Решение № 2-1937/2017 2-1937/2017~М-1807/2017 М-1807/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-1937/2017

КОПИЯ

Дело 2-1937/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2017 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Мозолевой К.А.,

представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчице ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 1 от 01.02.2016 года в сумме 140000 рублей, стоимости переданного товара в сумме 97510 рублей, задолженности за потребленную электроэнергию в сумме 19000 рублей, пени по договору аренды нежилого помещения № 1 от 01.02.2016 года в сумме 4873 руб., а всего 261383 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 814 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей.

В обоснование своих исковых требований истица указала, что 01.02.2016 года между ФИО2 (арендодателем) и ФИО3 (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения № 1. Согласно условиям данного договора, Арендатор передает, а Арендодатель принимает нежилые помещения, общей площадью Номер кв.м., расположенные в здании по адресу: <Адрес>, кадастровый (или условный) Номер Состав передаваемых в аренду помещений и их местоположение определяется обозначенными цифрами: 1,2,3,4,5,6,7,10 на плане объекта недвижимости, выданном Искитимским (городским) отделом областного унитарного предприятия «Техцентр НСО» от 04.11.2003 года, являющимся приложением 1 к Договору. В соответствии с актом приема-передачи от 01.02.2016 года Арендатору передано: помещения, имущество в виде мебели, посуды, товар на общую сумму 97510 руб. (согласно описи от 01.02.2016 года). Срок давности Договора действовал до 01.12.2016 года.

В соответствии с п.3.1 Договора аренды, Арендатор принимает Помещение в аренду на условиях оплаты Арендодателю: арендной платы- 20000 рублей в месяц (НДС не включен); фактических эксплуатационных расходов (водоснабжение, отопление, РУС, охранная сигнализация, услуги ЖКХ) из расчета занимаемой площади по действующим ценам соответствующих организаций. Оплата их производится Арендатором самостоятельно, согласно предъявленных счетов данных организаций, с указанием оснований оплаты за Арендодателя по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2016 года; фактических расходов электроэнергии, согласно показаниям счетчика, установленного в арендуемом помещении, по действующим ценам энергоснабжающей организации. Оплата их производится Арендатором самостоятельно, согласно предъявленных счетов энергоснабжающей организации, с указанием оснований оплаты за Арендодателя по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2016 года. Арендатор оплачивает стоимость переданного товара, согласно списка, приложенного к договору. Арендатор передает арендную плату ежемесячно, не позднее 5 числа текущего оплачиваемого месяца, в наличном порядке, лично Арендодателю, что подтверждается распиской в получении.

По истечению срока действия договора аренды ответчик арендованное имущество истцу не передал. Кроме этого, ответчик не оплатил стоимость переданного товара на сумму 97510 руб. и потребленную электроэнергию в марте 2016 на сумму 19000 рублей.

13.07.2017 ответчику отправлена претензия, с просьбой возместить истцу причиненный ущерб в сумме 66823 рубля, но ответчик ответил отказом.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатор вправе потребовать внесение арендной платы за всё время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В связи с тем, что ответчик арендуемое помещение после истечения срока аренды истцу не передал, то ему начислена арендная плата за период с 01.01.2017 по 24.08.2017 года (семь месяцев) на сумму 140000 рублей (20000 Х 7= 140000).

В силу ст. ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 6.1. Договора аренды нежилого помещения, Арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ст. 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в части, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с условиями договора, оплата товара должна быть произведена до 05 числа 5 числа текущего оплачиваемого месяца. Просрочка ответчика составила 19 дней (с 05.08.2017 по 24.08.2017). На основании этого ответчику начислена неустойка на сумму 4873,69 руб., что подтверждается расчетом (140000+97510+19000) Х 0,1 %: 100%Х19 дней=4873,69 руб.).

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, обратилась с письменным ходатайством, в котором просит суд рассмотреть гражданское дело по ее иску к ФИО3 без ее участия, допустив её представителя ФИО1 по доверенности. Суду доверяет, просит удовлетворить исковые требования, согласна на вынесение заочного решения.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1, действующий на основании договора об оказании юридических услуг № 1//Ю от 13.07.2017 г., поддержал исковые требования в полном объёме, согласен на вынесение заочного решения в связи с неявкой ответчика. Кроме того, просил взыскать с ответчицы в порядке ч. 1 ст. 100 ГПК Ф дополнительные расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей, которые подтверждаются актом приемки-сдачи работ по договору № 1/Ю об оказании юридических услуг от 13 июля 2017 года и распиской от 02 ноября 2017 года, всего просит взыскать с ответчицы в пользу истца расходы на оплату юридических услуг представителя в сумме 8000 рублей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом. Причина неявки ответчика суду неизвестна. Своих возражений ответчик суду не представила.

