Решение № 2-1712/2025 2-1712/2025~М-828/2025 М-828/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-1712/2025

Дело № 2-1712/2025

(34RS0002-01-2025-001641-87)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 18 августа 2025 года

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Забровского К.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО3,

с участием представителя истца по первоначальному иску – ФИО4, действующего на основании доверенности от 28.11.2024 г., ответчика по первоначальному исковому заявлению ФИО5, представителя ответчика по первоначальному иску – ФИО6, действующего на основании доверенности от 08.08.2025 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре долей жилого дома, прекращении права общедолевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре долей жилого дома и земельного участка, прекращении права общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась с исковым заявлением к ФИО5 о выделе в натуре долей жилого дома, прекращении права общедолевой собственности, определении порядка пользования земельным участком. В обоснование искового заявления указала, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Сособственником в праве собственности на жилой дом является ответчик, которому принадлежит другая ? доля в праве собственности на жилой дом – право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью 491 кв.м., разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, принадлежит сторонам на праве собственности по ? доле каждому, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Жилой дом имеет следующие технические характеристики: общая площадь: 218,2 кв.м., жилая площадь – 105,5 кв.м., год постройки 1995. Жилой дом состоит из двух изолированных блоков. В соответствии с техническим паспортом жилого дома домовладение фактически разделено между сособственниками на 2 отдельные части – два изолированных блока.

За ответчиком закреплена часть 1 (блок 1) общей площадью 110,4 кв.м., жилой площадью 55,9 кв.м. За истцом закреплена часть 2 (блок 2) жилого дома, общей площадью 96,8 кв.м., жилой площадью 61,5 кв.м., что соответствует данным обследования жилого дома на 2025 <адрес> № (автономный жилой блок N 1 дома блокированной застройки) жилого дома, пользователем которой является ответчик имеет отдельный вход, 1-й этаж в составе кухни площадью 17,4 кв.м., санузла площадью 5,6 кв.м., коридора площадью 11,3 кв.м., подсобное помещение площадью 4,5 кв.м., жилые комнаты площадью 12,0 и 11,4 кв.м., хол. пристройку площадью 4,0 кв.м.; 2-й этаж в составе коридора площадью 11,7 кв.м., жилых комнат площадью 22,3 кв.м. и 10,2 кв.м. <адрес> части №, которая предлагается к выделу в натуре Ответчику, составляет 110,4 кв.м., жилая площадь 55,9 кв.м., холодная пристройка 4,0 кв.м.

Часть № (автономный жилой блок N 2 дома блокированной застройки) жилого дома, пользователем которой является истец имеет отдельный вход, 1-й этаж в составе тамбура площадью 0,6 кв.м., кухни площадью 10,2 кв.м., санузлов площадью 2,9 кв.м. и 4,4 кв.м., коридора площадью 5,4 кв.м., подсобного помещения площадью 1,2 кв.м., жилых комнат площадью 22,3 кв.м. и 8,8 кв.м.; 2-й этаж в составе коридора площадью 8,7 кв.м., подсобного помещения площадью 1,9 кв.м., жилых комнат площадью 10,4 кв.м., 12,8 кв.м. и 7,2 кв.м. <адрес> части №, которая предлагается к выделу в натуре Истцом, составляет 96,8 кв.м., жилая площадь 61,5 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, также разделен между сособственниками фактически, за каждой частью закреплен и огорожен забором свой индивидуальный земельный участок. Жилой дом используется истцом и ответчиком исключительно по целевому назначению – для проживания. Использование земельного участка по <адрес> соответствует его целевому назначению, установленному градостроительным регламентом, согласно Правил землепользования и застройки г.о. город-герой Волгоград, утвержденных решением Волгоградской городской думы 21.12.2018г. № данный участок расположен в жилой зоне индивидуальных жилых домов (Ж1), для которой основным видом разрешенного использования земельного участка является индивидуальное жилищное строительство, блокированная жилая застройка является условным.

Истцом предпринимались меры для решения вопроса выдела долей и оформления права собственности на жилой дом во внесудебном порядке, однако поскольку у сособственника доля не выделена, то решение вопроса возможно только в судебном порядке.

