняются надлежащим образом, суд считает, что заявленные истцом требования о расторжении договора аренды № 83 от 21.09.2020г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Увельского муниципального района Челябинской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного примерно в 2 км по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, заключенного 21.09.2020г. между администрацией Увельского муниципального района Челябинской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Г. Смольникова

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2024 года.