Решение № 2-1185/2018 2-1185/2018~М-830/2018 М-830/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-1185/2018

47RS0014-01-2018-001134-50

Дело № 2-1185/2018 25 сентября 2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приозерский городской суд Ленинградской области

в составе

председательствующего судьи Глазковой Т.А.

при секретаре Лещик Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит, с учетом увеличения заявленных требований:

взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, кВ. 60 в пользу администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером № имеющего адресные ориентиры: <адрес>, <адрес><адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование-для индивидуального жилищного строительства в размере 58 722 (пятьдесят восемь тысяч семьсот двадцать два) рубля 98 коп, в том числе пени в размере 34 220 рублей 99 коп.

Признать расторгнутым договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между Арендодателем, в лице администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>, и Арендатором, в лице ФИО2, с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок, с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, <адрес><адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование-для индивидуального жилищного строительства, и передать земельный участок администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указала на то, что согласно договору аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 является арендатором земельного участка, с кадастровым номером № имеющего адресные ориентиры: <адрес>, <адрес><адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Пунктом 2.1 указанного договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 договора и в предоставлять копии платежных документов арендодателю в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия банком платежного документа. В соответствии с п.2.1. договора аренды, сумма арендной платы составляет 15 731 рублей 07 копеек в год. Годовая сумма арендной платы, перечисляется арендатором равными долями путем перечисления на счет ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия по оплате задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, которая до настоящего времени, оставлена без удовлетворения.

Представитель истца администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле о времени и месте слушания дела, счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Ларионовское сельское поселение МО Приозерский муниципальный район <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, по условиям которого ответчику за плату во временное владение и пользование передан земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка.

Согласно п. 1.3. договора аренды земельного участка срок аренды участка устанавливается со дня его подписания на срок 3 (три) года и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, в редакции, действовавшей на дату заключения договора аренды, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Правила о форме договора установлены статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).

Частью 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Срок действия спорного договора аренды составляет двадцать лет, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации.

Как следует из п. 2.1. договора, ответчик принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать установленную договором арендную плату за пользование земельным участком.

Приложением № к договору установлен размер годовой арендной платы – 15 731 руб. 07 коп. Годовая сумма арендной платы, перечисляется арендатором равными долями путем перечисления на счет ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Указанные выше обязательства по договору аренды ответчиком выполнены не были, выплата арендных платежей за предоставленный земельный участок не осуществлялась. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 58 722 (пятьдесят восемь тысяч семьсот двадцать два) рубля 98 коп, в том числе пени в размере 34 220 рублей 99 коп.

Расчет суммы задолженности по арендной плате проверен судом, признан обоснованным и ответчиком не оспаривался.

Требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 34 220 рублей 99 коп, предусмотренных условиями договора аренды, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора (ч. 1). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3).

Истцом представлены доказательства, подтверждающие претензионный порядок разрешения спора, а именно в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о погашении задолженности, которая до настоящего времени не удовлетворена.

Ответчик обязательства по договору о внесении арендных платежей нарушил, на день рассмотрения спора задолженность не погасил, земельный участок администрации не передал, суд при установленных обстоятельствах, находит требования истца о расторжении заключенного договора аренды земельного участка; обязании ответчика освободить указанный земельный участок и передать его администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового Кодекса РФ, с учетом положения статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина в размере 1554.17 руб., подлежит взысканию с ФИО6 в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером № имеющего адресные ориентиры: <адрес>, <адрес><адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -для индивидуального жилищного строительства в размере 58 722 (пятьдесят восемь тысяч семьсот двадцать два) рубля 98 коп, в том числе пени в размере 34 220 рублей 99 коп.

Признать расторгнутым договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между Арендодателем, в лице администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>, и Арендатором, в лице ФИО2, с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок, с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, <адрес><адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, и передать земельный участок администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, кВ. 60 в доход местного бюджета - муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> государственную пошлину в размере 1961 (одна тысяча девятьсот шестьдесят девять) рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд.

Председательствующий Т.А.Глазкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.