Решение № 2-3290/2018 2-81/2019 2-81/2019(2-3290/2018;)~М-2355/2018 М-2355/2018 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-3290/2018

Дело № 2-81/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новосибирск 20 февраля 2019 года

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Гудковой А.А.

при секретаре Матвеевой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» к ФИО1 о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, демонтаже предметов, затрудняющих доступ к инженерным коммуникациям,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» обратилось в суд с указанным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» по Договору ... управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 630124, ....

ФИО1 является собственником жилого помещения ..., расположенного по адресу: ... - согласно выписке из ЕГРН, выписке из домовой книги.

У собственников жилого помещения имеется обязанность по предоставлению доступа в помещение для предоставления осмотра и проведения, в случае необходимости, ремонтных работ инженерных коммуникаций.

ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом Управляющей организацией собственнику помещения, расположенному по адресу: ... ... направлено Уведомление о предоставлении доступа (от ДД.ММ.ГГГГ) в жилое помещения сотрудникам Управляющей организации для проведения осмотра инженерных коммуникаций. А также в случае наличия конструкций, затрудняющих доступ к инженерным коммуникациям, необходимости демонтажа их собственными силами.

На неоднократные попытки сотрудников управляющей организации ответчик отказался предоставлять доступ к инженерным коммуникациям в ....

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт о не вручении уведомления о предоставлении доступа с целью обследования коммуникаций отопления и водоснабжения общедомового пользования (не открыли дверь).

До настоящего времени доступ сотрудникам Управляющей организации для проведения осмотра и/или ремонта инженерных коммуникаций не предоставлен.

Иным способом, без обеспечения доступа к инженерным коммуникациям, проведение Управляющей организацией необходимых работ, а также исполнения обязательств по договору управления не представляется возможным.

Поэтому истец (после уточнения л.д. 41) просил обязать собственника ... многоквартирного ... ФИО1 предоставить доступ сотрудникам ЗАО «УК «СПАС-Дом» доступ в жилое помещение ... многоквартирного ..., а также в случае необходимости порядной организации, для выполнения ремонтных работ по восстановлению стояка циркуляции в ...; обязать собственника ... многоквартирного ... ФИО1 при наличии отделочного материала и т.п. предметов, затрудняющих доступ к инженерным коммуникациям в ... многоквартирного ..., демонтировать собственными силами или возместить расходы указанного демонтажа отделочного материала силами ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом»; взыскать с ФИО1 в пользу «Управляющая компания «СПАС-Дом» оплаченную сумму госпошлины в размере 12 000 руб.

Представитель истца ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал, однако, суду пояснил, что не воспрепятствовал доступу истца к инженерным коммуникациям.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, пояснения свидетеля Свидетель №1, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся и в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом часть 2 данной статьи уточняет, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных этим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник несет бремя содержания общего имущества, к которому относится, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. ст. 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право собственника жилого помещения на неприкосновенность жилища может быть ограничено на основании судебного решения в целях соблюдения прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, для обеспечения поддержания в надлежащем состоянии общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подпункту «о» пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

В то же время, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца; для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт «е» пункта 34 Правил).

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, как исполнитель коммунальных услуг, вправе требовать допуска в жилое помещение, а потребители обязаны предоставить такой допуск. Вместе с тем, исполнителем должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг, процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ... выбран способ управления домом управляющей организацией ЗАО «УК «Спас-Дом»«.

Соответственно истец является исполнителем коммунальных услуг, предоставляемых потребителям - собственникам помещений данного дома, включая ответчика, и несет обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и оказанию коммунальных услуг.

В силу п. 2.2.2 Договора ...Д/969 управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «УК «Спас-Дом»« обязуется выполнять работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии с Правилами ..., в том числе проводить в установленные сроки технические осмотры многоквартирного дома и корректировать данные, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.

Собственником жилого помещения ..., расположенного по адресу: 630124, ... является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-13).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «УК «Спас-Дом»« направило в адрес ФИО1 по почте заказным письмом уведомление о предоставлении ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 часов доступа в жилое помещение сотрудникам управляющей организации для проведения осмотра инженерных коммуникаций (л.д. 15-16).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ уведомление от ДД.ММ.ГГГГ вручить лично ответчику не удалось, в связи с тем, что дверь квартиры никто не открыл (л.д. 17).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «УК «Спас-Дом» вновь пыталось лично вручить ответчику уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение, однако, ответчик отказался от получения уведомления и предоставления доступа (л.д. 51-52).

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, суд, основываясь на исследованных в судебном заседании доказательствах в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права и исходя из фактических обстоятельств по делу, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ЗАО «УК «Спас-Дом» о возложении на ответчика обязанности предоставить истцу допуск в квартиру для проведения осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования.

Не выполнение уведомления ЗАО «УК «Спас-Дом» о необходимости предоставления допуска сотрудника ЗАО «УК «Спас-Дом» к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире ответчика, по мнению суда, свидетельствует о том, что собственник ... расположенной по ... не соблюдает права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, фактически в чьих интересах в настоящее время выступает истец, нарушают правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

При этом, своими действиями ответчик создает предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, повреждения общего имущества дома, так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами, произвести осмотр стояков, в случае необходимости выполнить ремонтные работы на общем имуществе, находящемся внутри квартиры ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом при подаче иска расходы по оплате госпошлины в размере 12 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» к ФИО1 о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, демонтаже предметов, затрудняющих доступ к инженерным коммуникациям удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» или иным лицам по поручению ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» доступ в жилое помещение по адресу: ... для выполнения ремонтных работ по восстановлению стояка циркуляционного водопровода горячего водоснабжения.

Обязать ФИО1 демонтировать отделочные материалы и другие конструкции в жилом помещении по адресу: ..., затрудняющие доступ к стояку циркуляционного водопровода горячего водоснабжения с целью проведения ремонтных работ по его восстановлению.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.

Судья А.А. Гудкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 марта 2019 года

Судья А.А. Гудкова