Решение № 2-3162/2020 2-3162/2020~М-2286/2020 М-2286/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-3162/2020

Дело №г.


Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта долевого строительства, взыскание убытков и компенсации морального вреда в связи с нарушением исполнения обязательств и взыскания штрафа по закону о защите прав потребителей, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с данным иском к ответчику – ООО Специализированный застройщик «Выставочный Центр Стройэкспо» (далее – ФИО6»), указав в обоснование иска о том, что между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № РП2-М5/ДДУ-02-05-057/ВЦ-7643-МЕТ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого-корпуса М-05 в составе жилого комплекса «Многоквартирные жилые дома переменной этажности с подземной автостоянкой (2-й пусковой комплекс 2-й очереди строительства) по адресу: <адрес>, Рязанский проспект, вл. 2 и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать первоначальному участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства имеющий следующие характеристики: корпус М05, секция 2, этаж 5, номер объекта на плане этажа 57, площадью 53,1 кв.м. В соответствии с п. 3.2. Договора, стоимость квартиры составляет №

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, извещались надлежащим образом. Представитель истцом ФИО4 в судебном заседании поддержала доводы искового заявления.

Представитель ответчика - ФИО7» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв иск не признал, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 ГК РФ и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 ГК РФ.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон от ДД.ММ.ГГГГ №), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № РП2-М5/ДДУ-02-05-057/ВЦ-7643-МЕТ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого - корпуса М-05 в составе жилого комплекса «Многоквартирные жилые дома переменной этажности с подземной автостоянкой (2-й пусковой комплекс 2-й очереди строительства) по адресу: <адрес>, Рязнский проспект, вл. 2, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать первоначальному участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства имеющий следующие характеристики: корпус М05, секция 2, этаж 5, номер объекта на плане этажа 57, площадью 53,1 кв.м..

Согласно п. 3.2. Договора, цена договора № которая была оплачена истцами в полном объеме.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке -ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора, объект долевого строительства – квартира, истцам ответчиком не передана в установленный срок.

ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию, о чем истцам направлено уведомление, которое было получено истцами.

Квартира по акту приема передачи была предана истцам 12.10.2019г.

Ранее решением Балашихинского городского суда от 27.11.2019г. была взыскана неустойка, штраф и компенсация морального вреда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком ФИО8», свои обязательства по заключенному договору по передаче спорной квартиры в собственность истцов в установленный срок, не исполнены.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, так как в силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин.

Исходя из заявленных по данному делу исковых требований, и указанных выше фактических обстоятельств дела, названная неустойка подлежит взысканию за период с 28..09.2019 по ДД.ММ.ГГГГ (10 дней просрочки срока передачи), т.е. по дату направления уведомления, т.к. составление акта приема передачи квартиры является волеизъявлением самих истцов.

В связи с чем сумма неустойки № для взыскания суммы за больший период у суда не имеется.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истцов ненадлежащим исполнением обязательств по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что указанная истцами к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки до № каждому. В оставшейся части неустойка взысканию не подлежит.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истцов в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, суд взыскивает с ФИО9» в пользу потребителей компенсацию морального вреда в размере № в пользу каждого. В оставшейся части заявленная компенсация морального вреда взысканию не подлежит.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №, взысканию с ФИО10» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы. № рублей в пользу ФИО1 и ФИО2

При определении размера снижения сумм по ст. 333 ГК РФ суд учитывает, что в настоящий момент дом введен в эксплуатацию, истцам направлялись уведомления о переносе сроков передачи объектов, т.е. ответчик не уклонялся от исполнения своих обязательств.

Истцы так же требуют взыскать с Ответчика ежедневные убытки, ссылаясь на то, что в связи с невыполнением сроков сдачи жилья в эксплуатацию, они была вынуждена снимать квартиру, потратив за 103 дня просрочки № руб., Данные требований не подлежат удовлетворению, как не основанные на законе и нет находящиеся в прямой причинно следственной связи с нарушением ФЗ « О Защите прав потребителей» допущенных истцом, истцы до момента переезда в квартиру имели постоянную регистрацию по адресу: <адрес> вал д.9 кор.1 <адрес>.

Истцами заявлены требования о взыскании расходов на представителя в размере №. В соответствии со ст.100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию юридические расходы, частично от заявленной истцом суммы в размере 5000 руб., только в пользу ФИО2, как лица понесшего расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Г\о Балашиха подлежит взысканию № руб.

На основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ-г. № ответчику надлежит предоставить отсрочку по исполнению решения суда до 01.01.2021г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» в пользу ФИО1, сумму неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере №.

Взыскать с ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» в пользу ФИО2 сумму неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 10000 руб., компенсацию морального вреда в размере №.

В удовлетворении остальной части суммы исковых требований неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, и требовании о взыскании убытков, отказать.

Взыскать с ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» в доход бюджета Г\о Балашиха госпошлину №.

Предоставить ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» отсрочку по исполнению решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца, через Балашихинский городской суд, с даты изготовления мотивированного решения.

Судья Дошин П.А.

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2020г.

Судья Дошин П.А.