Решение № 2-1918/2020 2-1918/2020~М-1199/2020 М-1199/2020 от 13 мая 2020 г. по делу № 2-1918/2020

дело № 2-1918/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года г.о.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Лановенко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии.

В обоснование требований указал, что ФИО1 ФИО7 принадлежал на праве собственности жилой дом, общей площадью 108,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, выделенном для постройки дома в 1960 году. Данный земельный участок площадью 1260,0 кв.м использован по назначению, а именно для индивидуального жилищного строительства. Решением Щелковского городского суда Московской области от 02 апреля 2019 г., вступившим в силу 07 мая 2019 г., по гражданскому делу № по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации городского округа Лосино-Петровский, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области о включении в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок и дом, расположенный на нем, вынесено решение. Судом постановлено признать право собственности за ФИО1 ФИО9 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Для ФИО1 этот дом является постоянным местом жительства, он сделал его реконструкцию без получения на то в установленном порядке разрешений и согласований, при этом общая площадь объекта недвижимости увеличилась с 108,3 кв.м до 228,0 кв.м, что отражено в техническом плане, изготовленном кадастровым инженером.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Администрация городского округа Лосино-Петровский Московской области в судебное заседание не явилась, извещена.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

В ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ дано понятие разрешение на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

Положениями п. 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Исходя из изложенного объект недвижимого имущества, на возведение которого действующим законодательством не установлено требований о получении разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не подпадает под понятие самовольной постройки, следовательно, отсутствуют основания для применения к спорным правоотношениям норм ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Согласно правилам, установленным главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 ФИО10 принадлежал на праве собственности жилой дом, общей площадью 108,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, выделенном для постройки дома в 1960 году. Данный земельный участок площадью 1260,0 кв.м использован по назначению, а именно для индивидуального жилищного строительства. Решением Щелковского городского суда Московской области от 02 апреля 2019 г., вступившим в силу 07 мая 2019 г., по гражданскому делу № по иску ФИО1 ФИО11 к Администрации городского округа Лосино-Петровский, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области о включении в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок и дом, расположенный на нем, вынесено решение. Судом постановлено признать право собственности за ФИО1 ФИО12 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Для ФИО1 этот дом является постоянным местом жительства, он сделал его реконструкцию без получения на то в установленном порядке разрешений и согласований, при этом общая площадь объекта недвижимости увеличилась с 108,3 кв.м до 228 кв.м, что отражено в техническом плане, изготовленном кадастровым инженером.

В соответствии с определением суда от 27 февраля 2020 года по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В заключении эксперт пришел к выводу, что реконструированный жилой дом, площадью 228 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует нормам СНиП, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (расстояния от стен жилого дома «истца» до стен соседних жилых домов более 15,0 метров), но незначительно нарушает градостроительные нормы по одной стороне дома по границе с проездом, т.е. расстояние от стены жилого дома до ограждения составляет менее 3,00 метров). Угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

Эксперт считает возможным сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО13 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, кадастровый №, площадью 228 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 ФИО14 на реконструированный жилой дом, кадастровый №, уточненной площадью 228,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменений в сведения о площади жилого дома в Единый государственный реестр недвижимости о жилом доме с кадастровым номером № площадью 228,0 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.С. Кудрякова