Решение № 2-344/2024 2-344/2024~М-339/2024 М-339/2024 от 3 октября 2024 г. по делу № 2-344/2024

Дело № 2-344/2024

УИД: 59RS0043-01-2024-000642-76


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 октября 2024 г. г. Чердынь

Чердынский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Хорошевой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мисюревой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов,

установил:

Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов.

В обоснование требований истец указал, что между Комитетом имущественных отношений администрации Чердынского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды от 22 августа 2013 г. № 101 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства гаража с прилегающей территорией по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен на срок 5 лет с 6 августа 2013 г. по 4 августа 2018 г. По истечении срока аренды арендатор продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. По инициативе истца договор расторгнут в уведомительном порядке с 1 сентября 2022 г. В нарушение условий договора за период с 1 января 2018 г. по 1 сентября 2022 г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 89 930, 96 руб. Претензионные письма от 18 мая 2022 г., 12 марта 2024 г. ответчиком не получены, задолженность не оплачена. Мировым судьей судебного участка № 1 Чердынского судебного района Пермского края вынесен судебный приказ от 8 мая 2024 г. № о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды в размере 110 130, 26 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины - 1701, 31 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Чердынского судебного района Пермского края от 17 июля 2024 г. судебный приказ от 8 мая 2024 г. отменен. Полагают, что заявление об отмене судебного приказа подано ответчиком с целью уклонения от исполнения обязательств по договору. Просят взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 22 августа 2013 г. № 101 г. в сумме 115 494, 12 руб., из которых 89 930, 96 руб. - сумма арендной платы за период с 1 января 2018 г. по 1 сентября 2022 г., проценты с 16 июня 2018 г. по 31 июля 2024 г. - 25 563, 16 руб.

Представители истца, ответчик о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. Ответчик в возражениях на исковое заявление просил применить последствия пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям.

Исследовав материалы дела, гражданское дело № мирового судьи судебного участка № 1 Чердынского судебного района Пермского края, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 4 ст. 22, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Из ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, возможна, если иное не установлено федеральными законами.

Исходя из п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует и судом установлено, что между Комитетом имущественных отношений администрации Чердынского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды от 22 августа 2013 г. № 101 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства гаража с прилегающей территорией по адресу: <адрес> Договор аренды заключен на срок 5 лет с 6 августа 2013 г. по 4 августа 2018 г. (п. 1.4). Согласно п. 2.1 арендная плата установлена в размере и 3461, 22 руб. в год, в том числе в текущем году - 1 450, 87 руб., вносится равными платежами, за 1 квартал - не позднее 15 марта, за 2 квартал - не позднее 15 июня, за 3 квартал - не позднее 15 сентября, за 4 квартал - не позднее 15 ноября текущего года (л.д. 10-13).

Земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи от 22 августа 2013 г. (л.д. 13 оборот).

По истечении срока аренды арендатор продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Договор государственную регистрацию не проходил.

Расчет арендной платы за 2018 год составил 19 678, 70 руб. (л.д. 14), за 2019 год - 20 486, 22 руб. (л.д. 15), за 2020 год 31 318 руб. (л.д. 16), за 2021 год - 32 570, 05 руб. (л.д. 17), за 2022 год - 20 407, 52 руб. (л.д. 18), всего 124 460, 48 руб.

Согласно лицевому счету от ответчика поступала арендная плата в сумме 27 454, 25 руб.

В связи с невнесением платы общая сумма задолженности по договору аренды от 22 августа 2013 г. № 101 г. образовалась в сумме 115 494, 12 руб., из которых 89 930, 96 руб. - сумма арендной платы за период с 1 января 2018 г. по 1 сентября 2022 г., проценты с 16 июня 2018 г. по 31 июля 2024 г. - 25 563, 16 руб. (л.д. 8).

ФИО1 направлены претензионные письма о погашении задолженности по договору аренды земельного участка, которые ответчиком оставлены без удовлетворения.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Чердынского судебного района Пермского края от 8 мая 2024 г. № взысканы с ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 110 130, 26 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины - 1701, 31 руб. (л.д. 26).

