Решение № 2-1532/2017 2-1532/2017~М-1566/2017 М-1566/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-1532/2017

№2-1532\2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Лобановой Г.Б.,

при секретаре судебного заседания Алферове К.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основе предварительного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основе предварительного договора. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ в АН «Керкинитида» в <адрес> между истцом ФИО1, и ответчиком ФИО2, был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, в <адрес> Республики Крым, в котором были согласованы все существенные и необходимые с точки зрения сторон условия будущего основного договора купли-продажи. В соответствии с условиями ст. 1.3 предварительного договора купли-продажи <адрес>, в <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ без номера заключить основной договор.

Истец ФИО1 при заключении основного договора принимал на себя права и обязанности купить <адрес>, в <адрес>, Республики Крым у ответчика ФИО2, а ответчик - ФИО2 продать <адрес>, в <адрес>, Республики Крым истцу ФИО1

В сроки, установленные предварительным соглашением, истец ФИО1 обратился к ответчику ФИО2 с приложением заключить основной договор купли-продажи <адрес>, в <адрес> Республики Крым в соответствии оговорки изложенной в п.4.2, предварительного договора купли-продажи от 14.05.2013г. в связи с невозможностью сделки ввиду неготовности правоустанавливающих документов у ответчика ФИО2, сроки предварительного договора заключенного между ними пролонгированы, на срок их готовности, а так же впоследствии ДД.ММ.ГГГГ вхождением Республики Крым, как нового субъекта Российской Федерации, в подтверждении своих намерений истцом ФИО1 согласно п.2.2.5 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в июле 2013 г. были досрочно полностью исполнены обязательства по оплате по покупке <адрес>, в <адрес> в <адрес>, Республики Крым, выполнены в июле 2013 г. по согласованной между нами сумме 18000 долларов США в полном объеме.

В сроки, установленные предварительным соглашением, истец ФИО1 в письменной форме обратился к ответчику ФИО2 с предложением заключить основной договор купли- продажи <адрес>, в <адрес> в <адрес>, Республики Крым, направив его в её адрес ответчика ФИО2 ценным почтовым отправлением, ответчик ФИО2 уклонилась от его получения. Ответчик ФИО2 не выдвигала встречные приложения. Между сторонами не возникал спор по содержанию пунктов предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ Предложенная истцом редакция указанных пунктов полностью соответствовала предварительному соглашению. Истец просит суд обязать ответчика ФИО2, заключить договор <адрес> по ул. <адрес>, Республики Крым в редакции, согласованной предварительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, суду направила письменные возражения, в которых исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, поскольку истцом до настоящего времени не выполнены условия данного предварительного договора. Истец в судебном порядке выселен из квартиры, которая являлась предметом данного договора, и в соответствии с требованиями статьи 209 ГК РФ, именно ей, собственнику недвижимого имущества, а не истцу, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своей собственностью. Заявление подано в суд в нарушение ч.5 ст. 429ГК РФ, после заключения основного договора с момента его неисполнения прошло более шести месяцев.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону ВТА № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО3 зарегистрированного в реестре за № датой ДД.ММ.ГГГГ, и извлечения о государственной регистрации выданного КРП «БРТИ <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве частной общей долевой собственности, принадлежит 15\100 доли <адрес> расположенного по адресу: <адрес>. В пользовании у ФИО2 находится лит. А <адрес>, которая состоит из пом.1- кухня, пом.2- коридор, пом 3- жилая комната, жилой площадью 9,1 кв.м., общей площадью 21,6 кв.м., лит «Е»- летняя кухня, лит. «М,С»- сараи.

Согласно предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО1, предметом договора является соглашение двух сторон по оформлению в дальнейшем нотариального договора купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, 15\100 доли домовладения, которое находится в лит. А, <адрес>, которое состоит из помещений 1- кухня, пом.2- коридор, пом3- жилая комната, жилой площадью 9,1 кв.м., обшей площадью 21,6 кв.м.

