Апелляционное определение № 33-1159/2026 от 9 февраля 2026 г.

Дело № 33-1159/2026

УИД 36RS0004-01-2025-001237-76

Строка № 2.155

ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 февраля 2026 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего:

ФИО1,

судей:

Бабкиной Г.Н., ФИО2,

при секретаре:

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бабкиной Г.Н. гражданское дело № 2-3987/2025 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,

по апелляционной жалобе Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области на решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 19 сентября 2025 г.

(судья районного суда Калинина Е.И.),

установила:

Территориальное управление Росимущества в Воронежской области обратилось с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, мотивируя требования тем, что 20.01.2017 между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2665кв.м., видом разрешенного использования - гаражный комплекс, являющегося собственностью Российской Федерации (запись государственной регистрации права от 07.04.2014 № 36-36-01/082/2014-151), расположенного по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № 36:34:0401007:2040-36/020/2017-1 от 22.02.2017. Договор заключен на 5 лет, годовая сумма арендной платы <данные изъяты> руб., которая должна вноситься ежеквартально равными частями от суммы годовой арендной платы не позднее 10-го числа последнего месяца квартала путем перечисления указанной суммы на счет. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год, в соответствии с нормами действующего законодательства, в том числе на основании отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка или увеличения на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, в форме письменного уведомления арендаторов. Уведомление о перерасчете арендной платы является неотъемлемой частью договора и считается полученным по истечении 7 дней с момента направления арендодателем. 08.05.2019, 05.11.2019, 06.03.2020, 16.09.2021 истец уведомил арендатора об изменении ставки арендой платы. В связи с несвоевременным внесение платежей, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> коп., в том числе: по арендной плате за период с 20.01.2018 по 22.02.2022 на сумму <данные изъяты> руб. и пени за период с 13.03.2018 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 21.06.2023 на сумму <данные изъяты> руб.

Согласно платёжным поручениям от 31.08.2023 № 85278, № 3869 ФИО4 произвёл оплату по договору аренды за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере <данные изъяты> руб. и перечислил в счёт погашения задолженности по пени <данные изъяты> рублей.

18.10.2023 мировым судьей судебного участка № 1 в Ленинском судебном районе Воронежской области вынесен судебный приказ по делу № 2-4699/2023, с ФИО4 взыскана задолженность по арендной плате за период с 20.01.2018 по 22.02.2022 в размере <данные изъяты> руб., пени за период с 13.03.2018 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 26.09.2023 в размере <данные изъяты> руб. Во исполнение судебного приказа поступили денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 в Ленинском судебном районе Воронежской области от 16.16.2024 судебный приказ № 2-4699/2023 от 18.10.2023 отменен. Поворот исполнения решения суда мировым судьей произведен не был.

Поскольку задолженность не погашена, Территориальное управление Росимущества в Воронежской области обратилась с иском и просит взыскать с ФИО4 задолженность по договору аренды № 227-3-2017 земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации от 20.01.2017 в размере <данные изъяты>., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 20.01.2018 по 22.02.2022 на сумму <данные изъяты> руб., пени за период с 13.03.2018 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 26.09.2023 на сумму <данные изъяты> руб.

Заочным решением Ленинским районным судом г. Воронежа от 21.05.2025 исковые требования удовлетворены (л.д.100, 101-107).

Определением суда от 02.09.2025 по заявлению ФИО4 заочное решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 21.05.2025 отменено (л.д.133, 134-135

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 19.09.2025 исковые требования удовлетворены частично. Судом постановлено: взыскать с ФИО4 в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области сумму задолженности по договору аренды № 227-3-2017 земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации от 20.01.2017 в размере в размере <данные изъяты> в том числе: задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., пени <данные изъяты>. В удовлетворении остальных исковых требований Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области отказать (л.д.142,143-149).

В апелляционной жалобе Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области просит отменить решение суда в части взыскания неустойки и взыскать пени в размере <данные изъяты> рублей (л.д.157).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми идентификаторами, о причинах неявки не сообщили и доказательства, подтверждающие уважительную причину неявки, не предоставили. Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Воронежского областного суда в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, к участию в судебном заседании не допущен ввиду отсутствия диплома, подтверждающего наличие высшего юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы.

Предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, по данному делу судебная коллегия не усматривает.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными па то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации (подпункт 1 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (статья 2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2665 +/-18, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гаражный комплекс находится в собственности Российской Федерации, о чем в ЕГРН произведена запись государственной регистрации № 36-36-01/082/2014-151 от 07.04.2014 (л.д. 33-37)

Из выписки из ЕГРН следует, что на указанный объект недвижимости земельный участок имеется обременение: аренда от 22.02.2017, номер государственной регистрации № 36:34:0401007:2040-36/020/2017-2, сроком действия с 22.02.2017 на 5 лет.

Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

20.01.2017 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 227-3-2017, согласно п. 1.1. которого арендодатель предоставляет арендаторам, а арендаторы принимают в пользование за плату являющийся федеральной собственностью земельный участок (из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположение): <адрес> разрешенное использование: гаражный комплекс, общей площадью 2665кв.м. (л.д.14-15).

Согласно пункту 2.1. договор заключен на 5 лет и вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в органе, уполномоченном на государственную регистрацию нрав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3.1 договора, годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. Размер годовой арендной платы для ФИО4 составляет: <данные изъяты> руб.

Арендная плата вносится Арендаторами ежеквартально равными частями от суммы годовой арендной платы не позднее 10-го числа последнего месяца квартала путем перечисления указанной суммы по указанным реквизитам (п.3.2). В назначении платежа указать «Арендная плата за земли, находящиеся в федеральной собственности, номер договора, дату, квартал, площадь земельного участка.

Согласно п. 3.3. арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи участка от Арендодателя к Арендаторам. Сроком исполнения обязательств по оплате арендных платежей является дата перечисления арендной платы на счета, указанные в п. 3.2. договора.

Государственная регистрация договора аренды произведена уполномоченным органом, о чем в ЕГРН сделана запись № 36:34:0401007:2040-36/020/2017-1 от 22.02.2017.

20.01.2017 между сторонами подписан акт приема-передачи на основании договора аренды земельного участка № 227-з-2017 от 20.01.2017 арендодатель передает, а арендаторы принимают земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположение): <адрес> разрешенное использование: гаражный комплекс, общей площадью 2665кв.м. (л.д. 19-20).

08.05.2019 в адрес арендатора ФИО4 на основании расчета арендной платы, произведенного в соответствии с п. 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, и на основании отчета № 170-18 об оценке рыночной стоимости прав временного владения и пользования в виде величины ежегодной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № по состоянию на 31.10.2018 размер годовой арендной платы с 01.05.2019 составляет <данные изъяты> рублей, размер годовой арендной платы с 01.05.2019 для ФИО4 (2,94 %) составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 23) в связи с чем, было направлено уведомление № ГФ-8/2777 об изменении ставки арендной платы по договору аренды земельного участка № 227-3-2017 от 20.01.2017 (л.д. 21-22).

05.11.2019 в адрес арендатора ФИО4 было направлено уведомление № 36-АА-03/6384 об изменении ставки арендной платы по договору аренды земельного участка № 227-3-2017 от 20.01.2017 в соответствии с п. 3.5. договора аренды земельного участка № 227-3- 2017 от 20.01.2017 и на основании п. 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, в связи с произведением перерасчета ставки арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> путем индексации на уровень инфляции, установленный в Федеральном законе от 05.12.2017 № 362-ФЭ «О федеральном бюджете на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов», что с 20.01.2018 размер годовой арендной платы составляет № руб. Указано, что в связи с перерасчетом арендной платы за 2018 год в соответствии с нормами действующего законодательства РФ ФИО4 необходимо в срок не позднее 27.12.2019 произвести оплату путем перечисления недостающей суммы арендной платы по договору аренды № 227-3-2017 от 20.01.2017 (л.д. 24-25), составлен расчет размера арендной платы по договору аренды № 227-3-2017 от 20.01.2017 г. размер арендной платы определен на основании п. 6 и п. 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, и на основании отчета № 131-16 об оценке рыночной стоимости объекта оценки, в соответствии с которым размер годовой арендной платы с 20.01.2018 составляет <данные изъяты> руб., размер годовой арендной платы с 20.01.2018 для ФИО4(2,94 %) составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 26).

