Решение № 2-5769/2024 2-5769/2024~М-5052/2024 М-5052/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-5769/2024

УИД 31RS0016-01-2024-008353-26 К О П И Я

Дело № 2-5769/2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород 10 декабря 2024 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Семенова В.И.,

при секретаре Телитченко М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Белгорода к ФИО1,

с участием представителей истца ФИО2,

У С Т А Н О В И Л :

В исковом заявлении представитель администрации г. Белгорода просит:

1) Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования городской округ «Город Белгород» задолженность по договору аренды от 13.03.2018 г. № 22 в размере 61652,81 руб. за пользование земельным участком по адресу: <адрес> за период с01.03.2019 г. по 30.06.2024 г., а также договорную неустойку в размере64144,87 руб., за период с 26.03.2019 г. по 27.08.2024 г.

2) Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования городского округа «Город Белгород» договорную неустойку (пеню) на сумму неоплаченного основного долга в размере 61652,81 руб. за каждый день просрочки в размере 0,1%, начиная с 28.08.2024 г. по день фактического исполнения денежного обязательства.

3) Обязать ФИО3 заключить с комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 13.03.2018 г. №22 о вступлении в договор на стороне арендаторов, на следующих условиях:

1. Руководствуясь п.п 3, 9 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, согласно сведениям ЕГРН о правообладателе объекта недвижимости с кадастровым номером 31:16:0104008:5336, в соответствии с п.п. 8.3 п. 8 договора аренды земельного участка от 13 марта 2018 года № 22 включить в указанный договор на стороне Арендатора ФИО3

2. Действие настоящего соглашения распространяется на правоотношения с 01 марта 2019 года.

3. Расчет арендной платы производить пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости:

- ФИО3 20/10000 доли.

4. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью настоящего соглашения (приложение № 1).

5. Кадастровый номер земельного участка №

6. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

7. Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый из которых выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя – в комитете имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода. Экземпляр Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области переведен в электронный вид.

В обоснование требований ссылается на следующие обстоятельства.

На основании распоряжения администрации города Белгорода (далее – Арендодатель, Истец) от 30.01.2018 г. № 93 между муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» (далее-Арендодатель, Истец) с одной стороны и ФИО4 и ФИО5 с другой, заключен договор аренды земельного участка от 13.03.2018 г. №22 (далее – Договор), согласно которому арендаторам передается в аренду за плату земельный участок площадью 6826,0 кв.м, с кадастровым номером №, для эксплуатации нежилого здания (административно–бытовое), расположенное по адресу: <адрес>

Договор заключен сроком на 49 лет до 30.01.2067 г. и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 30.01.2018г.

Данный договор был подписан всеми сторонами, в связи с чем, каждая из них выразила согласие с его условиями. В этой арендные платежи должны оплачиваться в соответствии с его условиями.

В соответствии с п.2.3 Договора арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем издания распоряжения администрации города Белгорода, указанного в п. 1.1, и вносится Арендатором ежеквартально, пропорционально количеству дней в квартале, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, в полном объеме на счета органов федерального казначейства.

Согласно п.2.5. Договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, в случаях внесения изменений в законодательство РФ, Белгородской области, а также в муниципальные правовые акты, регулирующие порядок определения размера арендной платы за земельные участки.

Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через опубликование нормативных документов в органе средств массовой информации, который является официальным источником публикации нормативных актов органов соответствующего уровня власти.

В соответствии с п. 8.2. Договор заключается с условием потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне Арендатора правообладателей в нежилом здании.

В границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 6826,0 кв.м., находящегося в распоряжении городского округа «Город Белгород», размещено нежилое здание с кадастровым номером №

По сведениям из ЕГРН ФИО3 (далее – Ответчик) на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером №, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН за ФИО3 с 01.03.2019 г.

Вместе с тем, ФИО3 являясь собственником вышеуказанного нежилого помещения, не вступил в договор аренды земельного участка от 13.03.2018 г. №22 на стороне арендатора.

В судебном заседании представители администрации г. Белгорода ФИО2. иск поддержал.

Ответчик ФИО6 извещен о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился о причинах неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца и исследовав доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса, если сторона, для которой в соответствии с этим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в пункте 2 данной статьи указано, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Вместе с тем использование участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю - правонарушение, при котором пользователь не исполнил установленных законом требований к оформлению собственных прав на землю. Ответственность за данное административное правонарушение установлена Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

Из положений указанных норм следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора.