Продавец и покупатель договорились произвести сделку купли продажи объекта недвижимости, указанного в договоре, за сумму 168000 грн., что эквивалентно 21000$ и оформить сделку в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В качестве намерений в приобретения недвижимого имущества покупатель передает продавцу гарантийную сумму, которая составляет 8000 грн. что эквивалентно 1000$.

Согласно, дополнения к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставила ФИО1 право на проживания в домовладении № по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обязался освободить помещение ДД.ММ.ГГГГ в случае не заключения сделки купли - продажи части указанного домовладения.

Решением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выселен из 15\100 части жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение вступило в законную силу.

Из пояснений истца установлено, что при заключении основного договора принимал на себя права и обязанности купить <адрес>, в <адрес> Республики Крым у ответчика ФИО2, а ответчик - ФИО2 продать <адрес>, в <адрес> Республики Крым истцу ФИО1

В сроки, установленные предварительным соглашением(21.06.2013год), истец ФИО1 обратился к ответчику ФИО2 с приложением заключить основной договор купли-продажи <адрес>, в <адрес> Республики Крым в соответствии оговорки изложенной в п.4.2, предварительного договора купли-продажи от 14.05.2013г. в связи с невозможностью сделки ввиду неготовности правоустанавливающих документов у ответчика ФИО2, сроки предварительного договора заключенного между ними пролонгированы, на срок их готовности, а так же впоследствии ДД.ММ.ГГГГ вхождением Республики Крым, как нового субъекта Российской Федерации, в подтверждении своих намерений истцом ФИО1 согласно п.2.2.5 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в июле 2013 г. были досрочно полностью исполнены обязательства по оплате по покупке <адрес>, в <адрес> в <адрес>, Республики Крым, выполнены в июле 2013 г. по согласованной между нами сумме 18000 долларов США в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение, однако истец предоставить копию не может ввиду его нахождения у ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил предложение о заключении основного договора купли-продажи на основе предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Приобщив к предложению договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ со своей подписью. Вышеуказанные документы ФИО2, не получила, что подтверждается возвратом почтового конверта с отметкой «истек срок хранения» (л.д.30).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ (пункты 1, 3, 4), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, на которое ФИО1, ссылается как на основание своих требований, следует, что оно определено сторонами как смешанный договор, включающий в себе элементы предварительного договора, соглашения о договорном способе обеспечения обязательства – авансе, гаранте в обеспечении данного договора(л.д.3).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство в отношении недвижимого имущества.

Согласно п. 3 указанной статьи предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что до настоящего времени основной договор между сторонами не заключен.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (пункт 5).

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Таким образом, правовыми последствиями незаключения основного договора в установленный предварительным договором или законом срок является возможность требовать заключения такого договора либо требовать возврата денежных средств, в случае, если таковые вносились в рамках предварительного договора, а также процентов за пользование денежными средствами в случае, если они своевременно не возвращены.

Шестимесячный срок с момента, который определен в качестве крайнего для заключения основного договора (ДД.ММ.ГГГГ) истек.

Из дела видно, что истцом как в период срока, установленного предварительным договором для заключения основного договора, так и в последующие 6 месяцев, каких-либо предложений или требований в адрес ответчицы не направлялось. Каких-либо доказательств не представлено. В суд с иском ФИО1, обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть также по истечении 6 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ, когда истекал установленный предварительным договором срок для заключения основного договора.

При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для понуждения к заключению договора ответчицы ФИО2, не имеется, поскольку он в установленные предварительным договором и законом сроки не предпринял зависящих от него мер, направленных на понуждение ФИО2 к исполнению своих обязательств.

Доводы истца о получении продавцом денежных средств за продаваемое имущество, без оформления в установленном законом порядке основного договора купли-продажи не влекут возникновение у истца права собственности на спорное имущество и не являются юридически значимыми обстоятельствами по данному делу

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основе предварительного договора - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Г.Б. Лобанова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