Вместе с тем каждый блок жилого дома имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, имеет отдельный выход на земельный участок, места общего пользования отсутствуют, что соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки.

Учитывая изложенное, уточнив исковые требования, истец просит суд признать жилой дом, кадастровый №, общей площадью 218,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки в составе двух блоков.

Произвести раздел жилого дома в натуре, выделив в собственность ФИО5 блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 110,4 кв.м., жилой площадью 55,9 кв.м., ФИО7, выделить в собственность блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 96,8 кв.м., жилой площадью 61,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО7 и ФИО5 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> – прекратить.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 34:34:030111:207 с учетом равенства долей в праве собственности сторон в следующем порядке: ФИО5 определить в пользование часть земельного участка, площадью 239 кв.м. с указанием конкретных координат; ФИО7 определить в пользование часть земельного участка, площадью 239 кв.м. с указанием конкретных координат. В совместном пользовании оставить часть земельного участка площадью 13 кв.м. с указанием конкретных координат.

ФИО5 было подано встречное исковое заявление к ФИО7 о выделе в натуре долей жилого дома и земельного участка, прекращении права общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок. Определением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по встречному исковому заявлению было прекращено, в связи с отказом ФИО5 от встречного искового заявления.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требованиях ФИО7, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, ее представитель признали исковые требования ФИО7 в полном объеме.

Истец, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО7 подлежащими удовлетворению в полном объеме, в связи со следующим.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемым судом.

Согласно ч.1,2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п.1, 2, 3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Закона N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Законом N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Частью 5 статьи 16 Закона N 476-ФЗ устанавливается, что в случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки «…» расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. «…» Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.

Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в данной части раздела земельного участка (часть 5 статьи 16 Закона N 476-ФЗ).

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, находится в общедолевой собственности (по ? доли) у ФИО5, ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-65).

Земельный участок с кадастровым номером 34:34:030111:207, на котором расположен жилой дом, площадью 491 кв.м., разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, принадлежит истцу и ответчику на праве общедолевой собственности (по ? доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом имеет следующие технические характеристики: общая площадь: 218,2 кв.м., жилая площадь – 105,5 кв.м., год постройки 1995. Жилой дом состоит из двух изолированных блоков. В соответствии с техническим паспортом жилого дома домовладение фактически разделено между сособственниками на 2 отдельные части – два изолированных блока.

За ответчиком закреплена часть 1 (блок 1) общей площадью 110,4 кв.м., жилой площадью 55,9 кв.м. За истцом закреплена часть 2 (блок 2) жилого дома, общей площадью 96,8 кв.м., жилой площадью 61,5 кв.м., что соответствует данным обследования жилого дома на 2025г.

Часть № (автономный жилой блок № дома блокированной застройки) жилого дома, пользователем которой является ответчик имеет отдельный вход, 1-й этаж в составе кухни площадью 17,4 кв.м., санузла площадью 5,6 кв.м., коридора площадью 11,3 кв.м., подсобное помещение площадью 4,5 кв.м., жилые комнаты площадью 12,0 и 11,4 кв.м., хол. пристройку площадью 4,0 кв.м.; 2-й этаж в составе коридора площадью 11,7 кв.м., жилых комнат площадью 22,3 кв.м. и 10,2 кв.м. <адрес> части №, которая предлагается к выделу в натуре Ответчику, составляет 110,4 кв.м., жилая площадь 55,9 кв.м., холодная пристройка 4,0 кв.м.

Часть № (автономный жилой блок N 2 дома блокированной застройки) жилого дома, пользователем которой является истец имеет отдельный вход, 1-й этаж в составе тамбура площадью 0,6 кв.м., кухни площадью 10,2 кв.м., санузлов площадью 2,9 кв.м. и 4,4 кв.м., коридора площадью 5,4 кв.м., подсобного помещения площадью 1,2 кв.м., жилых комнат площадью 22,3 кв.м. и 8,8 кв.м.; 2-й этаж в составе коридора площадью 8,7 кв.м., подсобного помещения площадью 1,9 кв.м., жилых комнат площадью 10,4 кв.м., 12,8 кв.м. и 7,2 кв.м. <адрес> части №, которая предлагается к выделу в натуре Истцом, составляет 96,8 кв.м., жилая площадь 61,5 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, также разделен между сособственниками фактически, за каждой частью закреплен и огорожен забором свой индивидуальный земельный участок. Жилой дом используется истцом и ответчиком исключительно по целевому назначению – для проживания.

