Решение № 2-1587/2025 от 6 июля 2025 г. по делу № 2-2322/2024~М-2123/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года город Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Родиной Н.В.,

при помощнике судьи Сухиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1587/2025 (УИД № 71RS0027-01-2024-003206-13) по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, пени,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, пени. Указали, что на основании постановлений Главы города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ и 1293 от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом Управы города Тулы и ООО «Группа Берег» заключили договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно условий данного договора, земельный участок с кадастровым № площадью 1686 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен обществу для эксплуатации административного здания. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ООО «Группа Берег», ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №. Ответчик ФИО1 принял на себя в полном объеме права и обязанности по договору аренды №. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по арендной плате за земельный участок, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию № о взыскании за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности в размере 944670,69 руб. и пени – 383976,55 руб. на дату обращения в суд задолженность не погашена. Просили взыскать со ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 944670,60 руб., пени в сумме 383976,55 руб.

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала на пропуск истцом срока исковой давности по задолженности, образовавшейся за период до сентября 2021 года. Истцом произведен расчет задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, после указанной даты земельный участок перешел в государственную собственность. О прекращении права муниципальной собственности МИЗО Тульской области ответчика не известило, в связи с чем он продолжил внесение арендных платежей в размере, сообщенном при подписании соглашения о передаче прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ до декабря 2024 включительно, прекратив платежи после получения копии заочного решения. Платежи ответчик вносил ежемесячно, истец их принимал и не возвращал, при этом в расчете долга их не отразил. За период с октября 2023 г. по декабрь 2024 г. ответчиком уплачено 55951,8 руб., данную суму он просит зачесть в счет предъявленной ко взысканию задолженности. В связи с чем, полагает, что размер долга составит 250022 руб.= 429067,76-123093,96-55951,8. В нарушение п.4,7 Договора аренды, истец не доводил до сведения ФИО1 размер измененной арендной платы в установленном Договором порядке. В связи с чем, полагала, что в отсутствие уведомления арендатора об изменении арендной платы арендодатель не вправе требовать уплаты неустойки. В случае непринятия судом данного довода, просила применить положения ст. 333 ГК РФ.

Представитель МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Управы города Тулы и ООО «Группа Берег» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, данный договор прошел государственную регистрацию.

В соответствии с условиями договора аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 1686 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен обществу для эксплуатации административного здания (п.п. 1.1., 3.1. договора).

В соответствии с п. 4.1. арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.Обязательство по уплате арендной платы считаются исполненными в день еепоступления на счет, указанный в п. 4.8. договора (пункт 4.9. договора).

При подписании договора Арендодатель передал, а Арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать участок в соответствии с разрешеннымиспользованием (пункт 5.1. договора).

За нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1% от суммы недоимки за каждый месяц просрочки (пункт 8.2. договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (Арендодатель), ООО «Группа-Берег» (Арендатор), ФИО1 (новый арендатор) было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 29.09,2004.

Арендатор передал, а Новый арендатор принял на себя в полном объеме права иобязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 соглашения).

Арендуемый земельный участок считается переданным Арендатором и принятНовым арендатором со дня подписания сторонами соглашения. Соглашение является передаточным актом земельного участка (п. 6 соглашения).

Между тем, взятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка ФИО1 исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендным платежам в размере 944670,60 руб. и пени в сумме 383976,55 руб.

ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ответчика ФИО1 претензию № о выплате образовавшейся задолженности, исполнение которой не последовало до настоящего времени.

В силу п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно пунктам 2,4,12 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 1 статьи 39.8 ЗК РФ предусмотрено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущество найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений статьи 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Положениями статьи 614 ГК РФ установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, что было определено в договоре и не исполнено Ответчиком.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с решением Тульской городской Думы от 10.07.2002 №11/180 «О порядке предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Тулы», постановлением главы города Тулы от 28.01.2003 № 150 «О передаче комитету по управлению имуществом Управы г.Тулы прав и обязанностей арендодателя земельных участков» права и обязанности арендодателя от МУП Тульский городской центр градостроительства и землеустройства по договору перешли к комитету по управлению имуществом Управы г. Тулы.

В силу Закона Тульской области от 10.12.2008 года №1168-ЗТО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле», решения Тульской городской Думы от 15.07.2009 года № 71/1557 «О Положении «О комитете имущественных и земельных отношений администрации города Тулы» и в соответствии с Постановлением администрации Тульской области от 04.05.2009 года №293 «О внесении дополнений в Постановление администрации Тульской области от 21.01.2008 № 34 «Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Тульской области» права арендодателя перешли от комитета по управлению имуществом Управы г. Тулы к комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, а впоследствии к департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области.

Согласно Указу губернатора Тульской области от 15.09.2011 года №1 «О правительстве Тульской области и органах исполнительной власти Тульской области» департамент имущественных и земельных отношений Тульской области был реорганизован в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, которое выступает арендодателем по договору аренды земельного участка № 0430331 от 29.09.2004.

Постановлением правительства Тульской области от 13.10.2016 года №452 утверждено Положение о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области.

В силу положения п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Поскольку в силу прямого указания закона Министерству переданы полномочия по осуществлению распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Тула, к нему перешли права арендодателя по Договору.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика по доверенности ФИО2 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период до сентября 2021 года.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 г.).

