Решение № 2-169/2020 2-169/2020~М-100/2020 М-100/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-169/2020

Дело № 2-169/2020

91RS0020-01-2020-000137-06

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2020 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Шевченко В.В.,

при секретаре - Трифоновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по искуФИО3 к администрации Ильичевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО4 по договору купли-продажи 1/2 долю жилого дома под № по <адрес> в <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен государственным нотариусом. Указанный жилой дом представляет собой два жилых блока, каждый из которых имеет два отдельных входа с прилегающими земельными участками, каждому блоку присвоен отдельный адрес № и №. При заключении договора купли - продажи в договоре было указано, что истцом была приобретена 1/2 доля жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым. Совладельцем жилого <адрес> является ФИО1 В настоящее время истец не имеет возможности получить правоустанавливающий документ на жилой дом, поскольку в договоре указано, что им приобретена 1/2 доли дома, а не жилой дом под №, в связи с чем он обратился в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом под №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсуствие, при этом истец просил заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, при этом просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации Ильичевского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, учитывая положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ФИО3, истцом приобретена 1/2 часть жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5).

Из домовой книги следует, что ФИО3 зарегистрирован и проживает по адресу спорного домовладения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15).

Согласно выпискам из похозяйственных книг, выданных администрацией Ильичевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3 проживает по адресу спорного домовладения, имеет соответствующие лицевые счета (л.д.27-21).

Согласно справке №, выданной администрацией Ильичевского сельского поселения <адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, числится за ФИО3 и на балансе Ильичевского сельского совета не значится (л.д.22).

Согласно справке №, выданной администрацией Ильичевского сельского поселения <адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 по вышеуказанному адресу числится земельный участок в размере 0,1400 га (л.д.23).

Согласно свидетельства на право собственности на недвижимое имущество, выданное исполнительным комитетом Ильичевского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> Республики Крым, принадлежит ФИО1 (л.д.26-31).

В соответствии с информацией, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, информация о собственнике, правопритязаниях, арестах (запрещениях) на объект недвижимости (здание, строение), расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствует (л.д.51-53).

Согласно информации ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3, на основании договора купли-продажи, удостоверенного Советским РНО ДД.ММ.ГГГГ, реестр № на 1/2 доли недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр №. На объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1, на основании свидетельства о праве собственности, выданного исполкомом Ильичевского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ на целый объект недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр № (л.д.110).

Согласно информации заместителя главы администрации <адрес> Республики Крым – главного архитектора района № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> может быть признано отдельным домовладением (жилым домом).

При решении вопроса о признании права собственности на жилой дом, суд учитывает, что наличие спорного дома, его площадь, подтверждаются также техническим паспортом (л.д. 6-9).

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный дом одноэтажный.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Вместе с тем, согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае если строительство или реконструкции таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> является одноэтажным, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, не имеет помещений общего пользования и не содержит элементов общего имущества собственников помещений в этом доме. Каждая из частей дома имеет отдельные коммуникации и инженерные сети, отдельный выход на территорию общего пользования.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Оценивая представленные документы, то обстоятельство, что 1/2 часть домовладения, приобретенная истцом у ФИО4 является отдельным жилым домом, принадлежность указанного дома ФИО3 подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО3 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой <адрес> Республики Крым, площадью по внутреннему обмеру 59,9 кв. м, общей площадью 59,9 кв. м, жилой площадью 38,2 кв. м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: В.В.Шевченко