Решение № 2-2086/2019 2-2086/2019~М-2639/2019 М-2639/2019 от 8 декабря 2019 г. по делу № 2-2086/2019

№ 2-2086/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Щербакове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении помещений в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение, о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила ( с учетом уточнения- л.д. 77):

- Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,

- Признать право собственности на самовольно возведенное строение лит. А1 по адресу: <адрес>,

Разделить жилой дом по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержала, просила удовлетворить с учетом заключения эксперта.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных документов, ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а также ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 228 кв.м., с кадастровым номером №.

Ответчикам ФИО2, ФИО3 принадлежат каждой по ? доле в праве на указанный жилой дом.

Истцом возведена без направления уведомления о планируемом строительстве пристройка лит. А1.

В фактическом пользовании истца находятся строения лит. А1- пристройка, лит. а- веранда, лит. а1- веранда.

Из заключения судебной экспертизы следует, что перепланировка в помещениях №3 и №4, пристройка лит. А1 строительством закончены, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии,пригодно для эксплуатации, соответствует требованиям СНиП, действующим санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной, электротехнической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений строительных норм и правил не выявлено.

Экспертом предложен единственный вариант реального раздела жилого дома с учетом сложившегося фактического порядка пользования:

ФИО1 выделяется часть жилого дома общей площадью 75,1 кв.м, с инвентаризационной стоимостью 287242,90 руб., состоящая из помещений :

- прихожая № 1, лит. А1 - пристройка, площадью - 7,5 кв.м., инв. стоимостью 34382,00 руб.;

-санузел № 2, лит. А1 - пристройка, площадью - 5,2 кв.м., инв. стоимостью 23840,00 руб.;

-кухня № 3, лит. А - жилой дом, площадью - 12,7 кв.м., инв. стоимостью 29477,00 руб.;

-гостиная № 4, лит. А - жилой дом, площадью - 12,5 кв.м., инв. стоимостью

29013,00 руб.;

-холл № 5, лит. А1 - пристройка, площадью - 5,0 кв.м., инв. стоимостью 22921,00 руб.;

-жилая № 6, лит. A 1- пристройка, площадью - 13,9 кв.м., инв. стоимостью

63721,00 руб.;

-жилая № 7, лит. А1 - пристройка, площадью - 7,8 кв.м., инв. стоимостью 35760,00 руб.;

жилая № 8, лит. А1 - пристройка, площадью - 8,9 кв.м., инв. стоимостью 40800,00 руб.;

санузел № 9, лит. А1 - пристройка, площадью - 1,6 кв.м., инв. стоимостью

7328,90 руб.

Хозяйственные строения и сооружения:

уборная, лит. ГЗ, площадью застройки - 2,7 кв.м., инв. стоимостью 1808,10 руб.;

сарай, лит. Г4, площадью застройки - 9,3 кв.м., инв. стоимостью 10218,80 руб.;

сарай, лит. Г5, площадью застройки - 14,4 кв.м., инв. стоимостью 8757,60 руб.

Ответчикам ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственность в равных долях, по ? доле каждой, выделяется часть жилого дома, состоящая из помещений:

помещение № 1, лит. а - веранда, площадью - 5,2 кв.м., инв. стоимостью 4875,70 руб.;

кухня № 2, лит. А - жилой дом, площадью - 8,6 кв.м., инв. стоимостью

19961,00 руб.;

-жилая № 3, лит. А - жилой дом, площадью - 6,2 кв.м., инв. стоимостью 14390,00 руб.;

-жилая № 4, лит. А - жилой дом, площадью - 17,0 кв.м., инв. стоимостью 39458,00 руб.;

-коридор № 5, лит. А - жилой дом, площадью - 4,8 кв.м., инв. стоимостью 11141,10 руб.;

-помещение № 6, лит. al - веранда, площадью - 3,1 кв.м., инв. стоимостью 3807,00 руб.;

- помещение № 7, лит. al - веранда, площадью - 10,9 кв.м., инв. стоимостью

13385,90 руб.

Итого общая площадь жилого здания составляет 55,8 кв.м.; 43/100 доли; общей инвентаризационной стоимостью 107018,70 руб.