Согласно заключению о техническом состоянии конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного МУП «ЦМБТИ» <адрес>: «В результате визуального обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома блокированной застройки (лит. А, А1, А2, а), расположенного по адресу: <адрес> на момент обследования в феврале 2025 г. – исправное, пригодное для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению. Обследуемый жилой дом соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки и состоит из автономных блоков - помещений жилого дома, которые не имеют общих входных групп, лестничных клеток, помещений общего пользования, чердаков, крыш, за исключением одной общей несущей стены. Блоки имеют обособленные выходы на земельные участки, имеют жилые, подсобные помещения и индивидуальные инженерные системы, что согласно СП 55.13330.2016 квалифицированно и соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Рассматриваемый объект соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, требованиям норм механической, пожарной, противопожарной, санитарной, гигиенической, эксплуатационной безопасности технического регламента № 384-ФЗ в части приведенным в п.6.

Отступление от градостроительных и противопожарных норм допущены в части:

- отступа от соседнего участка (о расстоянии не менее 3,0 м), что допустимо в силу п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 4 Правил землепользования и застройки городского округа города-герой Волгоград, утвержденных решением Волгоградской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ №, так как жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> построен в 1995 году, он может эксплуатироваться без установления срока приведения его в соответствие с градостроительным регламентом (то есть действие градостроительного регламента в данной части на объект недвижимости не распространяется).

Противопожарное расстояние от жилого <адрес> до стен соседнего <адрес> за правой межой – 7,0 м, т. е. соответствует нормативному.

Единственно возможным вариантом раздела жилого дома между сособственниками является следующий:

- автономный жилой блок N 1 дома блокированной застройки площадью 110,4 кв.м. (1й этаж в составе кухни площадью 17,4 кв.м., санузла площадью 5,6 кв.м., коридора площадью 11,3 кв.м., подсобное помещение площадью 4,5 кв.м., жилые комнаты площадью 12,0 и 11,4 кв.м., хол. пристройка площадью 4,0 кв.м.; 2й этаж в составе коридора площадью 11,7 кв.м., жилых комнат площадью 22,3 кв.м. и 10,2 кв.м.);

- автономный жилой блок N 2 дома блокированной застройки площадью 96,8 кв.м. (1й этаж в составе тамбура площадью 0,6 кв.м., кухни площадью 10,2 кв.м., санузлов площадью 2,9 кв.м. и 4,4 кв.м., коридора площадью 5,4 кв.м., подсобное помещение площадью 1,2 кв.м., жилые комнаты площадью 22,3 кв.м. и 8,8 кв.м.,; 2й этаж в составе коридора площадью 8,7 кв.м., подсобное помещение площадью 1,9 кв.м., жилых комнат площадью 10,4 кв.м. 12,8 кв.м. и 7,2 кв.м.).»

В судебном заседании по ходатайству ответчика была назначена экспертиза, производство которой было поручено ООО «ЮЦ «ЮрПрофи».

Согласно заключению эксперта №, подготовленному ООО «ЮЦ «ЮрПрофи», объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 218,2 кв.м. обладает признаками дома блокированной застройки, заключающимися в следующем: обследуемый дом, фактически разделен на два автономных жилых блока, разделенных общей боковой стеной без проемов и имеющих отдельные выходы на земельный участок, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих чердаков, подполий, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседними жилыми блоками. По вопросу определения вариантов раздела жилого дома, эксперт приходит к выводу, что с учетом пользования жилым домом, кадастровый №, общей площадью 218,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Сформировать под каждым из блоков жилого дома отдельный земельный участок без сноса построек, установления сервитута или переноса коммуникаций невозможно. Эксперт предлагает два варианта определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 34:34:030111:207, с учетом сложившегося порядка пользования, и второй вариант с учетом равенства долей, с указанием конкретных координат.

