Решение № 2-1218/2018 2-1218/2018~М-1058/2018 М-1058/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-1218/2018

Дело №2-1218/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

13 ноября 2018 г. Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Тришина С.К.,

при секретаре Самсоновой Н.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенностям ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 В.ича к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом с самовольными пристройками и перепланировкой, разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом с самовольными пристройками и перепланировкой, разделе жилого дома в натуре, расположенного по адресу <адрес>. В обосновании заявленного требования указав, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг принадлежит по 1/6 доли каждому, истцу ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг принадлежит ? доля, истцу ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг принадлежит 1/4 доля, в праве обзщй долевой собственности на жилой дом. В период с 2011-2016 истцами ФИО5, ФИО6 в целях улучшения жилищных условий без получения необходимого на то разрешения возведены жилые пристройки лит.А5, лит.А4, произведена перепланировка помещений, изменены назначения жилых комнат. В настоящее время с учетом проведенных работ по реконструкции, общая площадь дома составляет 184,8 кв.м.. Фактически жилой дом разделен на две обособленные части, имеющие отдельные входы, автономные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО6, ФИО4 не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, их представитель по доверенностям ФИО3 на удовлетворении иска настаивает, пояснив вышеизложенное.

В судебное заседание представитель администрации г. Рассказово Тамбовской области не явился, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений не представлено.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Истцам ФИО1, ФИО2, ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг принадлежит по 1/6 доли каждому, истцу ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг принадлежит ? доля, истцу ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг принадлежит 1/4 доля, в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу <адрес>..

Истцам ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 принадлежит на праве аренды земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, с учетом долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Истцами ФИО5, ФИО6 в целях улучшения жилищных условий без получения необходимого на то разрешения возведены жилые пристройки лит.А5, лит.А4, произведена перепланировка помещений, изменены назначения жилых комнат.

Фактически жилой дом разделен на две обособленные части, имеющие отдельные входы, автономные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на дд.мм.гггг, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, составляет 184,80 кв.м., в нем значатся пристроенными лит. А4, А5, мансарда, и лит. А1 перепланирована без разрешения.

Согласно технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» сохранение в реконструированном состоянии, и выдел в натуре из долевой собственности жилого помещения по адресу <адрес>, возможны.

В настоящее время истцы лишены возможности узаконить произведенную реконструкцию жилого дома и зарегистрировать на нее право собственности, а также произвести раздел дома в натуре.

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 в 1/6 доле, ФИО2 в 1/6 доле, ФИО4 в 1/6 доле, ФИО5 в 1/4 доле, ФИО6 ичем в 1/4 доле, на жилой дом, общей площадь 184,8 кв. м., жилой площадью 122,8 кв. м., площадью для кадастрового учета 212,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением самовольных перепланировки и пристроек литеры А4, А5, мансарды в составе литеры А1.

Произвести раздел в натуре жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО4, по 1/3 доле каждому, часть № жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 68,8 кв. м. в составе помещений: жилой комнаты № площадью 16,7 кв. м., кухни № площадью 14,8 кв. м., жилой комнаты № площадью 8,2 кв. м., жилой комнаты № площадью 5,6 кв. м., жилой комнаты № площадью 14,9 кв. м., жилой комнаты № площадью 8,6 кв. м., веранды литера «а» площадью 6,9 кв. м., сараи №,3,4, гараж №.

Выделить в общую долевую собственность ФИО5, ФИО6 В.ича, по 1/2 доле каждому, часть № жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 116,0 кв. м. в составе помещений расположенных на первом этаже: жилой комнаты № площадью 14,2 кв. м., жилой комнаты № площадью 8,9 кв. м., прихожей № площадью 7,5 кв. м., коридора № площадью 6,9 кв. м., кухни № площадью 13,7 кв. м., санузла № площадью 5,8 кв. м. коридора № площадью 2,9 кв. м., помещений расположенных в мансарде: коридора № площадью 5,7 кв. м., санузла № площадью 4,7 кв. м., жилой комнаты № площадью 15,3 кв. м., жилой комнаты № площадью 8,5 кв. м., жилой комнаты № площадью 21,9 кв. м., сараи № и №.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО1 в 1/6 доле, ФИО2 в 1/6 доле, ФИО4 в 1/6 доле, ФИО5 в 1/4 доле, ФИО6 В.ича в 1/4 доле на жилой дом площадью 119 кв. м. с кадастровым номером 68:28:0000002:401, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 14.11.2018.

Судья С.К. Тришин