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности предъявления требования об оплате арендных платежей, погашение которых в соответствии с условиями договора осуществляется ежемесячными периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В связи с истечением срока исковой давности по требованиям о взыскании основного долга, срок исковой давности по требованиям о взыскании процентов считается также истекшим в силу требований статьи 207 ГК РФ.

Принимая во внимание, что с настоящими исковыми требованиями истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, по требованиям возникшим до сентября 2021 года срок исковой давности ими пропущен, в том числе пропущен срок по требованиям о взыскании пени в этот же период.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что арендные платежи в соответствии с п. 4.7 Договора уплачиваются за текущий месяц до 10-го числа текущего месяца, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендным платежам с сентября 2021 по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Как следует из письменных пояснений истца, размер арендной платы по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 3730,12 руб. Постановлением правительства Тульской области от 30.11.2016 № 546 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области, в связи с чем, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в месяц составил 15018,65 руб. Постановлением правительства Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области, в связи с чем, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в месяц составил 15836,04 руб. Постановлением правительства Тульской области от 16.11.2022 № 719 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области, в связи с чем, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в месяц составил 20750,9 руб.

Таким образом, в период с сентября 2021 г. по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 должен был оплатить арендную плату в общей сумме 429067 руб. 76 коп.

В указанный период ответчик ФИО1 выплачивал ежемесячно арендную плату по 3730,12 руб., а всего выплатил 93253 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с К№ перешел в собственность Российской Федерации. При этом ответчик ФИО1 продолжил выплаты арендных платежей в пользу истца ежемесячно в размере 3730,12 руб. и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выплатил в общей сумме 55951 руб. 80 коп.

Пунктом 4.7 Договора аренды установлена обязанность арендодателя по доведению до сведения арендатора измененного размера арендной платы, а также даты возникновения обязательства арендатора по уплате арендной платы в измененном размере, через средства массовой информации или в письменном форме.

Сведений о том, что истцом Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области было доведено в установленном порядке до сведения ответчика ФИО1 информация об изменении размера арендного платежа, о смене собственника земельного участка, не имеется. Соответствующих доказательств истцом не представлено.

Согласно абз. 2 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске (статьи 137, 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом (часть 2 статьи 56, статья 67, часть 1 статьи 196, части 3, 4 статьи 198 ГПК РФ, часть 1 статьи 64, части 1 статьи 65, часть 7 статьи 71, часть 1 статьи 168, части 3, 4 статьи 170 АПК РФ). В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено о зачете выплаченных им истцу денежных средств в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть после прекращении права муниципальной собственности. В указанный период ответчиком выплачено в общей сумме 55951,80 руб.

Таким образом, волю на проведение зачета сторона ответчика вправе заявить и в возражениях на иск, а также в своих объяснениях, как устных в ходе судебного разбирательства, так и письменных, приобщенных к материалам дела.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что размер задолженности по арендной плате ответчика ФИО1 перед истцом МИЗО ТО за период с сентября 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ составит 279862 руб. 96 коп. = 429067,76-93253-55951,80, где 429067,76 руб. – общая сумма, подлежащая уплате по Договору аренды, 93253 руб.- оплата, внесенная ответчиком ФИО1 в период с сентября 2021 по ДД.ММ.ГГГГ, 55951,80 руб. – оплата, внесенная ответчиком ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и принятая судом к зачету заявленного истцом долга.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, учитывая доводы, приведенные стороной ответчика, суд приходит к следующему.

Пунктами 8.1, 8.2 Договора аренды, предусмотрена обязанность арендатора уплачивать пеню за нарушение срока уплаты арендной платы. На дату подписания Договора пеня установлена в размере 1% от суммы недоимки за каждый месяц просрочки.

Согласно разъяснениям п. 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4(2019) отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом в силу положений статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет ему оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения этой платы.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При определении суммы неустойки с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны быть учтены все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационная природа неустойки.

Исходя из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, указанных в пункте 69 Постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О).

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 24.02.2015 по делу № 5-КГ14-131, с учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним.

Принимая во внимание, что о произошедших изменениях размера арендной платы истец ответчика не уведомил, уведомлений не представил, учитывая пожилой возраст ответчика (старше 60 лет), отсутствие доказательств причинения истцу какого-либо ущерба неисполнением обязательств ответчиком (учитывая при этом то, что ответчик не платил, как указывает истец с ДД.ММ.ГГГГ, а с иском истец обратился лишь в сентябре 2024), суд полагает возможным снизить размер пени. Оснований для полного освобождения от их уплаты суд не усматривает, принимая во внимание, что ответчиком принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения на указанном земельном участке, сдаются в аренду.

Учитывая, что размер снижаемой неустойки (пени) не должен быть меньше, чем начисляемая по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд произвел расчет в соответствии с указанной нормой. При этом суд полагает необходимым исключить из расчета начисление пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» применительно к тем задолженностям, которые образовались до введения данного моратория, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, размер пени за просрочку внесения арендных платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 23657 руб.54 коп. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области освобождено от уплаты госпошлины по заявленным требованиям, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования город Тула государственная пошлина в размере 6235 руб. 20 коп., исчисленная по правилам ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ ( в ред. на дату подачи иска – на ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с сентября 2021г. по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 279862 руб. 96 коп., пени в сумме 23657 руб. 54 коп., а всего 303520 рублей 50 копеек.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г. Тула в размере 6235 рублей 20 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд города Тулы в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Родина

Мотивированный текст решения изготовлен 07 июля 2025 года.