Решение № 2-455/2019 2-455/2019~М-456/2019 М-456/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-455/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года с.Аксарка

Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в селе Аксарка Приуральского района Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Михайловой О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием заместителя прокурора ФИО5,

представителя истца ФИО6,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Управления муниципального имущества Администрации муниципального образования ... к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора служебного найма, выселении без предоставления жилого помещения,

установил:

Управление муниципального имущества Администрации муниципального образования ... обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 и их несовершеннолетней дочери ФИО3 о выселении из жилого помещения расположенного по адресу: ЯНАО, ..., ком.10, по тем основаниям, что занимаемое ответчиками жилое помещение является собственностью МО ..., было предоставлено им на основании договора служебного найма жилого помещения № от ДД/ММ/ГГ, для временного пользования на период трудовых отношений. Пунктами 6.3 и 6.3.1 договора найма служебного жилого помещения предусмотрено, что в случае невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. В настоящее время задолженность по оплате за найм жилого помещения со стороны ФИО1 за период с ДД/ММ/ГГ по ДД/ММ/ГГ составляет 37 928 руб. 07 коп. ДД/ММ/ГГ мировым судьей был выдан судебный приказ о взыскании данной задолженности, возбуждено исполнительное производство. Таким образом, с момента заключения договора найма служебного жилого помещения от ДД/ММ/ГГ № ответчиком оплата за найм не производится, ни в добровольном, ни в принудительном порядке, что свидетельствует о грубом нарушении прав истца. ДД/ММ/ГГ в адрес ответчика ФИО1 была направлена досудебная претензия об освобождении жилого помещения, которая добровольно не исполнена.

В судебном заседании, представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД/ММ/ГГ №, отказался от исковых требований заявленных к ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3, в остальном требования иска поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО1 не возражал против удовлетворения требований иска.

Ответчик ФИО2, участия в судебном заседании не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о его рассмотрении без её участия, также указала, что не проживает в спорном жилом помещении, так как ей было предоставлено иное жилье.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.46, 133 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Спорные правоотношения между сторонами регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД/ММ/ГГ, интернат (корпус №) расположенный по адресу: ..., является собственностью муниципального образования ... (л.д. 28-29).

ДД/ММ/ГГ между Управлением муниципального имущества Администрации муниципального образования ... и ФИО1 был заключен договор найма № служебного жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, ..., ком.10 на состав семьи: супруга - ФИО2, дочь ФИО3, ДД/ММ/ГГ года рождения (л.д. 17-21).

Также стороной истца были представлены два дополнительных соглашения к договору найма служебного жилого помещения от ДД/ММ/ГГ № от ДД/ММ/ГГ и ДД/ММ/ГГ, согласно которым изменялся размер платы за найм. Однако данные соглашения не были подписаны сторонами.

Согласно ч.3 ст.101 ЖК РФ следует, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст.83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из материалов дела следует, что ответчиком ФИО1, не вносилась плата за найм служебного жилого помещения, так по состоянию на ДД/ММ/ГГ размер задолженности составил 37 939 руб. 52 коп., размер пени 4 592 руб. 01 коп.

Как следует из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ... и ... от ДД/ММ/ГГ, возбуждено исполнительное производство на основании приказа мирового судьи судебного участка № судебного района города окружного значения Лабытнанги от ДД/ММ/ГГ о взыскании с ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества администрации муниципального образования ..., задолженности по договору найма служебного жилого помещения в размере 13 434 руб. 16 коп. (л.д. 30).

С целью соблюдения досудебного порядка разрешения спора Управление муниципального имущества Администрации муниципального образования ... ДД/ММ/ГГ обратилось к ФИО1 с уведомлением об освобождении занимаемого служебного жилого помещения, в связи с невнесением платы за найм жилого помещения более 6 месяцев, которое было получено ответчиком ДД/ММ/ГГ посредством почтовой связи (л.д. 36, 38).

Обстоятельством, имеющим юридическое значение, при разрешении настоящего спора, является невнесение нанимателем платы за найм и коммунальные услуги, непрерывно более чем шесть месяцев подряд, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу.

К уважительным причинам невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Однако ответчиком, уважительных причин не внесения платы за найм озвучено не было, письменно не подтверждено.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, заключенный договор служебного найма от ДД/ММ/ГГ № подлежит расторжению на основании п.6.3.1, с выселением ответчика из спорного жилого помещения.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска, отказ принимается судом, если не нарушает закона, прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

На основании ч.1 ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Согласно ст.53 ГПК РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы.

Доверенность, представленная представителем истца ФИО6 от ДД/ММ/ГГ № соответствует критериям, изложенным в ст.53 ГПК РФ и наделяет его полномочиями по отказу от исковых требований как в полном объеме, так и частично.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о прекращении производства по делу в части, в соответствии с абзацем 4 ст. 220 ГПК РФ, так как принимает отказ представителя истца от исковых требований к ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3

Правовые последствия данного действия, предусмотренные ст. ст. 173,220,221 ГПК РФ, представителю истца понятны, что следует из заявления, подписанного им и приобщенного к материалам дела.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям более не допускается.

Поскольку Управление муниципального имущества Администрации МО ... освобождено от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с иском, то в соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 6 000 рублей взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Управления муниципального имущества Администрации муниципального образования ... - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения от ДД/ММ/ГГ № заключенный между управлением муниципального имущества Администрации муниципального образования ... и ФИО1.

Выселить ФИО1 из служебного жилого помещения по адресу: ..., ком.10, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в соответствующий бюджет в размере 6 000 рублей.

Производство по гражданскому делу № в части заявленных требований к ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3, ДД/ММ/ГГ года рождения, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ... через Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в селе ... в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД/ММ/ГГ.

Председательствующий /подпись/

Копия верна:

Судья О.В. Михайлова