Решение № 2-1570/2017 2-1570/2017~М-976/2017 М-976/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-1570/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2017 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи: Рандиной О.В.,

при секретаре: Подколодной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1570/17 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самары о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации г.о. Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самары о признании права собственности на земельный участок мотивируя тем, что она приобрела право собственности на жилой дом, общей площадью 74,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее земельный участок по указанному адресу имел площадь 2760 кв.м., что следует из договора дарения ДД.ММ.ГГГГ. Отчуждаемая ФИО2 1/2 доля домовладения, расположенного на земельном участке мерою 2760 кв.м., принадлежала Е на праве личной собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного бюро инвентаризации Куйбышевского Горжилуправления ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Границы земельного участка были образованы и оставались неизменными длительное время. При жизни Е право собственности на земельный участок оформил лишь частично, право на который перешло Ч и Е по праву на наследство по завещанию. Используемый земельный участок под долей Ч не был оформлен, право собственности на принадлежащую часть строения перешло О и О по договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> С, зарегистрированного в реестре за №. Согласно указанного договора 1/2 доля жилого дома перешла в их собственность в равных долях, расположенного на земельном участке, площадью 2584,2 кв.м. Согласно сведений архива Росреестра по <адрес>, Е и Ч на земельный участок по вышеуказанному адресу было предоставлено право собственности, площадью 1000 кв.м., а также в пожизненно наследуемое владение, площадью 328,2 кв.м. на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Данным постановлением в собственность и пожизненное наследуемое владение предоставлялось право на два земельных участка по вышеуказанному адресу. Ч и Е также стали собственниками 1/2 доли на жилой домм на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и в последствии их права перешли к собственнику ФИО1. Согласно правоустанавливающих документов ФИО1 приобрела право на 1000 кв.м. из представленных 2760 кв.м., остальная площадь земельного участка по Чекистов 191 не была надлежащим образом оформлена в соответствии с действующими на тот момент правилами, в связи с чем, не могла быть передана по договору, а права на них также не были зарегистрированы. При этом предметом вышеуказанного договора купли-продажи является только участок площадью 1000 кв.м., находившийся в собственности. Земельный участок площадью 328, 2 кв.м. не мог быть предметом договора, поскольку находился в пожизненно наследуемом владении и Е и Ч не будучи собственниками, не имели право его отчуждать. Между тем, права на данный участок перешли к истице в силу закона как к новому собственнику дома. В связи с тем, что право собственности на спорные земельные участки не было зарегистрировано в установленном порядке, право истца на данное имущество зарегистрировать не может. Просит признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 328,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, имеющего разрешенное использование «индивидуальное жилищное строительство», относящиеся к землям населенных пунктов в границах согласно плана-схемы границ земельного участка, изготовленного ООО «Современные кадастровые технологии» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, письменный отзыв на иск не представил.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара, привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, письменный отзыв на иск не представил.

3-и лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРП ФИО1 имеет на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м. кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.(л.д.10).

Ранее земельный участок по указанному адресу имел площадь 2760 кв.м., что следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Л зам. ст. нотариуса Первой Государственной нотариальной конторы <адрес> по реестру № (л.д.11-13)

Согласно свидетельству на право собственности на землю Ч и Е на праве общей совместной собственности принадлежал земельный участок площадью 1000 кв.м. (л.д.14).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы <адрес> Е и Ч в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью 328,20 кв.м. (л.д. 15, 26,27).

Согласно плану границ земельного участка от 16.09.1997г. общая площадь земельного участка находившегося во владении Е и Ч составляла 1328 кв.м..

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ч приобрела у Е 1/4 долю жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.16-17).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Т приобрел у Ч 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.18-19).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у Т 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.20).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у О, О 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, площадью 1000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> (л.д.21).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.21 оборот).

Согласно плану границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>, площадь земельного участка в пожизненно наследуемом владении составляет 328,00 кв.м. (л.д. 50).

Границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Споры по границам отсутствуют (л.д.64).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости при продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Поскольку земельный участок площадью 328,2 кв.м. находится в фактическом пользовании истца, данный участок не являлся самостоятельным, находился в границах земельного участка, предоставленного прежнему собственнику, его раздел не производился.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что истец ФИО1 имеет исключительное право на получение в собственность указанного земельного участка бесплатно.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 328,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование -«индивидуальное жилищное строительство», относящийся к землям населенных пунктов в границах согласно плана-схемы границ земельного участка, изготовленного ООО «Современные кадастровые технологии» от 20.03.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2017 года.

Председательствующий: подпись О.В. Рандина