Решение № 2-151/2020 2-151/2020~М-103/2020 М-103/2020 от 14 мая 2020 г. по делу № 2-151/2020

Дело № 2-151/2020

УИД 35RS0017-01-2020-000148-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Никольск 15 мая 2020 г.Никольский районный суд Вологодской области в составе:председательствующего судьи Шмаковой О.А.при секретаре Колтаковой Т.В.,

с участием истца ФИО1, участвующего путем веб-видеоконференцсвязи, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей Г.Н., Г.Н., А.Н. о расторжении договора купли - продажи земельного участка и жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Хххххх. В обоснование иска указал, что 28 ноября 2018 г. между ним и ответчиками Ч-выми был заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый № ХХ общей площадью 2912 кв.м. и здания жилого дома кадастровый № ХХ общей площадью 63,2 кв.м., расположенных по адресу: Хххххх. По указанному договору купли - продажи покупатель обязан был перечислить стоимость имущества в размере 360000 рублей в установленный договором срок. Однако, денежные средства перечислены продавцу покупателем так и не были. 26 февраля 2020 года истец обратился с письменной претензией в адрес ответчика с требованием расторгнуть договор, однако его требования в добровольном порядке ответчиком не исполнены. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный 28.11.2018г с ФИО2

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал ко всем ответчикам. Просил суд признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 28.11.2018г. недействительным и возвратить указанное недвижимое имущество в его собственность.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласилась. Подтвердила, что средства материнского капитала она передумала расходовать на приобретение указанного жилого дома и земельного участка, в связи с чем оплату по договору купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка не произвела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда.

Представитель органа опеки и попечительства администрации Пыщугского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а последний обязуется оплатить за неё определённую денежную сумму (цену).

Судом установлено, что 28 ноября 2018 г. между ФИО1 и ФИО3, ФИО2, действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей Г.Н., Г.Н., А.Н. заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО1 передает в собственность, а Ч-вы принимают и оплачивают земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Хххххх.

Стороны оценили указанное имущество в 360000 рублей, из них 10000 рублей за земельный участок, а 350000 рублей за жилой дом. Отчуждаемое имущество приобретается покупателями частично за счет личных средств в размере 10000 рублей, которые покупатели передают продавцу до подписания настоящего договора, и частично за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 350000 рублей.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене установленной соглашением сторон. В силу ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. На основании ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Доказательств оплаты стоимости жилого дома и земельного участка ответчиками суду не представлено.

Из объяснений сторон следует, что денежные средства в счет оплаты земельного участка и жилого дома ответчиками по договору не внесена, договор купли-продажи между сторонами расторгнут.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд полагает, что поскольку ответчики не произвели в полном объеме оплату по договору купли - продажи в установленные сроки, то в силу п.2 ст.450 ГК РФ данное обстоятельство является существенным нарушением договора, что является основанием для его расторжения.

Удовлетворяя требования истца в части расторжения договора купли - продажи, суд исходит из того, что неполученная истцом сумма по договору в размере 360000 рублей при цене сделки 360000 рублей является для истца существенной. При этом факт государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю при наличии оснований для расторжения договора в связи с существенным нарушением не препятствует расторжению договора продажи объекта недвижимости.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда об оспаривании зарегистрированного права является основанием для внесения в ЕГРП сведений о прекращении права собственности.

В соответствии с п.65 указанного постановления Пленумов при разрешении споров, связанных расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Последствием расторжения договора купли – продажи недвижимого имущества является возврат сторон договора в положение, предшествующее его заключению.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102,1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. Таким образом, исходя из вышеизложенного, истец вправе требовать возврата в его собственность жилого дома и земельного участка.

На основании изложенного, требования истца о расторжении договора купли - продажи квартиры, прекращения права собственности ответчика, возврата земельного участка и жилого дома в собственность истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли - продажи от 28 ноября 2018 г., заключенный между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей Г.Н., Г.Н., А.Н., в отношении земельного участка, кадастровый № ХХ общей площадью 2912 кв.м. и здания жилого дома кадастровый № ХХ общей площадью 63,2 кв.м., расположенных по адресу: Хххххх.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО5 на земельный участок, кадастровый № ХХ общей площадью 2912 кв.м., здания жилого дома кадастровый № ХХ общей площадью 63,2 кв.м., расположенные по адресу: Хххххх.

Возвратить земельный участок, кадастровый № ХХ общей площадью 2912 кв.м. и здание жилого дома кадастровый № ХХ общей площадью 63,2 кв.м., расположенные по адресу: Хххххх. в собственность ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через районный суд в месячный срок.

Судья: О.А. Шмакова