Соответственно, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защита нарушенного права может быть осуществлена, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 64 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Одним из принципов земельного законодательства Российской Федерации закрепленным в п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Частью 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

Согласно ст. 424 ГК РФ установление порядка определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности отнесено соответственно к компетенции Правительства РФ, органов государственной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления.

В числе основных принципов земельного законодательства п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ провозглашает единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу положений п. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, при этом собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Аналогичная позиция изложена в п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», так суд указал, что по смыслу ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ и ч. 1 ст. 57 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее, переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает фактического землепользователя от обязанности вносить плату за пользование и не лишает лицо, имуществом которого пользовался ответчик, права предъявить требование о взыскании стоимости такого пользования.

Никаких платежей за пользование земельным участком, с момента приобретения в собственность объекта недвижимости, расположенного на нем, и до настоящего времени, ответчик не производил.

Поскольку Ответчик является собственником помещений в период действия договора аренды земельного участка № 22 от 13.03.2018 г., считаем, что расчет задолженности должен быть произведен из условий договора.

Задолженность Ответчика по договору аренды от 13.03.2018 г. № 22, за период с01.03.2019 г. по 30.06.2024 г. составляет 61652,81 рублей.

Администрацией города Белгорода расчет задолженности по арендным платежам произведен по следующей формуле:

АР=ГР/ДГ х Р, где:

АР – размер арендной платы за использование земельного участка в квартал.

ГР – годовой размер арендной платы, установленный с учетом постановления Правительства Белгородской области №501-пп от 28.12.2017 г., постановления Правительства Белгородской области от 28.03.2022 № 178-пп, приказа министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области от 27.10.2022 г. № 131 и Отчета по оценке рыночной стоимости арендных платежей за земельные участки № 742/18 составленный в соответствии с Федеральным законом № 135 –ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности».

ДГ – количество дней в году, Р – количество дней в периоде (квартале).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав предусматривается взыскание неустойки.

Неустойка согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, определенную законом или договором неустойку.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с п. 2.4 договора от 13.03.2018 г. № 22, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ввиду невнесения арендной платы на счета органов федерального казначейства, Ответчику начислена к уплате договорная неустойка по договору аренды от 13.03.2018 г. № 22 с 26.03.2019 г. по 27.08.2024г. в размере 64 144,87 руб.

Расчет неоплаченной договорной неустойки по договору аренды земельного участка приведен в акте сверки расчетов, являющимся неотъемлемым приложением к настоящему исковому заявлению.

Учитывая назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, в постановлении Пленума ВС РФ № 7 разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Кроме того, 30.05.2023 г. в адрес Ответчика направлена претензия № с требованием о погашении образовавшейся задолженности, а также проектом соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка от 13.03.2018 г. № 22. Ответчик от подписания соглашения уклонился, требование о погашении задолженности не исполнил.

Ст. 421 ГК Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 445 ГК Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Пунктом 3 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, истец вправе обратиться в суд с требованием о понуждении ответчика заключить договор только в том случае, если заключение договора для ответчика является обязательным в силу требований ГК Российской Федерации, закона или добровольно принятого ответчиком обязательства.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

1) Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования городской округ «Город Белгород» задолженность по договору аренды от 13.03.2018 г. № в размере 61 652,81 руб. за пользование земельным участком по адресу: <адрес>, за период с 01.03.2019 г. по 30.06.2024 г., а также договорную неустойку в размере 64 144,87 руб., за период с 26.03.2019 г. по 27.08.2024г.

2) Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования городского округа «Город Белгород» договорную неустойку (пеню) на сумму неоплаченного основного долга в размере 61 652,81 руб. за каждый день просрочки в размере 0,1%, начиная с 28.08.2024 г. по день фактического исполнения денежного обязательства.

3) Обязать ФИО3 заключить с комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 13.03.2018 г. № 22 о вступлении в договор на стороне арендаторов, на следующих условиях:

1. Руководствуясь п.п 3, 9 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, согласно сведениям ЕГРН о правообладателе объекта недвижимости с кадастровым номером № в соответствии с п.п. 8.3 п. 8 договора аренды земельного участка от 13 марта 2018 года № 22 включить в указанный договор на стороне Арендатора ФИО3.

2. Действие настоящего соглашения распространяется на правоотношения с 01 марта 2019 года.

3. Расчет арендной платы производить пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости:

- ФИО3 20/10000 доли.

4. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью настоящего соглашения (приложение № 1).

5. Кадастровый номер земельного участка №

6. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

7. Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый из которых выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя – в комитете имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода. Экземпляр Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области переведен в электронный вид.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>