Решение № 2-1511/2018 2-1511/2018~М-1291/2018 М-1291/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-1511/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» сентября 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Саларцорцян Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1511/2018 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что на принадлежащем ей земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, истцом был возведен жилой дом. Однако данный жилой дом является самовольной постройкой, так как истец в отдел архитектуры за получением разрешения на строительство не обращалась. При этом представленными заключениями подтверждается соответствие жилого дома санитарным, противопожарным и строительно-техническим нормативам.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на трехэтажный жилой дом общей площадью 385,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск считают, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время лицо, создавшее самовольную постройку, должно было принять надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Считают, что спорное помещение может быть сохранено при условии предоставления в суд подлинников документов, на которые ссылается истец, а также доказательств, подтверждающих, что истец принимал надлежащие меры к легализации самовольного строительства, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, что самовольная постройка не нарушает санитарных, противопожарных, строительных нормативов и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Принятие решения по делу оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск пояснили, что жилой дом является самовольной постройкой, просили рассмотреть дело без участия их представителя, с решением будут согласны.

Выслушав в судебном заседании истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 365 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

При этом установлено, что истцом на указанном земельном участке было самовольно, без получения соответствующих разрешений, произведено строительство жилого дома, что подтверждается актом обследования земельного участка, произведенного Красноярским филиалом ГУП ЦТИ.

Так, из технического паспорта жилой дом, изготовленного Красноярским филиалом ГУП ЦТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом был возведен в ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 385,9 кв.м., жилая площадь - 88,7 кв.м.

Истец обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области за получением разрешения на строительство указанного жилого дома, однако поскольку строительство было произведено самовольно, истцу было отказано в его согласовании и она не может оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке, в связи с чем обратилась в суд с данным исковым заявлением.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Экспертным заключением ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Литера А, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №).

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному Красноярским филиалом ГУП ЦТИ, установлено, что жилой <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами:

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности на самовольное строение на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ и что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку истцу принадлежит на праве собственности земельный участок под самовольным строением, при этом построенный жилой дом расположен в землях населенных пунктов, соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 385,9 кв.м., жилой площадью 88,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Фаттахова