06.03.2020 в адрес арендатора ФИО4 было направлено уведомление № 36-ГФ-03/1334 об изменении ставки арендной платы по договору аренды земельного участка № 227-3-2017 от 20.01.2017 в соответствии с п. 3.5. договора аренды земельного участка № 227-3- 2017 от 20.01.2017 и на основании п. 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы заземли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, в связи, с чем был произведен перерасчет ставки арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, путем индексации на уровень инфляции, установленный в Федеральном законе от 02.12.2019 № 380-ФЭ «О федеральном бюджете на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов» (л.д. 27-28), составлен расчет размера арендной платы по договору № 227-3-2017 от 20.01.2017 на основании п. 6 и п. 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, и на основании отчета № 170-18 об оценке рыночной стоимости прав временного владения и пользования, в виде величины ежегодной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № по состоянию на 31.10.2018 размер годовой арендной платы с 01.05.2020 составляет <данные изъяты> руб., размер годовой арендной платы с 01.05.2020 для ФИО4 (2,94 %) составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 29)

16.09.2021 в адрес арендатора ФИО4 было направлено уведомление № 36-ОЯ-05/7718 об изменении ставки арендной платы по договору аренды земельного участка № 227-3-2017 от 20.01.2017 в соответствии с п. 3.5. договора аренды земельного участка № 227-3- 2017 от 20.01.2017 и п. 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы заземли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, произвело перерасчет ставки арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № путем индексации на уровень инфляции, установленный в Федеральном законе от 08.12.2020 № Э85-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и плановый период 2022 и 2023 годов», и уведомляет о сумме годовой арендной платы, подлежащей перечислению в федеральный бюджет за 2021 год. С уведомлением, что с 01.01.2021 изменяются платежные реквизиты для перечисления денежных средств в федеральный бюджет. В связи с перерасчетом арендной платы за 2021 год в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации необходимо в срок не позднее 10.10.2021 произвести оплату путем перечисления недостающей суммы за 2021 год арендной платы по договору аренды (л.д. 30-31) на основании расчета размера арендной платы по договору аренды № 227-3-2017 от 20.01.2017, произведенного в соответствии с п. 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 размер годовой арендной платы с 01.05.2021 составляет <данные изъяты> руб., размер годовой арендной платы с 01.05.2021 для ФИО4 (2,94 %) составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 32).

В соответствии с п. 4.4.3. арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, установленных Договором. Ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца оплачиваемого квартала, представлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Указанные документы направляются Арендаторами заказным письмом с уведомлением о вручении. По требованию Арендодателя представить подлинники платежных документов.

Срок действия договора аренды истек 23.02.2022.

Стороны согласовали, за невыполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации и договором (п. 5.1).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый/ календарный день просрочки. Пени начисляются автоматически (п.5.2.).

За нарушение обязательств, указанных в пункте 3.4., Арендаторы выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы арендной платы, подлежащей перечислению в федеральный бюджет, за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются автоматически (п. 5.3.).

В связи с неисполнением сроков внесения арендной платы у ФИО4 образовалась задолженность по Договору аренды земельного участка № 227-з-2017 от 20.01.2017 по состоянию на 21.03.2023 задолженность по арендной плате за период с 20.01.2018 по 22.02.2022 на сумму <данные изъяты> руб., задолженность по пени на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 62-64).

22.06.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 36-ГФ-06/4978 с указанием на необходимость погашения задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № 227-3-2017 от 20.01.2017 в размере <данные изъяты> руб., в том числе задолженность по арендной плате <данные изъяты>., пени <данные изъяты> руб., в тридцатидневный срок с момента направления претензии (л.д. 38-39).

Согласно справке об отправке/доставке почтового отправления 184794-4 претензия возвращена заказчику 26.07.2023 по истечении срока хранения.

31.08.2023 ОО НКО «ЮМани» перечислило на счет УФК по Воронежской области (ТУ Росимущества в Воронежской области) денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № 3869, без указания назначения платежа (л.д. 69).

31.08.2023 ФИО4 произвел оплату на счет УФК по Воронежской области (ТУ Росимущества в Воронежской области) в размере <данные изъяты> руб., с назначением платежа: оплата по договору аренды от 20.01.2017 № 227-з-2017 за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 - услуги аренды, что подтверждается платежным поручением № 85278 (л.д.70).

В силу ст. 319 Гражданского кодекса РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Таким образом, после частичного погашения, размер задолженности по договору аренды земельного участка № 227-з-2017 от 20.01.2017 по состоянию на 26.09.2023 по арендной плате за период с 20.01.2018 по 22.02.2022 составляет <данные изъяты>., (<данные изъяты>), задолженность по пене <данные изъяты>) (л.д. 62-64).

18.10.2023 ТУ Росимущества в Воронежской области обратилось к мировому судье судебного участка № 1 в Ленинском судебном районе Воронежской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО4 в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области сумму задолженности по договору аренды № 227-3-2017 земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации от 20.01.2017 в размере <данные изъяты>., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 20.01.2018 по 22.02.2022 на сумму <данные изъяты> руб.; пени за период с 13.03.2018 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 26.09.2023 на сумму <данные изъяты>. (л.д.57-61).

