Решение № 2-1340/2024 2-1340/2024~М-1213/2024 М-1213/2024 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-1340/2024

УИД 36RS0020-01-2024-002260-23

Дело № 2-1340/2024

Строка 2.156


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 23 октября 2024 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Марковкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Байковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЭкоНиваАгро» к ФИО1 о признании права общей долевой собственности на земельные доли,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭкоНиваАгро» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что 06.03.2017 между ООО «ЭкоНиваАгро» (покупатель) и ФИО1 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в соответствии с которым Продавец обязуется заключить в будущем договор купли-продажи: 1/36 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, СХПК «Родина», восточнее с. Петровское, площадью 1 483 200 кв. м.; 1/37 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, СХПК «Родина», юго-западнее с. Петровское, площадью 630 000 кв. м., 1/230 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, СХПК «Родина», юго-западнее с. Петровское, площадью 119 600 кв. м.; 1/230 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, СХПК «Родина», юго-восточнее с. Петровское, площадью 53 000 кв. м.

Срок, в течение которого Стороны обязуются заключить основной договор составляет 10 лет. Пунктом 1.3 и 1.4 предварительного договора установлена стоимость доли в размере 50 000 рублей, 00 копеек, которая была выплачена Ответчику в полном объеме, что подтверждается вышеуказанным Предварительным договором и Актом приема-передачи документов и денежных средств от 06 марта 2017 года.

За ФИО1, было зарегистрировано право общей долевой собственности на вышеуказанные доли.

В период с 2013 года, по настоящее время ООО «ЭкоНиваАгро» фактически использует и несет бремя по содержанию данных земельных долей.

В связи с тем, что истец имеет право на заключение основного договора купли-продажи, ответчику было направлено сообщение о необходимости явиться для проведения государственной регистрации в МФЦ в г. Лиски, однако ответчик в назначенное время в МФЦ не явился, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Сославшись на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанные земельные доли (л.д.3-9).

Представители истца и третьих лиц - администрации Петровского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области, администрации Лискинского муниципального района Воронежской области, Управления Росреестра по Воронежской области - о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель истца в письменном заявлении исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, представитель управления Росреестра по Воронежской области при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, доказательств в опровержение заявленных исковых требований не представил, ходатайства об отложении слушания дела или о рассмотрении в его отсутствие не заявил, в суд вернулся конверт с судебной повесткой без вручения адресату за истечением срока хранения.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, изложенных в п. 68 постановления от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в суд доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства Должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч. 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса (ч. 5).

Пункт 4 ст. 445 ГК РФ предоставляет контрагенту по сделке право обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор к стороне, уклоняющейся от заключения договора. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что при уклонении стороны от заключения основного договора такой договор может быть заключен на основании соответствующего решения суда. При этом с момента вступления в законную силу данного решения суда основной договор считается заключенным на указанных в судебном решении условиях.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015г. № 218- ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года (далее - ФЗ №218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - ФЗ № 101-ФЗ) без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В судебном заседании было установлено, что 06.03.2017 между ООО «ЭкоНиваАгро» (покупатель) и ФИО1 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (далее - Предварительный договор), в соответствии с которым Продавец обязуется заключить в будущем договор купли-продажи:

1/36 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, СХПК «Родина», восточнее с. Петровское, площадью 1 483 200 кв. м.;

1/37 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, СХПК «Родина», юго-западнее с. Петровское, площадью 630 000 кв. м.:

1/230 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, СХПК «Родина», юго-западнее с. Петровское, площадью 119 600 кв. м.;

1/230 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, СХПК «Родина», юго-восточнее с. Петровское, площадью 53 000 кв. м., принадлежащей продавцу на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от 24.08.2011 года, выданного нотариусом нотариального округа Лискинского района Воронежской области ФИО2, зарегистрированного в реестре за №; Свидетельства о праве на наследство по закону от 12.04.2012 года, выданного нотариусом нотариального округа Лискинского района Воронежской области ФИО2, зарегистрированного в реестре за №.

Срок, в течение которого Стороны обязуются заключить основной договор составляет 10 лет. Пунктом 1.3 и 1.4 предварительного договора установлена стоимость доли в размере 50 000 рублей, 00 копеек, которая была выплачена Ответчику в полном объеме, что подтверждается вышеуказанным Предварительным договором и Актом приема-передачи документов и денежных средств от 06 марта 2017 года.

За ФИО1, было зарегистрировано право общей долевой собственности на:

1/36 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 483 200 кв. м., расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, СХПК «Родина», восточнее с. Петровское, на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа Лискинского района Воронежской области ФИО2, зарегистрированного в реестре за №; Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа Лискинского района Воронежской области ФИО2, зарегистрированного в реестре за №; Протокола общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, СХПК «Родина» от «27» июля 2012 года, Соглашения сособственников об образовании общей долевой собственности на земельный участок (с/х угодье - пашня, поле № 20) от 27.07.2012 года;

1/37 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номе- м № площадью 630 000 кв. м., расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, СХПК «Родина», юго-западнее с. Петровское, на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального круга Лискинского района Воронежской области ФИО2, зарегистрированного в реестре за № 3-4122; Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа Лискинского района Воронежской области ФИО2, зарегистрированного в реестре за №; Протокола общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, СХПК «Родина» от «27» июля 2012 года, Соглашения сособственников об образовании общей долевой собственности на земельный участок (с/х угодье – пастбище, поле № 30) от 27.07.2012 года;

