Решение № 2-4438/2018 2-4438/2018~М-3675/2018 М-3675/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-4438/2018

Дело № 2-4438(2018)

32RS0027-01-2018-004893-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года г. Брянск

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2018 года.

Мотивированное решение составлено 30 октября 2018 года.

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Абащенкова О.Н.,

при секретаре Андреевой А.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Советской районной администрации г. Брянска о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Советской районной администрации г. Брянска о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма, ссылаясь на то, что с <дата> зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной <адрес>. Данная квартира внесена в реестр муниципального жилищного фонда г. Брянска. Квартира была предоставлена бабушке истца – М., которая проживала в спорной квартире до своей смерти 17.05.2018г.. Ордер, выданный при вселении в квартиру, был утерян. Истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, однако ему было в этом отказано по причине отсутствия правоустанавливающего документа на квартиру. Истец постоянно проживает в вышеуказанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, а также содержание и текущий ремонт.

Ссылаясь на эти обстоятельства, истец просил суд признать за истцом право пользования квартирой, расположенной <адрес>, общей площадью 49,8 кв.м.; обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной <адрес>, общей площадью 49,8 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Советской районной администрации г. Брянска ФИО2 исковые требования не признал, однако каких – либо доводов в обоснование заявленных им возражений, не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст.ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещения относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Как усматривается из выписки Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации № 29/09 6132 от 29.05.2018г. объект учета, расположенный <адрес> внесен в реестр муниципального жилищного фонда г. Брянска. Основанием для включения в реестр муниципального жилищного фонда г. Брянска данного объекта является постановление администрации г. Брянска № 1117 от 17.05.1994г.

Согласно поквартирной карточки от 06.08.2018г. в квартире, расположенной <адрес>, зарегистрированы М. с <дата> (снята с учета в связи со смертью), ФИО1 с <дата>

Согласно свидетельства о смерти №... от <дата> М. умерла 17.05.2018г.

Судом установлено, что вселение в спорное жилое помещение истца произошло до введения в действие нового ЖК РФ.

В связи с изложенным, суд на момент вселения истца в спорную квартиру применяет нормы ЖК РСФСР.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР ордер на жилое помещение является основанием для вселения в жилое помещение. Однако, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

В соответствии со статьями 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в момент вселения истца в указанную квартиру, исходя из сложившейся практики их применения, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось.

В соответствии со справкой ООО «Чистоград» № 253 от 20.06.2018г. задолженность по оплате коммунальных услуг за квартиру, расположенную <адрес>, отсутствует.

Из имеющегося в деле ответа Советской районной администрации г. Брянска следует, что на заседании жилищной комиссии Советской районной администрации 22.06.2018 года (протокол № 17) истцу отказано в заключении договора социального найма на квартиру, расположенную <адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на квартиру.

Учитывая приведенные требования закона, изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец занимает указанное жилое помещение на законных основаниях.

Данных о том, что по указанному жилому помещению имеется спор о праве, у суда не имеется.

В судебном заседании установлено, что истец не только пользуется вышеуказанной квартирой, но и добросовестно исполняет все обязательства по содержанию жилья, вытекающие из договора социального найма.

Таким образом, суд приходит к выводу, о том что истец фактически приобрел право пользования квартирой.

При таких обстоятельствах отсутствие документа, послужившего основанием для вселения в спорную квартиру, не может служить препятствием для заключения с ним договора социального найма.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ, ст. 674 ГК РФ договор социального найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме.

В силу п. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с п.3.7 Положения о порядке заключения договора социального найма жилого помещения на территории гор. Брянска, утвержденного Постановлением Брянской городской администрации от 18.07. 2005 года № 2461-п - администрации районов гор. Брянска полномочны заключать с гражданами договоры социального найма жилых помещений на территории гор. Брянска.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец приобрел право пользования квартирой, расположенной <адрес> и имеет право на заключение договора социального найма на спорную квартиру.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Советской районной администрации г. Брянска о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования квартирой, расположенной <адрес>, общей площадью 49,8 кв.м..

Обязать Советскую районную администрацию г. Брянска заключить со ФИО1 договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной <адрес>, общей площадью 49,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Брянска Абащенков О.Н.