Решение № 2-922/2018 2-922/2018~М-776/2018 М-776/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-922/2018

Дело №2-922/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2018года г.Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа –Югры в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.

При секретаре Галенко С.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Челябинский завод железобетонных изделий №1» о признании предварительного договора мены основным договором и регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Челябинский завод железобетонных изделий №1» признании предварительного договора мены основным договором и регистрации перехода права собственности

Просит признать предварительный договор мены от дата заключенный между акционерным обществом «Челябинский завод железобетонных изделий №1» и ФИО1 основным договором мены.

Зарегистрировать переход права собственности на жилые помещения: за ФИО1 зарегистрировать право собственности на жилое помещение по <адрес>, за АО «Челябинский завод железобетонных изделий №1» зарегистрировать право собственности на жилое помещение по <адрес>

Свои требования мотивировала тем, что в соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По смыслу положений ст. 429 ГК РФ предметом предварительного договора может быть только заключение в будущем основного договора.

Между тем, как следует из условий предварительного договора, заключенного между сторонами дата, помимо обязательства заключить в будущем основной договор мены, данный договор установил обязанность АО «Чел ЖБИ №1» передать указанное жилое помещение в состоянии пригодном для использования в соответствии с назначением (п.2.1.1), и обязанности истца:

- с момента заключения предварительного договора в течение 5 календарных дней освобождает занимаемое жилое помещение по <адрес>, и передает его юридически свободным АО «Чел ЖБИ №1» по акту-приема передачи (п.2.3.2);

- поддерживать жилое помещение по <адрес> в надлежащем состоянии для использования его в соответствии с назначением (п.2.3.4);

- вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения предварительного договора за жилое помещение по <адрес> (п.2.3.6);

- принимает на себя обязательства риска случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения по <адрес> (п.2.3.7);

- самостоятельно отвечает по обязательствам за причинение вреда третьим лицам причиненном в результате своего проживания в жилом помещении по <адрес> (п.2.3.8).

Включенное в предварительный договор мены условие, обязывающее АО «Чел ЖБИ №1» и ФИО1 передать жилые помещения (обменяться ими) до заключения основного договора мены было исполнено. Кроме того, истец также исполнила все предписанные ей обязательства.

Из анализа условий договора, поименованного как предварительный, обстоятельств его заключения, следует, что договор можно квалифицировать как основной договор, поскольку по смыслу п.1 ст.429 ГК РФ предметом предварительного договора может быть только обязательство сторон заключить в будущем основной договор.

В судебное заседание истица не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика Акционерного общества «Челябинский завод железобетонных изделий №1» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Администрации города Нягани поддерживает позицию истицы.

Представитель третьего лица Публичного акционерного общества «Запсибкомбанк» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.

Конкурсный управляющий АО «Челябинского завода железобетонных изделий №1» ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

дата между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани и Акционерным обществом «Челябинский завод железобетонных изделий №» был заключен договор № о развитии территории города Нягани.

Согласно списка жилых помещений, подлежащих сносу, <адрес> включен в указанный список.

дата ФИО1 приобрела квартиру по <адрес> на основании договора дарения от дата

Право собственности зарегистрировано дата что подтверждается свидетельством о праве собственности №

дата в доме <адрес> произошел пожар, в результате часть дома сгорела. Квартира истца от пожара не пострадала.

дата между акционерным обществом «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» и ФИО1 был заключен предварительный договор мены.

На основании п.1. Стороны пришли к соглашению об заключении в будущем договора мены жилыми помещениями, расположенными по <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дата. и жилого помещения принадлежащего Стороне-2 по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.

Согласно пункта 1.2 Договора обмен квартирами производиться с доплатой 600 000руб. Ежемесячный платеж составляет 16 667руб. с дата по дата. включительно.

Пунктом 1.3 предусмотрено, что договор мены будет заключен в течение <данные изъяты>-месяцев между Стороной -1 и Стороной-2 после регистрации права собственности Стороны-1 на жилое помещение по <адрес>

Согласно п.2.1.1 Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 жилое помещение по <адрес> в состоянии, пригодном для использования ее в соответствии с назначением, после заключения Договора мены согласно акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью предварительного договора мены.

На основании п.2.1.2 Сторона -1 обязуется предоставить, Стороне-2 во временное пользование, без постановки на регистрационный учет, с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> на срок до оформления в собственность.

С момента заключения предварительного договора в течение 5 календарных дней освобождает занимаемое жилое помещение по <адрес> и передает его юридически свободным АО «Чел ЖБИ №1» по акту-приема передачи (п.2.3.2); поддерживать жилое помещение по <адрес> в надлежащем состоянии для использования его в соответствии с назначением (п.2.3.4); вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения предварительного договора за жилое помещение по <адрес> (п.2.3.6); принимает на себя обязательства риска случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения по <адрес> (п.2.3.7); самостоятельно отвечает по обязательствам за причинение вреда третьим лицам причиненном в результате своего проживания в жилом помещении по <адрес> (п.2.3.8).

дата на основании передаточного акта жилое помещение, расположенное по <адрес>, состоящее из <данные изъяты> комнаты, общей площадью <данные изъяты>.м. передана ФИО1

Также переданы ключи от всех запирающихся устройств, паспорта на все приборы учета, расположенные в передаваемой квартире.

По настоящему акту ФИО1 передала, а АО «ЧелЖБИ-1» приняло двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>.

Из материалов дела следует, что право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, зарегистрировано за АО «Челябинский завод железобетонных изделий №1» дата., что подтверждается выпиской из ЕГРП от датаг.

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По смыслу положений ст. 429 ГК РФ предметом предварительного договора может быть только заключение в будущем основного договора.

Условиями предварительного договора предусмотрено, что до момента заключения основного договора мены стороны не вправе совершать с другими лицами сделки в отношении обмениваемых квартир (п.2.4 предварительного договора).

Из материалов дела следует, что в день заключения предварительного договора между сторонами подписан передаточный акт и произошла фактическая мена квартир, переданы ключи от всех запирающих устройств, паспорт на все приборы учета, расположенные в передаваемой квартире.

ФИО1 передала ответчику принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по <адрес>, а ответчик принял у нее указанную квартиру.

После передачи квартиры истица переехала в квартиру, расположенную по <адрес>, в которой проживает по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи.

Дом, в котором находилась квартира истицы, был демонтирован.

На момент заключения предварительного договора право собственности АО «Челябнский завод железобетонных изделий №1» не было зарегистрировано.

Ответчик не уведомил истицу о регистрации права собственности на квартиру дата

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами произведена фактическая мена квартирами в день подписания предварительного договора мены, поэтому данный договор следует квалифицировать как основной договор мены.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст.165 ч.2 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Переход прав на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации. Это означает, что регистрации подлежит переход прав на продаваемое имущество, а не договор, который считается заключенным с момента его подписания сторонами.

В соответствии со ст.551 п.3 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

При этом переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, поэтому требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать предварительный договор мены от дата заключенный между акционерным обществом «Челябинский завод железобетонных изделий №1» и ФИО1 основным договором мены.

Зарегистрировать переход права собственности на жилые помещения: за ФИО1 зарегистрировать право собственности на жилое помещение по <адрес> за АО «Челябинский завод железобетонных изделий №1» зарегистрировать право собственности на жилое помещение по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца через Няганский городской суд со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2018г.

Судья Баскова Л.В.