Суд с учётом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, т.е. в порядке заочного производства на основании ст. ст. 233, 234 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными частями 2 и 3 ст. 434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путём совершения действий по его исполнению.

В судебном заседании установлено, что 01.02.2016 года ФИО2 заключила с ответчиком ФИО3 договор аренды нежилого помещения № 1. Согласно договора, Арендатор передает, а Арендодатель принимает нежилые помещения, общей площадью Номер кв. м., расположенные в здании по адресу: <Адрес>, кадастровый (или условный) Номер. В соответствии с актом приема-передачи от 01.02.2016 года Арендатору передано: помещения, имущество в виде мебели, посуды, товар на общую сумму 97 510 руб. (согласно описи от 01.02.2016 года). Срок давности Договора действовал до 01.12.2016 года.

В соответствии с п.3.1 Договора аренды, Арендатор принимает Помещение в аренду на условиях оплаты Арендодателю: арендной платы - 20000 рублей в месяц (НДС не включен); фактических эксплуатационных расходов (водоснабжение, отопление, РУС, охранная сигнализация, услуги ЖКХ) из расчета занимаемой площади по действующим ценам соответствующих организаций. Оплата их производится Арендатором самостоятельно, согласно предъявленных счетов данных организаций, с указанием оснований оплаты за Арендодателя по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2016 года; фактических расходов электроэнергии, согласно показаниям счетчика, установленного в арендуемом помещении, по действующим ценам энергоснабжающей организации. Оплата их производится Арендатором самостоятельно, согласно предъявленных счетов энергоснабжающей организации, с указанием оснований оплаты за Арендодателя по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2016 года. Арендатор оплачивает стоимость переданного товара, согласно списка, приложенного к договору. Арендатор передает арендную плату ежемесячно, не позднее 5 числа текущего оплачиваемого месяца, в наличном порядке, лично Арендодателю, что подтверждается распиской в получении.

По истечению срока действия договора аренды ответчик арендованное имущество истцу не передал, кроме того, не оплатил стоимость переданного товара на сумму 97510 руб. и потребленную электроэнергию в марте 2016 на сумму 19 000 рублей.

13.07.2017 ответчику отправлена претензия, с просьбой возместить истцу причиненный ущерб в сумме 66 823 рубля, но ответчик ответил отказом.

Просрочка ответчика составила 19 дней (с 05.08.2017 по 24.08.2017), в связи с чем, ответчику начислена неустойка на сумму 4873,69 руб., что подтверждается расчетом (140 000+97510+19000) Х 0,1 %: 100%Х19 дней=4873,69 руб.).

Учитывая, что размер взыскиваемой задолженности у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, то в пользу истца с ответчика следует взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения Номер от Дата в сумме 140000 рублей, стоимость переданного товара в сумме 97510 рублей, задолженность за потребленную электроэнергию в сумме 19000 рублей, пени по договору аренды нежилого помещения № 1 от 01.02.2016 года в сумме 4873 руб., а всего 261383 руб. согласно расчёту истца, проверенному судом и являющемуся правильным.

Судом установлено, ответчик ФИО3 не исполняет принятые на себя обязательства надлежащим образом перед истцом по заключенному договору аренду, по указанным выше основаниям заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в сумме 5 814 рублей, которые подтверждены документально – квитанцией № 73045816/19139916978 от 13.09.2017 г. (л.д.4).

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из этого, суд пришел к выводу о том, что понесённые истицей расходы на оплату юридических услуг представителя (устные консультации. за составление искового заявления по данному делу и представительство в суде ФИО1) в размере 8000 рублей, подтверждённые документально – договором № 1/Ю об оказании юридических услуг от 13.07.2017г., актами приемки - передачи от 24.08.2017г. и от 02.11.2017 г., расписками от 24 августа 2017г. и от 02 ноября 2017г. о получении представителем истца денежных средств по указанному выше договору, на основании ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Суд признает данную сумму расходов на оплату истицей юридических услуг представителя по настоящему делу разумной, соразмерной проделанной представителем истца работе, участие представителя истца ФИО1 по данному делу во всех судебных заседаниях.

Руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 1 от 01.02.2016 года в сумме 140 000 рублей, стоимость переданного товара в сумме 97 510 рублей, задолженность за потребленную электроэнергию в сумме 19 000 рублей, пени по договору аренды нежилого помещения № 1 от 01.02.2016 года в сумме 4 873 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 814 рублей, расходы на оплату

юридических услуг представителя в размере 8 000 рублей, а всего 275197 (двести семьдесят пять тысяч сто девяносто семь) рублей

На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене в течение 7 суток со дня получения его копии в Искитимский районный суд Новосибирской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2017г.

Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева

Копия верна:

Судья –

Секретарь -