Решение № 2-33/2019 2-33/2019(2-531/2018;)~М-501/2018 2-531/2018 М-501/2018 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-33/2019

Дело № 2-33/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Глинка

Смоленской области 07 февраля 2019 года

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего - судьи Ероховой С.В.,

с участием: истца ФИО1, представителей ответчика - Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области ФИО9, ФИО10,

при секретаре Соловьевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в порядке заключения договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, где указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО2 договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, относящемся к категории земли населенных пунктов сельского поселения, разрешенном к использованию для ведения личного подсобного хозяйства и являющемся государственной собственностью. При заключении договора продавец передал ей ключи от вышеуказанного жилого дома, а она оплатила продавцу полную стоимость имущества в размере 35 000 рублей. Договор купли-продажи был составлен сторонами в виде расписки, которая содержит в себе все существенные условия договора, и указаны свидетели, присутствовавшие при заключении сделки.

Указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла и после её смерти и до настоящего времени она фактически проживает в спорном жилом доме, где сделала ремонт. Единственный наследник умершей ФИО12 - её сын ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ, других наследников не имеется.

Указывая, что право собственности продавца ФИО2 не было зарегистрировано в установленном законом порядке и в связи со смертью продавца в настоящее время заключение сделки купли-продажи надлежащим образом невозможно, при этом она добросовестно выполнила свои обязательства покупателя - передала деньги продавцу, приняла во владение дом, а право собственности у неё никто не оспаривает, истец просила признать за ней право собственности на спорный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.

Представители Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области в суде пояснили, что спорный жилой дом в муниципальной собственности Глинковского сельского поселения и МО «Глинковский район» Смоленской области не состоит, о иных правах на данный дом сведений не имеется, а правообладателем земельного участка, но котором расположен жилой дом, числится ФИО2, право которой не зарегистрировано, и границы данного земельного участка не установлены.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей ФИО3 и ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретение его другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ч.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, а также части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>, продала свой дом за 35000 (тридцать пять тысяч) рублей ФИО1 при свидетелях: ФИО3, проживающей в <адрес>, ФИО4, проживающей <адрес> (л.д.5).

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации муниципального образования Глинковского района Смоленской области № (№ похозяйственной книги №, № лицевого счета №, дата совершения записи - ДД.ММ.ГГГГ) владельцем домовладения – дом кирпичный, крыша из шифера, дата возведения ДД.ММ.ГГГГ., на земельном участке площадью 800 кв.м, кадастровый №, значится ФИО2 (л.д.6).

Из копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.7).

Согласно справке Ельнинского дополнительного офиса Починковского производственого участка Смоленского отделения филиала АО ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №Г от ДД.ММ.ГГГГ. собственником индивидуального жилого <адрес>, инвентаризационная стоимость 84381 рублей, общей площадью 46,8 кв.м, в том числе жилой - 26,9 кв.м, числится ФИО5 (л.д.8).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом, по адресу: <адрес> о наличии правопритязаний (л.д.9).

Согласно справке Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. № на день смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершая ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, была зарегистрирована и проживала одна, сведений о наличии наследников не имеется (л.д.10).

Согласно справке отдела по экономике и комплексному развитию Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.11).

Согласно сведениям Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ., объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности Смоленской области не значится (л.д.12).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.13).

Согласно информации нотариуса Ельнинского нотариального округа <адрес> исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., не заводилось (л.д.16).

Согласно сведениям Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. жилой <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Глинковского сельского поселения Глинковского района Смоленской области и в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области не значится. Земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным, правообладателем числится ФИО2 (л.д.26).

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что она является сестрой истца ФИО1, а ФИО2 была их тётей - двоюродной сестрой матери. ФИО2 проживала с сыном, который умер в ДД.ММ.ГГГГ году, и после его смерти, кроме них, никаких родственников у той не было, поэтому ФИО7 стала за ней ухаживать. В связи с преклонным возрастом ФИО2 решила распорядиться своим жилым домом, позвала её, ФИО7, ФИО4 и в их присутствии написала расписку о продаже жилого дома ФИО7, а та передала тете деньги в сумме 35 000 рублей. После смерти ФИО2 ФИО7 присматривает за домом, содержит его в надлежащем состоянии, споров за этот дом нет.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что она проживает в д.Новобрыкино, и недалеко от неё раньше проживала баба Маша с сыном. После смерти сына за бабой Машей стала ухаживать ФИО1, а когда ФИО7 куда-нибудь уезжала, то просила ее присматривать за бабой Машей. В связи с преклонным возрастом, примерно около года тому назад, ФИО2 решила распорядиться своим домом, и позвала её и ФИО3, и в их присутствии была написана расписка о продаже жилого дома ФИО7, которая передала ФИО2 деньги в сумме 35 000 рублей. После смерти ФИО2 ФИО7 присматривает за домом, содержит его в надлежащем состоянии.

Оценив исследованные в суде доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд признает исковые требования обоснованными.

В суде достоверно подтверждено, и сторонами не оспорено, что истец ФИО1 купила у ФИО2 за денежную сумму в размере 35 000 рублей жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, и стороны сделки купли-продажи добросовестно исполнили обязательства по данной сделке, а именно: продавец передал, а покупатель принял от продавца имущество и оплатил его в полном объёме, и совершенная сделка закону не противоречит.

Установлено, что с момента приобретения спорных объектов недвижимости истец ФИО14 непрерывно и добросовестно пользуется приобретенными жилым домом по назначению, принимает меры к его сохранности и надлежащему содержанию. Право продавца ФИО2 на распоряжение отчужденным недвижимым имуществом и факт заключения сделки купли-продажи спорного жилого дома ответчиком и иными лицами не оспорены.

Значения площадей спорного жилого дома достоверно подтверждаются данными уполномоченного органа, производившего работы по инвентаризации объекта в целях постановки жилого помещения на кадастровый учет.

Обстоятельств, препятствующих оформлению прав на земельный участок, занятый объектом недвижимости, в суде не установлено.

При таком положении суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности, в порядке заключения договора купли-продажи, на жилой дом, общей площадью 46,8 кв.м, в том числе жилой площадью - 26,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, дом №».

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Ерохова

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 13 февраля 2019 года.

Заочное решение принято в окончательной форме 18 февраля 2019 года