Хозяйственные строения и сооружения: хоз.блок, лит. Г, площадью застройки - 21,1 кв.м., инв. стоимостью 8167,20 руб.; сарай, лит. Г1, площадью застройки - 4,2 кв.м., инв. стоимостью 2939,90 руб.; уборная, лит. Г2, площадью застройки - 2,6 кв.м., инв. стоимостью 2169,70 руб.

Экспертом не производился расчет компенсации несоразмерности доле выделяемого имущества, так как стороны не настаивали на проведении расчета в связи с наличием сложившегося порядка пользования. Возражений относительно предложенного экспертом способа раздела жилого дома от сторон не поступило.

Исковые требования, с учетом заключения эксперта и отсутствия возражений органа местного самоуправления, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, ст. 263 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение – лит. А1- пристройка.

Разделить жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома общей площадью 75,1 кв.м, с инвентаризационной стоимостью 287242,90 руб., состоящую из помещений :

-прихожая № 1, лит. А1 - пристройка, площадью - 7,5 кв.м., инв. стоимостью 34382,00 руб.;

-санузел № 2, лит. А1 - пристройка, площадью - 5,2 кв.м., инв. стоимостью 23840,00 руб.;

-кухня № 3, лит. А - жилой дом, площадью - 12,7 кв.м., инв. стоимостью 29477,00 руб.;

-гостиная № 4, лит. А - жилой дом, площадью - 12,5 кв.м., инв. стоимостью

29013,00 руб.;

-холл № 5, лит. А1 - пристройка, площадью - 5,0 кв.м., инв. стоимостью 22921,00 руб.;

-жилая № 6, лит. A 1- пристройка, площадью - 13,9 кв.м., инв. стоимостью

63721,00 руб.;

-жилая № 7, лит. А1 - пристройка, площадью - 7,8 кв.м., инв. стоимостью 35760,00 руб.;

жилая № 8, лит. А1 - пристройка, площадью - 8,9 кв.м., инв. стоимостью 40800,00 руб.;

санузел № 9, лит. А1 - пристройка, площадью - 1,6 кв.м., инв. стоимостью

7328,90 руб.

Хозяйственные строения и сооружения:

уборная, лит. ГЗ, площадью застройки - 2,7 кв.м., инв. стоимостью 1808,10 руб.;

сарай, лит. Г4, площадью застройки - 9,3 кв.м., инв. стоимостью 10218,80 руб.;

сарай, лит. Г5, площадью застройки - 14,4 кв.м., инв. стоимостью 8757,60 руб.

Выделить ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственность в равных долях, по ? доле каждой, часть жилого дома, состоящую из помещений:

помещение № 1, лит. а - веранда, площадью - 5,2 кв.м., инв. стоимостью 4875,70 руб.;

кухня № 2, лит. А - жилой дом, площадью - 8,6 кв.м., инв. стоимостью 19961,00 руб.;

-жилая № 3, лит. А - жилой дом, площадью - 6,2 кв.м., инв. стоимостью 14390,00 руб.;

-жилая № 4, лит. А - жилой дом, площадью - 17,0 кв.м., инв. стоимостью 39458,00 руб.;

-коридор № 5, лит. А - жилой дом, площадью - 4,8 кв.м., инв. стоимостью 11141,10 руб.;

-помещение № 6, лит. al - веранда, площадью - 3,1 кв.м., инв. стоимостью 3807,00 руб.;

- помещение № 7, лит. al - веранда, площадью - 10,9 кв.м., инв. стоимостью

13385,90 руб.

Итого общая площадь жилого здания составляет 55,8 кв.м.; 43/100 доли; общей инвентаризационной стоимостью 107018,70 руб.

Хозяйственные строения и сооружения: хоз.блок, лит. Г, площадью застройки - 21,1 кв.м., инв. стоимостью 8167,20 руб.; сарай, лит. Г1, площадью застройки - 4,2 кв.м., инв. стоимостью 2939,90 руб.; уборная, лит. Г2, площадью застройки - 2,6 кв.м., инв. стоимостью 2169,70 руб.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 13 декабря 2019 года.

Судья: Романенко Л.Л.