18.10.2023 мировым судьей судебного участка № 1 в Ленинском судебном районе Воронежской области вынесен судебный приказ по делу № 2-4699/2023 о взыскании с ФИО4 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Воронежской области задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 20.01.2018 по 22.02.2022 в размере <данные изъяты> коп.; пени за период с 13.03.2018 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 26.09.2023 в размере <данные изъяты> коп. (л.д.65).

По распоряжению от 19.03.2024 № 1662 на счет ТУ Росимущества в Воронежской области от Ленинского районного отделения судебных приставов г. Воронеж, в счет исполнения судебного приказа № 2- 4699/2023 20.03.2024 поступили денежные средства в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 71).

В связи с поступившими возражениями от ответчика определением мирового судьи судебного участка № 1 в Ленинском судебном районе Воронежской области от 16.12.2024 судебный приказ № 2-4699/2024 от 18.10.2023 отменен (л.д. 68).

После отмены судебного приказа, ответчик с требованием произвести поворот исполненного по судебному приказу не обращался. Взысканные по судебному приказу денежные средства по требованию стороны могут быть ему возвращены.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что в связи с частичным погашением, задолженность у ФИО4 по состоянию на 26.09.2023 по арендной плате за период с 20.01.2018 по 22.02.2022 составляет <данные изъяты>), по пене <данные изъяты>).

По ходатайству ответчика с учетом положений статей 192, 195, 196, 200, 207 Гражданского кодекса РФ, к заявленным требованиям применен срок исковой давности. С учетом обращения истца за судебной защитой о вынесении судебного приказа 02.10.2023 (заявление о вынесении судебного приказа), отменой судебного приказа 16.12.2023 и после его отмены последующего обращения с исковым заявлением в суд 06.02.2025 (штамп на конверте), то есть в течение шести месяцев, срок исковой давности о взыскании задолженности за период с 02.10.2020 по 02.10.2023 истцом пропущен и в удовлетворении данных требований на сумму <данные изъяты> рублей отказано. За период с 4 квартала 2020 года по заявленный период 22.02.2022 на сумму <данные изъяты> рублей требования удовлетворены.

Кроме того, с учетом срока исковой давности, мораторного периода, а также применив ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд снизил размер взыскиваемых пени с <данные изъяты> рублей.

Разрешая по существу возникший спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 195, 196, 200, 421, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая условия договора аренды, заявление ответчика о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, учитывая установленные обстоятельства нарушения арендатором принятых на себя обязательств по своевременному внесению платежей по договору аренды земельного участка, районный суд обоснованно признал за истцом право на взыскание задолженности по договору аренды.

В указанной части решение суда не обжалуется, а потому предметом проверки судом апелляционной инстанции не является.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям пунктов 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика пени за период с 13.03.2018 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 26.09.2023 в сумме <данные изъяты> руб., суд применил срок исковой давности до 4 квартала 2020 года и снизил размер по правилам статьи 333 ГК Российской Федерации до <данные изъяты> рублей.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, считая их основанными на правильном применении норм материального права и установленных обстоятельствах дела.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном снижении размера взысканной неустойки судебная коллегия отклоняет как несостоятельные. Неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения, а предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушениями обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом произвольного определения размера неустойки, и возложив решение вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства на суд, законодатель исходил из конституционных прерогатив правосудия, которое можно признавать таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости. Судебная коллегия находит, что суд первой инстанции обоснованно посчитал, что заявленный к взысканию размер неустойки (0,1% в день, что составляет 36% в год), явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и пришел к правомерному выводу о снижении ее размера до <данные изъяты> рублей, учитывая при этом, что ранее ответчик уже погасил неустойку в размере <данные изъяты> рублей.

Также несостоятелен довод жалобы, что суд дважды применил мораторий к взыскиваемой неустойке. Как видно из расчета неустойка за период с 01.10.2022 по 01.10.2022 судом не взыскивалась и в расчете не указана.

Ссылки в апелляционной жалобе на то, что суд при разрешении дела неправильно истолковал и применил нормы материального права, подлежащие применению, ошибочны и не могут служить поводом к отмене решения суда. Нормы материального права применены и истолкованы судом первой инстанции правильно в соответствии с их содержанием.

Судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь требованиями статей 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 19 сентября 2025 г. оставить без изменений, апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено 24.02.2026.

Председательствующий:

Судьи коллегии: