Решение № 2-2648/2025 2-613/2026 2-613/2026(2-2648/2025;)~М2192/2025 М2192/2025 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-2648/2025

Дело №2-613/2026 (2-2648/2025;)

УИД 69RS0037-02-2025-004828-65

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 апреля 2026 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Бабановой А.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лепешкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

ФИО1 обратился в суд с приведенными выше требованиями, указав о том, что по условиям заключенного сторонами предварительного договора купли-продажи от 29 марта 2023 года ФИО2 обязался передать в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 1600 кв.м, расположенный в <адрес>, стоимостью 500 000 рублей.

При подписании предварительного договора продавцу передано в качестве задатка 300 000 рублей.

Ответчик обязался заключить основной договор не позднее 30 декабря 2023 года, однако данное обязательство нарушил, в связи с чем на основании пункта 2 статьи 381 ГК РФ должен уплатить истцу двойную сумму задатка за вычетом добровольно произведенной выплаты в размере 100 000 рублей, что составит 500 000 рублей: (300 000 руб. х 2 = 600 000 руб.) - 100 000 руб. = 500 000 руб.

Кроме того, к взысканию заявлены расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Государственное казенное учреждение «Центр управления земельными ресурсами Тверской области».

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрении, в судебное заседание не явились, явку представителей для участия в нем не обеспечили и не просили об отложении судебного разбирательства.

На основании определения суда, занесенного в протокол судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

В судебном заседании установлено, что 29 марта 2023 года сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 обязался передать в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 1600 кв.м, с условным кадастровым номером №, размежеванный из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

По соглашению сторон указанный земельный участок оценен в 500 000 рублей.

Сумма в размере 300 000 рублей оплачена покупателем на момент подписания предварительного договора и является задатком.

В пункте 2.5 предварительного договора купли-продажи отражено, что земельный участок принадлежит продавцу по договору аренды от 24 марта 2014 года.

В соответствии с пунктом 4.5 договора продавец обязался заключить основной договор не позднее 30 декабря 2023 года.

Согласно пункту 4.6 ответственность и права, не предусмотренные договором, определяются законодательством Российской Федерации.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Вместе с тем доказательств выполнения ответчиком взятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи от 29 марта 2023 года в материалы дела не представлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17 390 +/- 46 кв.м, поставлен на кадастровый учет 18 ноября 2013 года, относится к землям населенных пунктов, данные о правообладателе отсутствуют, при этом внесены сведения об обременении в виде аренды в пользу ФИО2 на срок с 1 апреля 2014 года по 24 марта 2019 года.

Из материалов реестрового дела, представленного по запросу суда, следует, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду Г.Е.Б. на основании договора от 24 марта 2014 года, заключенного с администрацией муниципального образования Тверской области «Калининский район» сроком на пять лет: с 24 марта 2014 года по 24 марта 2019 года.

Права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору переданы ФИО2 на основании соглашения от 21 января 2015 года, заключенного с согласия администрации.

В данном соглашении отражено, что срок аренды составляет с 24 марта 2014 года по 24 марта 2019 года.

Сведения о переходе прав в отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

Названные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок, площадью 1600 кв.м, с условным кадастровым номером №, вопреки обязательствам, принятым на себя ФИО2 в рамках заключенного сторонами предварительного договора купли-продажи от 29 марта 2023 года, не сформирован и не передан в собственность истца.

Более того, на дату заключения названной сделки исходный земельный участок с кадастровым номером № не принадлежал ответчику на каком-либо законном основании, поскольку срок действия договора аренды истек 24 марта 2019 года.

Согласно статье 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 4).

В соответствии со статьей 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (пункт 2).

Принимая во внимание, что в рассматриваемом случае стороной, ответственной за неисполнение договора, является ответчик ФИО2, с него в силу прямого указания закона подлежит взысканию в пользу истца задаток в двойном размере, за вычетом добровольно выплаченных денежных средств в размере 100 000 рублей, что составит 500 000 рублей:

(300 000 руб. х 2 = 600 000 руб.) - 100 000 руб. = 500 000 руб.

Доказательств возврата ответчиком истцу денежных средств в большем размере суду не представлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца на основании части 1 статьи 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 000 рублей, подтвержденные копией чека по операции ПАО Сбербанк от 18 августа 2025 года с идентификатором платежа (СУИП) №.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) двойную сумму задатка по предварительному договору купли-продажи от 29 марта 2023 года в размере 500 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 000 рублей, а всего взыскать 515 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Калининский районный суд Тверской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Бабанова

Мотивированное заочное решение составлено 14 апреля 2026 года.

Судья А.С. Бабанова