1/230 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 119 600 кв. м., расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, СХПК «Родина», юго-западнее с. Петровское, на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от 24.08.2011 года, выданного нотариусом нотариального округа Лискинского района Воронежской области ФИО2, зарегистрированного в реестре за №; Свидетельства о праве на наследство по закону от 12.04.2012 года, выданного нотариусом нотариального округа Лискинского района Воронежской области ФИО2, зарегистрированного в реестре за №; Протокола общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, СХПК «Родина» от «27» июля 2012 года, Соглашения сособственников об образовании общей долевой собственности на земельный участок (с/х угодье – сенокосы, поле №) от 27.07.2012 года;

1/230 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 53 000 кв. м., расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, СХПК «Родина», юго-восточнее с. Петровское, на основании: Свидетельльства о праве на наследство по закону от 24.08.2011 года, выданного нотариусом нотариального округа Лискинского района Воронежской области ФИО2, зарегистрированного в реестре за №; Свидетельства о праве на наследство по закону от 12.04.2012 года, выданного нотариусом нотариального округа Лискинского района Воронежской области ФИО2, зарегистрированного в реестре за№; Протокола общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, СХПК «Родина» от «27» июля 2012 года, Соглашения сособственников об образовании общей долевой собственности на земельный участок (с/х угодье - многолетние насаждения, поле № 38) от 27.07.2012 года.

Фактическое использование и несение бремени по содержанию земельных долей, принадлежащих ФИО1 в период с 2013 года по настоящее время ООО «ЭкоНиваАгро» подтверждается Договором № R2-P20 аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 28.01.2013 года, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 01.03.2013 года, регистрационная запись №; Договором № R2-PS30 аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 28.01.2013 года, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 15.03.2013 года, регистрационная запись №. Договором № R2-S36 аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 28.01.2013 года, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области 15.03.2013 года, регистрационная запись №. Договором № R2-MN38 аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 28.01.2013 года, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 05.03.2013 года, регистрационная запись №.

Таким образом, истец имеет право на заключение основного договора купли-продажи доли в соответствии с нормами, установленными ФЗ № 101-ФЗ.

Ответчику было направлено 19 августа 2024 года сообщение о необходимости провести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи, для чего Ответчику надлежало явиться 26 августа 2024 года к 10 часам 30 минутам в МФЦ, расположенный по адресу: <...>.

Тем не менее, Ответчик в назначенное время в МФЦ для регистрации перехода права не явился, тем самым, необоснованно уклоняется от подписания основного договора купли-продажи доли и соответственно от регистрационных действий в Управлении Росреестра, кадастра и картографии Воронежской области.

Так как в ходе судебного заседания было установлено, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому был согласован предмет договора (доля, принадлежащая ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.08.2011 года, выданного нотариусом нотариального округа Лискинского района Воронежской области ФИО2, зарегистрированного в реестре за №; Свидетельства о праве на наследство по закону от 12.04.2012 года, выданного нотариусом нотариального округа Лискинского района Воронежской области ФИО2, зарегистрированного в реестре за №), согласована цена данного предмета и произведена оплата стоимости доли в полном объеме, также согласован срок заключения основного договора купли-продажи, и в данный срок этот договор заключён между истцом и ответчиком не был, а также ответчик не явился в установленное время в регистрирующий орган для заключения основного договора (л.д. 14, 15) и что данные доли до настоящего времени принадлежат ответчику, суд приходит к выводу, что требование о признании за истцом права собственности на спорные земельные доли подлежит удовлетворению.

Удовлетворение заявленных истцом требований является основанием для погашения в Управлении Росреестра по Воронежской области в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации за ФИО1 право собственности на вышеуказанные доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «ЭкоНиваАгро» к ФИО1 о признании права общей долевой собственности на земельные доли - удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «ЭкоНиваАгро» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на:

1/36 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, СХПК «Родина», восточнее с. Петровское, площадью 1 483 200 кв.м.;

- 1/37 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, СХПК «Родина», юго-западнее с. Петровское, площадью 630 000 кв.м.;

- 1/230 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, СХПК «Родина», юго-западнее с. Петровское, площадью 119 600 кв.м.;

- 1/230 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, СХПК «Родина», юго-восточнее с. Петровское, площадью 53 000 кв.м.

Настоящее решение является основанием для погашения в Управлении Росреестра по Воронежской области в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации за ФИО1 права собственности на:

- 1/36 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, СХПК «Родина», восточнее с. Петровское, площадью 1 483 200 кв.м.;

- 1/37 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, СХПК «Родина», юго-западнее с. Петровское, площадью 630 000 кв.м.;

- 1/230 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, СХПК «Родина», юго-западнее с. Петровское, площадью 119 600 кв.м.;

- 1/230 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, СХПК «Родина», юго-восточнее с. Петровское, площадью 53 000 кв.м.

Разъяснить истцу, что право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области.

Судья Н.В. Марковкина

Решение в окончательной форме принято 05.11.2024 года.