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Чердынского судебного района Пермского края от 17 июля 2024 г. судебный приказ от 8 мая 2024 г. отменен (л.д. 27).

На основании решения Думы Чердынского городского округа от 28 апреля 2022 г. № 529 Комитет имущественных отношений администрации Чердынского городского округа переименован в Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа (л.д. 28).

18 мая 2022 г. Управлением земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа направлено уведомление ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка (л.д. 21), которое 21 июня 2022 г. возвращено отправителю (л.д. 23).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 2 ст. 4, п. 2 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Таким образом, договоры аренды земельных участков, в том числе заключенные до 1 марта 2015 г. и действующие на 1 марта 2015 года, подлежат безусловному прекращению после истечения срока аренды, на который они заключались, без права их пролонгации в соответствии с требованиями п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Условия заключенных до 1 марта 2015 года договоров аренды земельных участков относительно наличия у арендатора преимущественного права на заключение договора аренды, ввиду наличия прямого указания закона на отсутствие такого права, не соответствуют действующему законодательству и не применяются. Однако данные арендаторы не лишаются права заключить новый договор аренды земельного участка при наличии оснований и соблюдении условий, предусмотренных п. п. 3, 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

В свою очередь, договоры аренды, возобновленные в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса на неопределенный срок до 1 марта 2015 г., с учетом положений п. 2 ст. 4, п. 2 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации не прекращают своего действия.

Учитывая, что материалы дела не содержат сведений о том, что арендатор не пользовался арендованным земельным участком после истечения срока договора, и учитывая отсутствие возражений со стороны арендодателя, договор был возобновлен тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Истец уведомил истца о расторжении договора аренды в письменном виде за три месяца, соглашение прекратило свое действие 1 сентября 2022 г., что не противоречит требованиям п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчиком в возражениях на исковое заявление указано на пропуск истцом срока исковой давности для защиты нарушенного права.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из п. 26 указанного постановления Пленума следует, согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство).

Таким образом, срок исковой давности предъявления истцом требования о взыскании задолженности по платежам, погашение которых в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

На основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

С 1 сентября 2022 г. договор аренды земельного участка расторгнут по инициативе истца.

Учитывая, что Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье 8 мая 2024 г., суд усматривает правовые основания для применения последствий пропуска срока давности по заявлению ответчика в споре, сделанному до вынесения решения по настоящему делу, и приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности за период с 8 мая 2021 г. по 31 августа 2022 г. в размере 41 524, 37 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 8 мая 2021 г. по 31 июля 2024 г. в сумме 9 942, 43 руб. (с учетом действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами").

Учитывая, что размер процентов за спорный период начислен истцом по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что значительно ниже определенной договором аренды (п. 2.3) неустойки в размере 0,1 процента от просроченной за каждый день просрочки платежа (например, за период с 16 июня 2021 г. по 25 июля 2021 г. заявлена к взысканию сумма процентов, начисленная по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации - 29, 12 руб., между тем за аналогичный период сумма пеней с учетом начисления в размере 0,1% составит 193, 27 руб.), в связи с чем суд соглашается с требованиями истца, поскольку данный способ способствует защите прав арендодателя и не приводит к существенному ущемлению прав и законных интересов арендатора, способствует соблюдению баланса интересов сторон.

Достоверных сведений о том, что земельным участком ответчик не пользовался в спорный период, не представлено (ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО1, не освобожденного от уплаты судебных расходов, государственной пошлины в размере 1 744 руб. по ставке, действующей на момент подачи искового заявления (ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации), в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа Пермского края (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды, процентов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа Пермского края в бюджет Чердынского городского округа Пермского края задолженность по договору аренды от 22 августа 2013 г. № 101 за период с 8 мая 2021 г. по 31 августа 2022 г. в размере 41 524, 37 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 8 мая 2021 г. по 31 июля 2024 г. в сумме 9 942, 43 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 744 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Чердынский районный суд Пермского края.

Председательствующий Н.Н. Хорошева

Мотивированное решение суда изготовлено 17 октября 2024 г.