Решение № 2-190/2019 2-190/2019~М-52/2019 М-52/2019 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-190/2019

Дело № 2-190/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2019 года Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Колобековой Л.Л, с участием истца ФИО1, его представителя по устному заявлению ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения (далее - АМС МО МГП) при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариусе Моздокского нотариального округа ФИО6, о признании права собственности на дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, АМС Моздокскогогородского поселения при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариусе Моздокского нотариального округа ФИО6, о признании за ним права собственности на самовольную постройку - жилое домовладение площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>. В обоснование иска сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО8 приобрела 1/4 долю жилого домовладения, находящегося по адресу: <адрес><адрес>, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Другими собственниками указанного домовладения в то время являлись ФИО9 (1/4 доли) и ФИО4 (2/4 доли). Без регистрации сделок ФИО8 выкупила у ФИО9X. и ФИО4 их доли. После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 её единственной наследницей является ФИО3 Указанная им в заявлении 1/4 доля домовладения ФИО11 не включена в наследственную массу. В конце <данные изъяты> годов из-за того, что дом пришел в негодность и стал разрушаться, они с матерью снесли старый дом и построили новый, площадью <данные изъяты> м2. До своей смерти ДД.ММ.ГГГГ его мама не оформила должным образом право собственности на новый дом. Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство, а АМС МГП в выдаче разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию жилого объекта, расположенного по адресу <адрес>, ему было отказано из-за того, что постройка является самовольной. Земельный участок, на котором расположен дом, состоит на кадастровом учете, вид разрешенного пользования - индивидуальная жилищная застройка, на момент продажи долей соседями его матери участок являлся общей долевой собственностью жильцов дома. Он живет в этом доме и несет бремя содержания. Экспертным заключением подтверждено, что жилой дом пригоден для проживания, жизни и здоровью людей не угрожает, строительные нормы и правила соблюдены.

Истец ФИО1, его представитель по устному заявлению ФИО2 в судебном заседании, основываясь на доводах иска, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании подтвердила доводы истца, исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что на момент продажи ею ФИО16. её доли, она, то есть ФИО4, владела имуществом ДД.ММ.ГГГГ. Со слов ФИО11 это был общий двор с одним входом и один дом, потом соседи поставили заборы. В 2009 году она продала свою часть дома ФИО8, передала ей все свои документы, но официально это не оформили. Материальных претензий к истцу ФИО1 не имеет. Подтверждает, что уже не является собственником данной части дома, отношения к нему не имеет, коммунальные платежи, налог на имущество ДД.ММ.ГГГГ не платит. После продажи выехала проживать за пределы Моздокского района.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возразила против удовлетворения требований истца. Пояснила, что знает, что её бабушка продала квартиру матери ФИО1 При вступлении в наследство после смерти бабушки она была единственной наследницей. Она на долю в доме не претендовала. Как переоформлялись документы, она не знает. Переход права собственности от её бабушки к ФИО8 она подтвердила, на данный объект она не претендует, материальных претензий не имеет.

Представитель ответчика - АМС МГП, будучи должным образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений против заявленного требования не представил, что в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Моздокского нотариального округа ФИО6, будучи должным образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений против заявленного требования не представил, что в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав истца, его представителя, ответчиков, изучив материалы дела с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Пунктом 13 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) (далее - ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно новой редакции ч. 5 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета такого земельного участка.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ (в редакции на 2010 год) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из положений ст.222 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», не подлежит удовлетворению иск о сносе самовольной постройки, если судом будет установлено, что единственными признаками такой постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, поскольку в этом случае за лицом, осуществившим самовольную постройку, может быть признано право собственности на нее при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследованными в судебном заседании документами установлено, что объект недвижимости - дом по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ принадлежал в долях ФИО9 (1/4 доли), ФИО4 (2/4 доли), ФИО8 подтверждается договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ об объекте капитального строительства (л.д. №

При жизни ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес> (л№), ФИО8 - по адресу: <адрес> (л.д. №

То, что истец ФИО1 является сыном ФИО8 подтверждается актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ в свидетельстве о рождении II-ОЖ № (л.д№).

Родственная связь как внучки и бабушки и то, что ФИО3 является единственной наследницей ФИО9X. подтверждается свидетельством о рождении II-ИО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №, повторным свидетельством о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№), свидетельством о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), справками нотариуса ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № о том, что ФИО3 является единственным обратившимся к нотариусу наследником, к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ее бабушки ФИО11, состоящим из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Факт смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 подтверждается актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ в свидетельстве о смерти I-ИО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №)

Факт смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подтверждается актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ в свидетельстве о смерти I-ИО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

То, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером: № и его правообладателем является АМС Моздокского городского поселения Моздокского района РСО-Алания, подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), постановлением АМС Моздокского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №» (л.д. №).

То, что на данном участке был снесен до ДД.ММ.ГГГГ года и простроен дом площадью <данные изъяты><данные изъяты>.м подтверждается техническим паспортом (л.д. №), выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №), от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый № (л.д. №

Согласно экспертному заключению эксперта ФИО7 № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом пригоден для проживания; не угрожает жизни и здоровья людей; при строительстве жилого дома соблюдены строительные нормы и правила (л.д. №).

Переход долей в снесенном доме от ФИО11 (1/4 доля), ФИО4 (2/4 доли) признается допрошенными в судебном заседании как сособственником снесенного объекта недвижимости ФИО4, так и единственной наследницей второго сособственника снесенного объекта недвижимости ФИО11 -ФИО5, что также подтверждается нотариально удостоверенными заявлениями ответчиков (л.д. № нотариальным согласием ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ на продажу за цену на условиях своей супруги ФИО4 2/4 долей домовладения и земельного участка, находившихся по адресу: <адрес> (л.д. №), другими документами (л.д. №).

ФИО1 обращался с заявлением о выдаче разрешения на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №

При обращении к нотариусу Моздокского нотариального округа ФИО6 ФИО1 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, последнему ДД.ММ.ГГГГ было отказано в совершении нотариального действия, так как новый дом, построен наследодателем без соответствующих разрешений и права собственности на объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. №

Исходя из того, что в судебном заседании установлен факт покупки до 2009 года всех долей в праве на снесенный объект недвижимости, что подтверждается ответчиками, того, что до ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок располагался под многоквартирным домом, вновь построенный дом расположен на земельном участке с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, данный жилой дом пригоден для проживания, не угрожает жизни и здоровья людей, при строительстве жилого дома соблюдены строительные нормы и правила, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариусе Моздокского нотариального округа ФИО6, о признании права собственности на дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - жилой дом общей площадью <данные изъяты>,9 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение служит основанием для регистрации Управлением Росреестра по РСО-Алания за ФИО1 права собственности на здание - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Моздокский районный суд РСО-Алания в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Бондаренко