Согласно статье 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В соответствии со статьей 67 ГПК РФ ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмечено, что заключение оценивается наряду с другими доказательствами.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" и п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Выводы экспертов могут быть определенными (категоричными), альтернативными, вероятными и условными.

Категорический вывод - это достоверный вывод о факте независимо от условий его существования. Если эксперт не находит оснований для категорического заключения, выводы носят вероятный, т.е. предположительный, характер.

Оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертов в данном случае не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ, т.к. содержит подробное описание исследований материалов дела и объектов исследования, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы не имеется, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности и не заинтересованы в исходе дела.

Все выводы и исследовательская часть экспертного заключения, составленного по поручению суда, объективно подтверждаются письменными доказательствами, добытыми по настоящему делу. Заключение экспертов полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, оно не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение, является достоверным и допустимым доказательством.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности заключения, поскольку компетенция экспертов, проводивших экспертизу, у суда сомнения не вызывает, подтверждена сертификатом соответствия, дипломом о наличии высшего образования по специальности, свидетельством. Эксперты до производства экспертизы были надлежащим образом предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Кроме этого, в судебном заседании, эксперты ФИО8, ФИО9, проводившие данную экспертизу, подробно ответили на вопросы сторон и суда, полностью подтвердили выводы судебной экспертизы, настаивали на них. Никаких доказательств, опровергающих изложенное в заключение эксперта, не представлено.

В судебном заседании ответчик ФИО5, ее представитель полностью признали исковое заявление ФИО7

Признание иска есть распорядительное действие ответчика, означающее безоговорочное согласие на удовлетворение предъявленных к нему материально-правовых требований истца. Оно является свободным волеизъявлением, соответствующим субъективному праву ответчика, и направлено на окончание дела вынесением решения об удовлетворении иска

Суд приходит к выводу, что ответчик без какого-либо принуждения, понимая последствия признания искового заявления, заявляет его добровольно, в связи с чем, суд принимает данное признание исковых требований, и считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.

Признать жилой дом кадастровый номер №, общей площадью 218,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки в составе двух блоков.

Произвести раздел жилого дома в натуре, выделив в собственность ФИО5 блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 110,4 кв.м., жилой площадью 55,9 кв.м., ФИО7 выделить в собственность блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 96,8 кв.м., жилой площадью 61,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО7 и ФИО5 на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> – прекратить.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 34:34:030111:207 с учетом равенства долей в праве собственности сторон (согласно варианта 2 судебной экспертизы) в следующем порядке:

- ФИО2 определить в пользование часть земельного участка зу1 площадью 239 кв.м. в следующих координатах

№т. X Y

23 485632,52; 1404630,54

24 485621,31; 1404644,74

25 485617,65; 1404641,90

5 485605,81; 1404632,52

4 485606,27; 1404631,93

3 485610,60; 1404626,45

14 485613,00; 1404626,50

13 485618,54; 1404631,06

38 485623,57; 1404635,28

37 485626,89; 1404631,32

36 485623,83; 1404629,02

35 485621,03; 1404627,87

34 485620,63; 1404627,91

33 485620,31; 1404627,60

32 485620,35; 1404627,16

31 485620,68; 1404626,93

30 485621,09; 1404627,01

12 485621,64; 1404627,43

11 485622,56; 1404626,30

10 485624,19; 1404624,31

26 485632,02; 1404630,64

- ФИО1 определить в пользование часть земельного участка зу2 площадью 239 кв.м. в следующих координатах

Координаты зу2(контур 1), №т. X Y 1 485612,34; 1404623,83 2 485610,40; 1404626,29 3 485610,60; 1404626,45 4 485606,27; 1404631,93 5 485605,81; 1404632,52 6 485599,86; 1404627,81 7 485599,74; 1404627,73 8 485606,45; 1404619,20 9 485606,95; 1404619,56

Координаты зу2 (контур 2), №т. X Y 10 485624,19; 1404624,31 11 485622,56; 1404626,30 12 485621,64; 1404627,43 30 485621,09; 1404627,01 31 485620,68; 1404626,93 32 485620,35; 1404627,16 33 485620,31; 1404627,60 34 485620,63; 1404627,91 35 485621,03; 1404627,87 36 485623,83; 1404629,02 37 485626,89; 1404631,32 38 485623,57; 1404635,28 13 485618,54; 1404631,06 14 485613,00; 1404626,50 15 485612,74; 1404625,25 16 485613,38; 1404623,76 17 485612,87; 1404622,97 18 485607,16; 1404618,29 19 485610,76; 1404613,72 20 485615,59; 1404617,46 21 485618,63; 1404619,64 22 485623,88; 1404624,06

