Решение № 2-21/2026 2-21/2026(2-247/2025;)~М-195/2025 2-247/2025 М-195/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-21/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г. Нестеров

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Кравец И.В.,

при секретаре Горбач И.А.,

с участием представителя истца ФИО3 - ФИО4,

представителя ответчика Управления Росреестра по Калининградской области - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению Росреестра по Калининградской области, третье лицо - Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Калининградской области, о признании прекращенным обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи части жилого дома общей площадью 35,2 кв.м, КН №, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 419 779, 15 руб.

Для покупки объекта недвижимости был использован материнский (семейный) капитал в размере стоимости части приобретаемого жилого дома - 419 779,15 руб.

Денежные средства были перечислены на счет продавца после государственной регистрации договора об ипотеке, однако в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения с объекта недвижимости ФИО6 не обратилась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.

Наследственное дело после смерти ФИО6 не открывалось.

Ссылаясь на невозможность в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей части жилого дома, ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Калининградской области, в котором просила признать прекращенным обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона в отношении спорного объекта недвижимости.

Протокольным определением суда от 19 ноября 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области».

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом. Её представитель по доверенности ФИО4 доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить. Пояснила, что в права наследования после смерти залогодержателя никто не вступал. Единственным наследником являлась <данные изъяты> - истец по настоящему исковому заявлению. Договор купли-продажи части спорного жилого дома был заключен между <данные изъяты> - умершей ФИО7 и <данные изъяты> - истцом.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Калининградской области по доверенности ФИО5 не возражала против погашения записи обременения в отношении спорного объекта недвижимости, настаивая, что Управление Росреестра не является ответчиком по делу.

Ответчик МО «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области» и третье лицо Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Калининградской области, извещенные о рассмотрении дела, представителей в суд не направили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Согласно свидетельству о рождении серии I-PE №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес><адрес>, ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО1, в графе «мать» указана ФИО2 (л.д. 18).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8, действующим в порядке передоверия от имени и в интересах ФИО9, ФИО6 являлась собственником части жилого дома, общей площадью 35,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 90-91).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность часть жилого дома, общей площадью 35,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, КН № (л.д. 124-128).

Согласно п. 4 Договора отчуждаемая часть жилого дома оценена по соглашению сторон и продается продавцом покупателю за 419 779,15 руб. - средства материнского (семейного) капитала, выделяемые ФИО3 отделением Пенсионного фонда Российской Федерации на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в Черняховском районе Калининградской области (межрайонное).

Расчет между продавцом и покупателем, по соглашению сторон, производится за счет средств Федерального бюджета, в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданному ФИО3 Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в Черняховском районе Калининградской области (межрайонное) ДД.ММ.ГГГГ, в безналичном порядке, путем перечисления Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации денежных средств в сумме 419 779,15 руб. на расчетный счет №, открытый в дополнительном офисе № Калининградского ОСБ Северо-Западного банка ПАО «Сбербанк России» на имя ФИО6, в срок установленный законодательством Российской Федерации (п. 5 Договора).

Из выписки из ЕГРН следует, что 19 января 2016 года на указанную часть жилого дома зарегистрировано право собственности за ФИО3, а также обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 (л.д. 25-29).

Согласно информации, предоставленной по запросу суда Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Калининградской области, ФИО3 распорядилась средствами МСК, в том числе, по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи части жилого дома б/н от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>. На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ Отделением произведено перечисление средств МСК в размере 419 779,15 руб. на реквизиты продавца, указанные в заявлении, то есть ФИО6 (л.д. 137).

Данные сведения подтверждаются также выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации по состоянию на 28 апреля 2025 года (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-РЕ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации муниципального образования «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области» (л.д.19).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента её осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нём обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено другое.

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, в случае, если залогодержатель самостоятельно, либо совместно с залогодателем, не подал в регистрирующий орган заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Обязательства истца по выплате денежных средств по договору купли-продажи части жилого дома, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с перечислением денежных средств в полном объеме.

В связи с тем, что условия договора купли-продажи части жилого дома от 28 декабря 2015 года, заключенного между ФИО6 и ФИО3, в части оплаты истцом выполнены, то наложенное в связи с этим обременение (ограничение) подлежит погашению, так как истец не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как по решению суда, в связи с неподачей ФИО6 (залогодержателем) заявления в регистрирующий орган о погашении регистрационной записи об ипотеке, а также по причине ее смерти.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. Данное решение будет являться основанием для погашения органом по государственной регистрации прав соответствующих записей о государственной регистрации ипотеки.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзац втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, а также отсутствие наследников к имуществу умершей ФИО6, надлежащим ответчиком по настоящему спору является МО «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области», в связи с чем в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Калининградской области следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении объекта недвижимости: часть жилого дома, общей площадью 35, 2 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения указанных изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Кравец

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 28 января 2026 года.