Решение № 2-105/2019 2-105/2019(2-2744/2018;)~М-3211/2018 2-2744/2018 М-3211/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-105/2019

Дело №2-105/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре судебного заседания Богачеве В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хостинского района города Сочи о включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Хостинского района города Сочи с иском, в котором, уточнив требования, просит включить в наследственную массу право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Сочи, Хостинский район, микрорайон «<адрес>», ул. <адрес>-1, принадлежащий его матери <данные изъяты>, умершей 15 января 2001 года.

Исковые требования истец обосновывает следующим: 15 января 2001 года умерла мать ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти № от 16.01.2001 года. Родственные отношения подтверждены свидетельством о рождении I№ от 21.09.1964 года. Завещание <данные изъяты> не оформлялось. В течение установленного законом срока истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом ФИО2 было заведено наследственное дело №, однако, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Сочи, Хостинский район, микрорайон «<адрес>», ул. <адрес>-1, принадлежащий его матери на праве аренды не был включен в наследственную массу. Право умершей <данные изъяты> на указанный земельный участок подтверждается Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи от 30.05.1996 года №909, согласно которому администрация Хостинского района г. Сочи постановила: Выделить в аренду, сроком на 49 лет, <данные изъяты> земельный участок № 1 площадью 700 кв.м., из городских земель свободных от застройки под строительство индивидуального жилого дома по ул.<адрес>-1 в мкр. «<адрес>». Истец указывает, что после смерти матери он так же осуществил действия по фактическому принятию наследства. Считает, что на основании ч.2 ст.617 ГК РФ право аренды на земельный участок подлежит включению в состав наследственного имущества.

Истец ФИО1 и его представитель, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержали исковые требования, сославшись на доводы искового заявления, просили суд включить право аренды <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Сочи, Хостинский район, микрорайон «<адрес>», ул. <адрес>-1, в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти <данные изъяты>. Пояснили, что на указанном земельном участке построен дом, который зарегистрирован в надлежащем порядке <данные изъяты> не был, однако он является единственным жильем истца.

Представитель ответчика - администрации Хостинского района г. Сочи, по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, поскольку Договор аренды в установленном законом порядке не зарегистрирован, бесспорных доказательств, подтверждающих заявленные требования, истцом не представлено.

Третье лицо нотариус Сочинского нотариального округа ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен должным образом. Ходатайств об отложении судебного заседания и уважительности причин неявки суду не представлено.

С учетом мнения сторон и положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ является сыном <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении I№ от 21.09.1964 года.

Согласно справки, выданной врио нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО4 №584 от 25.04.2018 года, после смерти <данные изъяты> заведено наследственное дело № к имуществу умершей 15.01.2001 года <данные изъяты>, проживавшей по адресу г.Сочи, ул.<адрес> -4, д.14, кВ.3. По состоянию на 25.04.2018 года ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство.

Постановлением нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО2 от 17.04.2017 года ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу Краснодарский край, г.Сочи, по ул.<адрес>-1, в мкр «<адрес>, уч,№1, оставшийся после умершей 15.01.2001 года <данные изъяты>, поскольку представленные документы не подтверждают бесспорную принадлежность вышеуказанного имущества наследодателю.

Постановлением Администрации Хостинского района города Сочи № 81-р от 25.04.1996 года утвержден проект застройки группы жилых домов в микрорайоне «<адрес>» на земельном участке № кв.м.

Главой Администрации Хостинского района города Сочи 30.05.1996 г. вынесено постановление №909 «О выделении в аренду гр.<данные изъяты> земельного участка №1 под строительство индивидуального жилого дома по ул.<адрес>-1 МКР «<адрес>», согласно которого постановлено выделить в аренду сроком на 49 лет гражданке <данные изъяты> земельный участок №1 площадью 700 кв.метров из городских земель свободных от застройки под строительство индивидуального жилого дома по ул. <адрес>-1 МКР «<адрес>». В п.3 Постановления ФИО5 обязана заключить договор с администрацией района на строительство жилого дома на праве частной собственности; заказать проект на строительство жилого дома, согласовать его в установленном порядке и получить разрешение на выполнение строительных работ; заключить договор аренды земельного участка площадью 700 кв.м. сроком на 49 лет с Администрацией Хостинского района города Сочи.

Как следует из типового договора «О предоставлении земельного участка и строительстве индивидуального жилого дома на праве частной собственности» датированного 1996 г., Администрация Хостинского района в лице архитектора ФИО6 на основании Постановления Главы Администрации Хостинского района от 30.05.1996 г.№909 предоставляет гр.<данные изъяты> в аренду сроком на 49 лет под строительство индивидуального жилого дома по ул.Шосснйной-1 в МКР «<адрес>» уч.1, общей площадью 700 кв.м.

Из инженерно-геологического заключения, выполненного Черноморским трестом инженерно-строительных изысканий №01-07/22 от 11.03.1997 года следует, что объектом исследования явился Участок№1 проектированного строительства жилого дома, принадлежащий <данные изъяты>, расположен в МКР «<адрес>» в верхней части ул.<адрес>, 1 в п.Хости г.Сочи.

Суду так же представлен Эскизный проект индивидуального жилого дома с цоколем на участке №1 по ПЗ МКР «<адрес>» <адрес>-1 в Хостинском районе г.Сочи. изготовленный архитектором <данные изъяты> Е.Б. по заказу <данные изъяты> в 1997 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельному участку по адресу г.Сочи, Хостинский район, микрорайон «<адрес>», ул. <адрес>-1 30.05.1996 года присвоен кадастровый номер №, категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство жилого дома.

Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений п. п. 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также, если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом РФ или другими федеральными законами.

Земельный участок является недвижимым имуществом в силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ. Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Положения п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Представитель ответчика Администрации Хостинского района г.Сочи, не признавая исковые требования ссылается на то, что суду не представлено доказательств того, что Договор аренды земельного участка, заключенный между <данные изъяты> и Администрацией Хостинского района в 1996 году был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" и от 07.03.1996 г. «О реализации конституционных прав граждан на землю».

Конституционный Суд РФ в своем Определении от 05.07.2001 N 154-О указал, что Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Тем самым, отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества само по себе не лишает лицо права на судебную защиту.

Из разъяснений п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих права наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

Соответственно, при наличии зарегистрированного договора аренды земельного участка у истца отсутствовали основания для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из изложенного следует, что юридически значимым для разрешения настоящего иска обстоятельством является наличие у ФИО5 на день ее смерти права аренды указанного земельного участка.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка, заключенного между Администрацией Хостинского района г.Сочи и <данные изъяты>, датированного 1996 г., его заключение не обусловлено личными качествами арендатора.

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

Истец ФИО1 является единственным наследником по закону к имуществу умершей <данные изъяты>, который в установленном порядке обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке по адресу г.Сочи, Хостинский район, микрорайон «<адрес>», ул. <адрес>-1 30.05.1996 года с кадастровым номером №, категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство жилого дома.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пояснениями истца и материалами дела подтверждается, что ФИО5 использовала предоставленный ей земельный участок в соответствии с целевым назначением для строительства индивидуального жилого дома, наличие которого подтверждается Техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 11.02.2008г.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что указанный земельный участок фактически находился в аренде у <данные изъяты> на день ее смерти, права и обязанности по договору она исполняла, арендодатель в лице администрации Хостинского района г.Сочи претензий к арендатору не заявлял, срок аренды на которой предоставлен участок по Договору не истек.

На день смерти <данные изъяты> иных лиц, кроме наследника ФИО5, претендующих на пользование данным земельным участком, не имелось.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Хостинского района города Сочи о включении имущества в наследственную массу - удовлетворить.

Включить в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти <данные изъяты>, <данные изъяты> право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ИЖС, расположенный по адресу: г.Сочи, Хостинский район микрорайон <адрес>, ул.<адрес> 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. 18.01.2019г..

Судья О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО

Судья Крижановская О.А.