- в совместном пользовании оставить часть земельного участка площадью 13 кв.м. в следующих координатах:

№т. X Y

18 485607,16; 1404618,29

17 485612,87; 1404622,97

16 485613,38; 1404623,76

15 485612,74; 1404625,25

14 485613,00; 1404626,50

3 485610,60; 1404626,45

2 485610,40; 1404626,29

1 485612,34; 1404623,83

9 485606,95; 1404619,56

8 485606,45; 1404619,20

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре долей жилого дома, прекращении права общедолевой собственности, определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.

Признать жилой дом кадастровый №, общей площадью 218,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки в составе двух блоков.

Произвести раздел жилого дома в натуре, выделив в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 110,4 кв.м., жилой площадью 55,9 кв.м., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. выделить в собственность блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 96,8 кв.м., жилой площадью 61,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> – прекратить.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № с учетом равенства долей в праве собственности сторон (согласно варианта 2 судебной экспертизы) в следующем порядке:

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. определить в пользование часть земельного участка зу1 площадью 239 кв.м. в следующих координатах

№т. X Y

23 485632,52; 1404630,54

24 485621,31; 1404644,74

25 485617,65; 1404641,90

5 485605,81; 1404632,52

4 485606,27; 1404631,93

3 485610,60; 1404626,45

14 485613,00; 1404626,50

13 485618,54; 1404631,06

38 485623,57; 1404635,28

37 485626,89; 1404631,32

36 485623,83; 1404629,02

35 485621,03; 1404627,87

34 485620,63; 1404627,91

33 485620,31; 1404627,60

32 485620,35; 1404627,16

31 485620,68; 1404626,93

30 485621,09; 1404627,01

12 485621,64; 1404627,43

11 485622,56; 1404626,30

10 485624,19; 1404624,31

26 485632,02; 1404630,64

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. определить в пользование часть земельного участка зу2 площадью 239 кв.м. в следующих координатах

Координаты зу2(контур 1), №т. X Y 1 485612,34; 1404623,83 2 485610,40; 1404626,29 3 485610,60; 1404626,45 4 485606,27; 1404631,93 5 485605,81; 1404632,52 6 485599,86; 1404627,81 7 485599,74; 1404627,73 8 485606,45; 1404619,20 9 485606,95; 1404619,56

Координаты зу2 (контур 2), №т. X Y 10 485624,19; 1404624,31 11 485622,56; 1404626,30 12 485621,64; 1404627,43 30 485621,09; 1404627,01 31 485620,68; 1404626,93 32 485620,35; 1404627,16 33 485620,31; 1404627,60 34 485620,63; 1404627,91 35 485621,03; 1404627,87 36 485623,83; 1404629,02 37 485626,89; 1404631,32 38 485623,57; 1404635,28 13 485618,54; 1404631,06 14 485613,00; 1404626,50 15 485612,74; 1404625,25 16 485613,38; 1404623,76 17 485612,87; 1404622,97 18 485607,16; 1404618,29 19 485610,76; 1404613,72 20 485615,59; 1404617,46 21 485618,63; 1404619,64 22 485623,88; 1404624,06

- в совместном пользовании оставить часть земельного участка площадью 13 кв.м. в следующих координатах:

№т. X Y

18 485607,16; 1404618,29

17 485612,87; 1404622,97

16 485613,38; 1404623,76

15 485612,74; 1404625,25

14 485613,00; 1404626,50

3 485610,60; 1404626,45

2 485610,40; 1404626,29

1 485612,34; 1404623,83

9 485606,95; 1404619,56

8 485606,45; 1404619,20

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2, ФИО1 вышеуказанных жилых домов блокированной застройки, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Дзержинский районный суд г. Волгограда в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 01.09.2025 г.

Судья К.Б. Забровский