Решение № 2-1632/2018 2-1632/2018~М-1492/2018 М-1492/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-1632/2018

Дело №2-1632/2018 ***

УИД: 33RS0005-01-2018-002105-98


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров 13 ноября 2018 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Брагиной О.С.,

при секретаре Парочкиной Ю.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Карабаново о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного заседания в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к администрации города Карабаново о сохранении жилого помещения – квартиры площадью *** кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от 24.04.2012 является собственником квартиры по вышеуказанному адресу. Дом является многоквартирным. Собственником квартиры №№ является ФИО3, в квартире №3 проживает семья Г-ных. Дом расположен на земельном участке площадью 1477 кв.м с кадастровым номером № разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома малоэтажной застройки, собственниками которого в праве общей долевой собственности являются она и ФИО3 пропорционально размеру общей площади квартир. 25.06.2013 в доме произошел пожар, в результате которого дом и все имущество, находящееся в нем, сгорело полностью. С целью восстановления квартиры, все жители дома обратились за разрешением на реконструкцию, которое было ими получено. После завершения строительства было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на квартиру она не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру №№ в которой проживает семья Г-ных.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, доверив представлять свои интересы ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные истцом требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что восстановление квартиры было произведено за счет ее личных денежных средств.

Ответчик, администрация г. Карабаново, извещенный о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, письменным ходатайством от 09.11.2018 просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставляя принятие решения на усмотрение суда.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать, в числе прочего перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 27,9 кв.м, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

Как следует из справки ОНД по Александровскому району от 26.06.2017, 25.06.2013 в жилом 3-х квартирном доме по адресу: <адрес> произошел пожар. В результате пожара строение дома и имущество, находящееся в нем, уничтожено огнем полностью (л.д.19).

На основании постановления администрации г. Карабаново Владимирской области от 08.07.2014 №158 «О разрешении на реконструкцию жилого помещения (квартиры) после пожара», ФИО2 разрешена реконструкция жилого помещения (квартиры) по адресу: г<адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, согласно строительным нормам и правилам в соответствии с проектной документацией, согласованной в установленном порядке (л.д.21).

08.07.2014 администрацией г. Карабаново ФИО2 выдано разрешение на реконструкцию капитального строительства жилого помещения (квартиры) в 3-х квартирном жилом доме по адресу: г<адрес> общей площадью ***.м, жилой площадью *** кв.м (л.д.20).

27.07.2016 администрацией г.Карабаново ФИО2 выдано разрешение на ввод вышеуказанной квартиры в эксплуатацию (л.д.22-26).

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.10.2018 собственником квартиры площадью *** кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д.8-9).

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.09.2018 собственниками земельного участка площадью 1477+/- 13 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в праве общей долевой собственности являются ФИО3 и ФИО2 пропорционально размеру общей площади квартир (л.д.8-15).

Указанный выше земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома малоэтажной застройки.

Наличие жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес> подтверждается техническим планом помещения от 11.09.2018, согласно данным которого площадь помещения составляет *** кв.м и располагается на 1 и 2 этаже (л.д.27-39).

Из выписки из реестра муниципального имущества Александровского района от 17.05.2018 №37 следует, что дом №№, расположенный по адресу: <адрес> не включен в реестр муниципального имущества Александровского района Владимирской области. Жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу в муниципальной казне г. Карабаново не числится (л.д.16, 17-18).

Согласно градостроительному заключению отдела архитектуры и земельных отношений от 08.11.2018 №01-18-3606 выполненные работы по реконструкции жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> соответствуют требованиям действующих СНиП 2.08.01-89*.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4 пояснили, что дом, расположенный по адресу: <...> был уничтожен в результате пожара. Каждый из собственников восстановил свои квартиры за свой счет на основании разрешения администрации Александровского района Владимирской области. 27.07.2016 администрацией Александровского района им было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что реконструкция квартиры, принадлежащей ФИО2, произведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил на земельном участке, принадлежащем ей на праве общей долевой собственности и предназначенном для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома малоэтажной застройки.

Сохранение квартиры в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, у суда имеются предусмотренные законом основания, для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение – квартиру площадью *** кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья О.С. Брагина

***